Indubbiamente, deve passare del tempo per capire come funziona questa o quella legge. Non dimenticare che gli Emirati Arabi Uniti sono attualmente sulla strada per stabilire il proprio quadro normativo in grado di proteggere e proteggere gli investitori e creare le migliori condizioni per gli sviluppatori.
Diamo un'occhiata al recente passato. Il 31 agosto 2008 è stata pubblicata la legge n. 13, il cui articolo 11 è stato applicato se l'acquirente, in conformità con il contratto di vendita di immobili, viola uno dei suoi obblighi. Dopo 30 giorni dalla data della notifica dell'acquirente, il Dipartimento fondiario dell'Emirato di Dubai ha il diritto di continuare la nota procedura per la risoluzione del Contratto di vendita e acquisto tra lo sviluppatore e l'acquirente e, in base al paragrafo 2, se l'acquirente non trova un modo per proteggersi ai sensi dell'accordo, lo sviluppatore sarà costretto a risolvere l'accordo e trattenere non più del 30% degli acquisti già effettuati dall'acquirente alla data di cessazione dei pagamenti. Ciò, naturalmente, ha causato numerose domande da parte degli sviluppatori, che hanno motivato la loro insoddisfazione per il fatto che il 30% menzionato nella legge non sarebbe sufficiente per compensare i costi da essi sostenuti. Pertanto, se l'acquirente ha pagato il 5% o il 10% a titolo di deposito per una determinata proprietà, in conformità con la legge, in caso di risoluzione del contratto di vendita, il 30% del deposito allo sviluppatore è appena sufficiente a coprire le cosiddette spese "tascabili", come ad esempio pagare una certa percentuale agli agenti di vendita. Di conseguenza, abbiamo una situazione in cui lo sviluppatore è costretto ad accettare la perdita, il che è inaccettabile, o presentare una causa contro l'acquirente in tribunale.
Il passo successivo è stato l'adozione di una newsletter del 10 novembre 2008, pubblicata dal Dipartimento del Land di Dubai. La lettera menzionata conteneva un unico scopo: chiarimento dell'articolo 11. Questa volta lo sviluppatore aveva il diritto di trattenere il 30%, ma dal valore totale del Contratto di acquisto e vendita di beni immobili più il 30% di tutti i pagamenti effettuati. Pertanto, al momento della risoluzione del contratto, lo sviluppatore aveva il diritto di trattenere i tuoi investimenti e di effettuare il pagamento finale con l'acquirente solo dopo la rivendita di questa proprietà.
La lettera informativa, tuttavia, si applicava solo ai contratti di vendita conclusi dopo l'entrata in vigore della legge n. 13 e, in caso di risoluzione del contratto concluso prima dell'entrata in vigore della legge, si fa riferimento ai termini del contratto stesso.
La lettera, a differenza dell'articolo 11, sosteneva maggiormente gli sviluppatori e la sua pubblicazione causava una reazione mista tra gli investitori, poiché la lettera non aveva lo status di un emendamento ufficiale alla legge n. 13, che consentiva agli acquirenti di mettere in discussione i collegamenti degli sviluppatori a questa lettera. Pertanto, è urgentemente necessario adottare un documento ufficiale più chiaro che integri l'articolo 11, che alla fine è diventato la legge n. 9. La presente legge si applica a tutti i contratti di acquisto e vendita di beni immobili, indipendentemente dalla data della loro conclusione, sia che o dopo l'entrata in vigore della legge.
Pertanto, è urgentemente necessario adottare un documento ufficiale più chiaro che integri l'articolo 11, che alla fine è diventato la legge n. 9. La presente legge si applica a tutti i contratti di acquisto e vendita di beni immobili, indipendentemente dalla data della loro conclusione, sia che o dopo l'entrata in vigore della legge.
Le date sono rimaste invariate. Trascorsi 30 giorni dalla data di notifica dell'acquirente, lo sviluppatore ha il diritto di risolvere il contratto e trattenere l'importo a seconda della fase di costruzione. Pertanto, se lo sviluppatore ha adempiuto ai suoi obblighi di costruzione di almeno l'80%, tutti i soldi pagati dall'acquirente saranno trattenuti e lo sviluppatore ha anche il diritto di chiedere all'acquirente di rimborsare l'intero valore della proprietà specificato nel contratto. Se la costruzione ha raggiunto il 60%, verrà trattenuto il 40% del costo totale del contratto. Se la costruzione è iniziata, ma non ha raggiunto il 60%, viene trattenuto il 25% e infine, se la costruzione dell'oggetto non viene annunciata, lo sviluppatore trattiene il 30% dell'importo già pagato per la proprietà acquistata. Il risarcimento del saldo deve essere effettuato entro 1 anno, conformemente all'articolo 11, paragrafo 4.
In conclusione, vorrei sottolineare che, in generale, l'adozione della legge ha scosso l'equilibrio tra i diritti di sviluppatori e acquirenti. Alcune persone la pensano così. Altri ritengono che tali cambiamenti avranno un effetto benefico sul mercato immobiliare. Come sarà effettivamente, il tempo lo dirà.
Quando si decide sull'acquisizione di beni immobili, i fattori principali sono la posizione, il layout, la decorazione e, ovviamente, il costo della proprietà selezionata. Di norma, nessuno pensa che, prima di tutto, devi essere in grado di navigare tra le leggi che regolano le transazioni di vendita e proteggere i tuoi diritti. Il contatto tempestivo con professionisti affermati nel mercato immobiliare ti aiuterà a ottenere informazioni complete su progetti e prezzi, nonché il supporto legale necessario, che, senza dubbio, accelererà in modo significativo il processo di acquisto, risparmierà tempo e denaro e ti farà innervosire.
