RUSTAR REAL ESTATE. INVESTIMENTO RESIDENZIALE A DUBAI

Investimento residenziale a Dubai

Una revisione delle potenziali opportunità in questa area di mercato può essere effettuata utilizzando tre progetti progettati per investitori con redditi diversi.

Città internazionale - Un progetto per la classe media. Il complesso è costituito da edifici bassi con appartamenti bilocali e monolocali (monolocali). I prezzi qui partono da 63 mila dollari per uno studio con una superficie di 44 metri quadrati. me 90 mila dollari per un bilocale di 66 metri quadrati. m.

Il progetto è interessante in quanto uno dei sette quartieri (cluster) è già stato costruito e l'affitto per un appartamento di due stanze è di circa 11 mila dollari all'anno, che in termini di resa ha un rendimento del 12-15% annuo.

Il concorrente più vicino al progetto International City può essere considerato l'area urbana di Bar Dubai, dove il noleggio dello stesso tipo di alloggio è cresciuto negli ultimi anni a 13-16 mila dollari l'anno. Allo stesso tempo, ci sono tutte le ragioni per aspettarsi un ulteriore aumento dei prezzi degli affitti a International City dopo il completamento della costruzione alla fine del 2006. Il potenziale di investimento di questo progetto è piuttosto elevato. Confronta le cifre: 1351 dollari al quadrato. m in International City e 3500-7300 dollari al metro quadrato. m ai famosi progetti Palm Jumeirah e Palm Jebel Ali.

Uno dei nuovi progetti su larga scala è Villaggio di Jumeirah. Il complesso ospita 7.000 ville e case a schiera ed è a breve distanza in auto da hotel, spiagge, ristoranti e grandi magazzini della prestigiosa zona di Jumeirah. Nelle immediate vicinanze si troveranno diverse zone economiche gratuite contemporaneamente: Dubai Media City, Dubai Internet City e Jebel Ali Free Zone. Si ritiene che i principali acquirenti di questa proprietà saranno i quadri e gli alti dirigenti con le famiglie. Il prezzo di una casa a due stanze nel villaggio di Jumeirah è di $ 1.557 al mq. m con una superficie totale di 150 mq Il prezzo varia inversamente all'area e ammonterà a 1340 dollari al metro quadro. m con una superficie totale di 278 metri quadrati. Allo stesso tempo, il piano generale del complesso comprende un'infrastruttura urbana completa, in cui tutto è fornito - dalla linea Internet a campi da gioco e campi da calcio.

Rispetto ai progetti già pronti di questo tipo, Jumeirah Village ha prezzi molto più favorevoli. Quindi, ad esempio, un complesso di molle di tipo simile richiederà all'investitore di pagare il valore di mercato dell'oggetto alla volta, che sarà circa il 160% del prezzo originale (il prezzo iniziale fissato dallo sviluppatore al momento dell'annuncio del progetto). Per lo stesso prezzo puoi acquistare più case contemporaneamente nel villaggio di Jumeirah. Il prossimo salto del 10-15% è previsto dopo l'inizio della registrazione ufficiale delle transazioni di rivendita.

Il progetto più costoso e famoso di Dubai è un'isola artificiale unica. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Questo e due successivi progetti di "palme" sono progettati per diventare simboli degli Emirati Arabi Uniti. Celebrità come David Beckham, Elton John, Michael Schumacher e il Principe Ereditario di Monaco hanno già acquisito proprietà su Palm Jumeirah. Almeno grazie a questo, gli alloggi qui acquisiscono lo status di elite. Qualsiasi edificio in questo progetto si trova sul Golfo e ha una vista panoramica sul mare. Qui, appartamenti relativamente convenienti possono essere un investimento redditizio. Un appartamento con due camere da letto e un soggiorno costerà molto - una media di $ 4.000 per metro quadrato. Inoltre, il complesso Shoreline, in questione, sarà pronto nel 2006. Altri progetti situati sul "palmo" saranno completati solo entro il 2009 e il loro costo al metro quadro sarà superiore a $ 5.000.

La maggior parte dei progetti è attualmente in costruzione. Quindi, se hai bisogno di alloggi pronti, la scelta sarà alquanto limitata. Un buon appartamento con vista sulla baia del mare (progetto Dubai Marina) in una casa finita costa da $ 3.000 al metro quadrato. m con una superficie di 110 metri quadrati. m per appartamenti con una camera da letto. Lo stesso, ma più modesto appartamento nel complesso di edifici bassi Il verde costa $ 2600 al metro quadrato. Qui la superficie di un bilocale va dai 68 ai 74 metri quadrati. m.

Gli acquirenti interessati a una villa o casa di città finita nel progetto di sviluppo di massa di Meadows pagheranno $ 1.500 al metro quadro per una casa spaziosa. Per una casa a schiera in un progetto di questo tipo, Springs dovrà pagare 2400 dollari al metro quadro. m, dato che qui lo spazio abitativo è piuttosto piccolo e il principio dell'aumento dei prezzi è inversamente proporzionale alle dimensioni, funziona perfettamente.

Anche con questo ordine dei prezzi, non vi sono dubbi sulla liquidità del mercato immobiliare. Il rapido sviluppo economico degli Emirati Arabi Uniti porta inevitabilmente a una costante crescita della popolazione nello stato. Secondo le stime preliminari degli scienziati, il numero di abitanti degli Emirati Arabi Uniti nel dicembre 2005 sarà pari a 5 milioni di persone contro 4,33 milioni dell'anno precedente.

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