Kashwani, una società registrata nella Free Economic Zone di Jebel Ali, continua ad aiutare i nostri lettori. La sua dedizione professionale e la presenza di un team qualificato di esperti le consentono di fornire qualsiasi servizio ai clienti che desiderano aprire un'attività a Dubai o acquisire proprietà.
Abbiamo deciso di incontrare il management dell'azienda e di fargli domande che spesso arrivano in redazione, dividendole in due parti. Il primo gruppo di problemi sorge tra gli investitori nella fase di esecuzione del contratto.
A volte una coppia sposata, acquistando una proprietà, la redige per una moglie. Cosa potrebbe essere irto di conseguenza?
Questo accordo di acquisto può complicare il rilascio di visti ad altri membri della famiglia. In effetti, secondo le leggi degli Emirati Arabi Uniti, lo sponsor è il marito; apre anche i visti per moglie e figli. Ma in generale, i diritti di tale proprietà non sono molto diversi da quelli che sorgono quando viene seguita la procedura standard. Un'opzione alternativa è quella di aprire una società offshore a nome di uno dei coniugi, per la quale quindi registrare l'immobile.
È molto conveniente registrare la proprietà delle società offshore anche perché sono strutture mobili flessibili che sono molto efficaci dal punto di vista commerciale.
È possibile modificare il contratto per l'acquisto di immobili, che offre un agente immobiliare? Oppure la sua forma è standard e non è soggetta a modifiche?
Il contratto offerto dallo sviluppatore all'acquirente si basa sulle leggi sulla proprietà negli Emirati Arabi Uniti. Naturalmente, i dettagli relativi a un particolare progetto (ritardo di costruzione, penalità per ritardi di pagamento, ecc.), Se interessati, possono essere discussi; in questi casi vengono apportate modifiche. Ma grandi sviluppatori come Emaar, Nakheel e Damac, non cambiano i loro contratti quando vendono proprietà a privati. Tale opportunità è disponibile solo per gli investitori che acquistano un terreno separato o un progetto.
Se parliamo di contratti con agenti immobiliari, ovvero intermediari tra il venditore e l'acquirente, ovviamente tali contratti sono piuttosto flessibili e possono essere modificati in base ai desideri e ai requisiti delle parti. Va tenuto presente che, indipendentemente dagli intermediari, un contratto di proprietà verrà dal proprietario del progetto. Pertanto, è necessario studiare attentamente i termini del contratto principale e prima dell'acquisto, discutere con calma la possibilità di apportare modifiche.
È possibile specificare l'importo massimo delle spese di manutenzione quando si firma un contratto?Sì, puoi; questo articolo è generalmente incluso nei contratti. Allo stesso tempo, tutte le società prevedono un determinato periodo durante il quale questo tasso non cambierà. In futuro, se lo sviluppatore aumenta i costi, i residenti dell'edificio o del villaggio hanno il diritto di non essere d'accordo con tale importo e scegliere autonomamente un'altra società che presterà servizio nella loro struttura.
La legge sulla vendita di immobili agli stranieri non è stata ancora firmata e le transazioni sono eseguite sulla base dei decreti della direzione di ciascun emirato particolare. Questi decreti differiscono e, in tal caso, in quale principato sono le migliori condizioni per investire denaro?
Il Freehold Act (dall'inglese freehold - proprietà libera) è previsto di giorno in giorno. Finora, la vendita è stata condotta secondo le regole, che in ciascuno degli emirati sono davvero proprie. Le leggi di Dubai mi sembrano le più affidabili e redditizie: qui tutti i contratti sono eseguiti per conto di società che hanno ricevuto una licenza statale per vendere proprietà a stranieri. Ad Ajman, gli oggetti vengono acquistati direttamente dal governo; allo stesso tempo ottieni il diritto di proprietà e paghi il 3% di tasse al tesoro. A Sharjah, questo diritto è concesso per 99 anni. Se durante questo periodo il proprietario rivende o ridistribuisce questo oggetto, il nuovo contratto viene redatto nuovamente per 99 anni. Per quanto riguarda gli emirati di Fujairah e Ras al-Khaimah, non si può parlare dell'attuale sistema di vendita di immobili agli stranieri.
Il secondo gruppo di problemi sorge per i nostri lettori dopo la firma del contratto. Abbiamo deciso che tali questioni meritano attenzione.
Dopo quanto tempo dopo l'acquisto di un immobile il suo proprietario può ottenere un visto di residenza? La procedura e i tempi della sua ricevuta differiscono da diversi sviluppatori (Emaar, Nakheel, ecc.)? Quali problemi possono sorgere con il proprietario e i suoi familiari? E come puoi evitarli?
I visti sono ricevuti in modo standard attraverso il Dipartimento di immigrazione e naturalizzazione. Di norma, la procedura richiede da 7 a 14 giorni. I visti vengono rilasciati immediatamente dopo la disponibilità del progetto e la sua registrazione in proprietà; di solito non sorgono problemi con la loro ricezione. Se l'acquirente è una coppia sposata, è più conveniente registrare la proprietà per marito e moglie allo stesso tempo in modo che ricevano i visti su un piano di parità. Se solo il marito è il proprietario, il processo di rilascio del visto richiede più tempo. Innanzitutto, il visto verrà rilasciato al proprietario; inoltre dovrà fornire certificati di matrimonio e di nascita dei figli legalizzati. Sulla base di questi documenti, verrà aperto un visto per i familiari.
Il proprietario, come altri residenti, è obbligato a visitare gli Emirati Arabi Uniti almeno una volta ogni sei mesi per mantenere il visto?Sì. Fino alla firma della Freehold Act, i requisiti e le regole per il regime dei visti per i proprietari di immobili rimangono gli stessi di tutti gli altri residenti. Dopo 6 mesi, il visto non è più valido. Il suo aggiornamento richiede una spesa limitata di tempo e denaro.
Cosa può comportare un ritardo nel pagamento?In genere, tali situazioni (il sistema di addebito delle multe o risoluzione del contratto) sono specificate nel contratto. Molto dipende dal tipo di pagamento che una persona ritarda o rifiuta di effettuare. Più è lontano dal primo e dal secondo, maggiore è la probabilità di trovare un modo adatto a entrambe le parti e di compensare almeno una parte del denaro già pagato.
Come posso affittare un immobile acquistato? È possibile farlo per un breve periodo - per tre mesi, per sei mesi? Il proprietario può stipulare un contratto di locazione o per questo è necessario ricorrere ai servizi di agenti immobiliari?È possibile affittare per un breve periodo. L'inquilino, ovviamente, ti convincerà a fare a meno di agenti immobiliari che prenderanno da lui una percentuale della transazione e un deposito cauzionale. Tuttavia, ti consigliamo di non soccombere a queste persuasioni e proteggerti da possibili problemi.
L'organizzazione al servizio del condominio ha il diritto di aprire un appartamento privato in assenza del proprietario? Ciò può essere necessario per eliminare l'incidente nell'impianto idraulico o nella rete elettrica. In questo caso è necessario (ed è possibile) dare istruzioni all'organizzazione del servizio?
Per non tornare una volta alla porta sigillata, cerca di rimanere in contatto ovunque tu vada. In alcune case, è possibile conservare la chiave dell'appartamento nella cassaforte della guardia di sicurezza, dopo aver precedentemente pubblicato una serie di documenti che confermano che l'appartamento non ha oggetti di valore. Un'altra opzione è quella di trovare attraverso una società immobiliare una persona che si occuperà dell'appartamento in tua assenza.
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