L 'INTERESSE DEGLI INVESTITORI DI LUSSO RUSSO NELL'ACQUISTO DI TERRENI NEGLI EAU È GIORNATA DA UN GIORNO. INSIEME, CRESCONO PREZZI E RESI SUGLI INVESTIMENTI. SULLA SITUAZIONE DEL MERCATO DELLA TERRA NEGLI Emirati Arabi Uniti, ABBIAMO CHIEDUTO DI RACCONTARE L'AVVOCATO, DIRETTORE GENERALE ALMAKO, MAYA HASANOVA, che supervisiona le questioni relative alle transazioni via terra a Mosca.
Maya, l'interesse degli investitori per la terra è diventato relativamente recente?
C'è sempre stato interesse. È solo che il mercato fondiario ha un ordine dei prezzi diverso rispetto al mercato immobiliare residenziale e commerciale. Molti investitori hanno i mezzi per acquistare un appartamento, una villa, un piano. Ma l'acquisto di terreni richiede un investimento più serio.
Tuttavia, ora i compratori di lingua russa richiedono sempre più terreno ...
Molti investitori hanno già controllato il mercato locale e hanno iniziato a investire qui. Gli importi dei rendimenti sono appropriati: i prezzi dei terreni stanno crescendo in modo più dinamico rispetto agli immobili. Ad esempio, alla fine del 2007, abbiamo acquistato un terreno per gli investitori a 72,5 dirham per metro quadrato. ft. Ora questi siti sono in vendita a 200 dirham per metro quadrato. ft.
Cioè, il mercato fondiario - per i grandi giocatori?
In generale questo è così. Ma c'è un buon punto relativo ai piani di pagamento per i terreni: non devono pagare il 100% alla volta. La prima rata è di solito il 5-10% del costo. Di solito passano sei mesi tra la prima e la seconda rata, il terzo pagamento, ad esempio, deve essere effettuato in 8 mesi. Se l'investitore ha un capitale iniziale, può investirlo nel terreno prima della seconda rata e ottenere un profitto elevato. Se ci sono fondi per pagare i contributi, è meglio rimandare la vendita.
Quali offerte interessanti ci sono oggi nel mercato fondiario degli Emirati Arabi Uniti?
Il numero di terreni nel mercato primario di Dubai è ridotto. Naturalmente, tutte le terre di Dubai sono molto costose. Ad esempio, nella zona di Dubai Marina, il terreno è ora offerto a 300 drx per piede quadrato.
A mio avviso, l'emirato di Ras al-Kheim è ora di interesse. La nostra azienda ha una serie di contratti benefici che abbiamo concluso per i nostri investitori sul progetto Al Marjan Island. Questo progetto comprende un gruppo di isole alluvionali con una superficie totale di 2,7 milioni di metri quadrati. piedi che diventeranno il centro di intrattenimento e ricreazione degli Emirati Arabi Uniti. L'isola di Al Marjan è anche una zona economica libera, che aumenta l'attrattiva per gli investimenti del progetto.
Investire nell'isola di Al Marjan è vantaggioso per tutti: esiste una prospettiva reale di aumento dei prezzi e dello sviluppo, quindi stiamo cercando di acquistare terreni per i nostri clienti prima che vengano messi in vendita al pubblico. Ad esempio, a gennaio, abbiamo acquistato terreni per abitazioni qui per 80 drh per piede quadrato e inferiore. A maggio, i prezzi hanno raggiunto i 160-180 drh per piede quadrato. I prezzi dei terreni per la costruzione di hotel sono molto più alti. Tale crescita in soli 3 mesi porta benefici tangibili ai nostri clienti.
Qual è lo stato di queste terre?
Lavoriamo solo con terre che hanno lo status di "proprietà".
Qual è la disposizione del terreno? Chi è il garante?
Lo schema è quasi lo stesso del settore immobiliare. Inizialmente, tutte le terre appartengono allo stato, a qualche struttura statale. Sono amministrati dal Dipartimento dell'uso della terra dell'Emirato, che possiede la terra. Come per le transazioni immobiliari, inizialmente viene stipulato un contratto di prenotazione. Tutti i trasferimenti di proprietà sono registrati presso il Dipartimento del Land. Se l'appartamento può essere registrato nuovamente con lo sviluppatore, quindi il terreno - solo nel dipartimento. Il cliente può fare una richiesta alle agenzie governative sul numero catastale del sito e ottenere informazioni complete su di esso.
È obbligatorio per un investitore diventare uno sviluppatore della propria terra?
No, per niente necessario. Uno sviluppo di successo richiede un buon supporto da parte dell'azienda locale o dello sviluppatore generale del progetto. Se una persona dubita di diventare un investitore o uno sviluppatore, ti consigliamo di investire semplicemente nell'acquisto di un sito.
Ma per questo è necessario tenersi aggiornati per non perdere le migliori offerte ...
Pertanto, offriamo ai nostri clienti una gamma completa di servizi. La nostra azienda lavora per il futuro: selezioniamo le migliori offerte per i nostri investitori, quindi troviamo buoni acquirenti di oggetti: terra e immobili. Collaboriamo con investitori russi e stranieri, gestiamo portafogli di investimento di clienti e forniamo pieno supporto legale per le transazioni.
Se sei seriamente intenzionato a effettuare grandi investimenti e a realizzare buoni profitti, ti preghiamo di contattarci telefonicamente: +7 9260705920 (Mosca),
+971 50146 17 82 (Dubai),
e-mail: [email protected],
www.almakodubai.com.
