Tatyana Rovinets (Università Economica Bielorussa, Economia specialistica e management presso un'impresa industriale) e Aida Tomolso (laurea con lode) - Pianificazione e pianificazione urbana moderna, laurea magistrale - Costruzione di alloggi, Oxford Brooks University (Regno Unito )
Come ottenere le chiavi del tuo appartamento pagando meno della metà del suo costo
Il mercato immobiliare di Dubai è in continua evoluzione e sta cambiando rapidamente di giorno in giorno. In previsione della frenetica stagione degli affari negli Emirati, abbiamo incontrato la direttrice marketing e vendite di Inter Emirates Properties, Aida Tomolso, e la consulente immobiliare Tatyana Rovinets, che ci ha raccontato della loro azienda e condiviso piani per il futuro. Nel prossimo futuro, ad esempio, l'apertura di una rubrica specializzata nella rivista "Business Emirates", che fornirà le risposte alle domande più frequenti sulla proprietà dell'emirato.
- Per favore, parlaci della tua compagnia. Cosa fa e cosa si specializza?
- Inter Emirates Properties è un'agenzia immobiliare certificata dal governo di Dubai. Forniamo servizi di gestione immobiliare, vendiamo e acquistiamo immobili e investiamo in questo settore. Affittiamo non solo appartamenti, ma anche terreni e interi edifici per l'affitto a lungo termine. Una delle principali linee di business è la consulenza. I nostri dipendenti sono esperti immobiliari professionisti. Molti di loro hanno molti anni di esperienza nei paesi arabi, in Inghilterra, in America e in Russia. Per i clienti di diversi paesi con cui lavoriamo, sono specialisti responsabili che parlano correntemente la lingua di una determinata regione. Abbiamo un team eccellente e ben coordinato.
Partecipiamo alla costruzione di immobili in tutte le fasi. Questo è uno sviluppo del progetto, e in realtà costruzione, marketing e vendite. Abbiamo stabilito legami molto forti con il gruppo di architetti John R Harris and Partners (JRHP), che ha costruito e ristrutturato Wafi City e il Dubai International Trade Centre.
Ci distinguiamo per il fatto di essere autorizzati dai governi di tutti gli emirati a condurre varie transazioni immobiliari. Cioè, possiamo lavorare a Dubai, ad Abu Dhabi, a Sharjah e in altri emirati. Avendo un ampio database e collaborando con il governo di Dubai e con aziende come Dubai Holding, Nakheel ed Emaar, abbiamo una vasta gamma di offerte diverse.
- Hai detto che offri immobili in diversi emirati. Dimmi, per favore, ad Abu Dhabi o Sharjah oggi è già possibile acquistare immobili basati sulla proprietà libera?
- Ad Abu Dhabi e Sharjah parliamo di beni di terzi da 99 anni. Molte persone, a proposito, credono che ci sia un'enorme differenza tra una proprietà libera e una locazione per 99 anni. In effetti, l'acquirente diventa ancora il proprietario della sua casa, solo il termine è limitato a 99 anni. I principi di base per la registrazione della proprietà sono generalmente simili. Solo con il leasing, il proprietario della casa non ha i diritti di proprietà terriera e con la proprietà libera è un comproprietario del terreno su cui sono costruite la casa multi-appartamento, le case a schiera o i condomini, insieme ad altri proprietari di appartamenti o ville vicine.
- In cosa investono i tuoi clienti più attivamente oggi? Questi appartamenti, case a schiera, ville?
- Tutto dipende dalle esigenze di ciascun cliente specifico. Le persone sono famiglie, con molti bambini, ovviamente, preferiscono le ville. I giovani uomini d'affari scelgono appartamenti spaziosi in case ben attrezzate. Chi è alla ricerca di un'opportunità di investimento, guarda innanzitutto a ciò che è redditizio oggi. In ogni caso, negli Emirati, puoi scegliere e acquistare o affittare qualsiasi proprietà che soddisfi una varietà di esigenze del consumatore.
Voglio soffermarmi su un progetto particolarmente interessante. Si chiama Emirates City. Situato su Emirates Road, strategicamente importante, a venti minuti di auto dall'aeroporto internazionale di Dubai. Il nome City parla da solo. Il progetto coinvolge oltre 70 edifici residenziali e per uffici, un centro commerciale, un hotel a cinque stelle, una scuola materna e una scuola, nonché un centro medico. Un posto speciale è occupato da impianti sportivi. Paesaggistica prevede laghi artificiali in tutta la città. Cosa c'è di interessante nel progetto? Innanzitutto, la scala e l'unicità. In secondo luogo, con tutto quanto sopra, è conveniente per gli acquirenti a medio reddito, grazie al suo prezzo (appartamento con una camera da letto $ 79.000). E, soprattutto, questo è un piano di pagamento. Dopo aver effettuato un deposito del 10%, l'importo rimanente viene suddiviso in pagamenti mensili per sei anni (per un appartamento con una camera da letto - questo è $ 680 al mese). La messa in servizio dei primi edifici residenziali è prevista per la fine del 2008. Pertanto, pagando solo il 40% del prezzo dell'appartamento, riceverai le chiavi e potrai viverci o noleggiarlo, continuando a pagare il restante 60% mensile. Penso che sia fantastico!
In una parola, ci sono molte opportunità di investimento e opzioni per scegliere la casa dei tuoi sogni. E la condizione principale per fare la scelta giusta è un approccio professionale alle attuali questioni di scelta.
