Tanto è già stato scritto e detto che i prossimi due anni saranno una svolta per il mercato libero di Dubai, poiché verranno commissionate decine di migliaia di nuovi appartamenti. Queste cifre fanno eco a coloro che sono fiduciosi nel verificarsi di un eccesso di spazio vitale. Stiamo parlando con il Dr. Mahdi Al Aswid, Amministratore delegato della società immobiliare Halsson Real Estate. Il Dr. Al Aswid, un ingegnere di formazione, ritiene che ci sia ancora molto da fare sul mercato, in particolare nel settore dell'edilizia abitativa.
Il Dr. Al Aswed rifiuta le speculazioni su una massiccia revisione dei prezzi delle case nel prossimo futuro, insistendo sul fatto che gran parte dello sviluppo del mercato è sulla buona strada. E lo dimostra lanciando il primo progetto della sua compagnia: una torre residenziale nell'area di Dubai Marina.
Molti direbbero che hai fatto tardi ad entrare nel mercato, almeno con quei progetti che hai nel tuo portafoglio.
Il mercato immobiliare di Dubai presenta numerosi vantaggi e gli investitori stranieri continuano a prestare attenzione a questi. I tre principali fattori che supportano i prezzi immobiliari sono: il costo dei materiali da costruzione, la tecnologia utilizzata e la manodopera. Per tutti e tre gli elementi, i prezzi sono aumentati notevolmente nel recente passato.
Solo l'anno scorso, il prezzo dell'acciaio è aumentato del 30%. La stessa situazione è nel mercato del lavoro. Bene, e in questa situazione, i prezzi degli immobili possono scendere? Lo sviluppatore non può vendere il suo progetto al costo o al prezzo che era sul mercato un paio di anni fa. Semplicemente non ci sono tali prezzi. Guardando al futuro, dirò che i prezzi di mercato subiranno dei cambiamenti, ma certamente non al ribasso.
Stai parlando delle basi, le cui posizioni sono abbastanza forti. Ma chi acquista proprietà in nuovi edifici?
La geografia gioca un ruolo importante nell'immagine in costante miglioramento di Dubai. Un clima caldo e soleggiato e la sicurezza sono altri due fattori per gli investitori che cercano un posto adatto per acquistare una seconda casa.
Il mercato immobiliare qui non dipende solo da investitori di un paese. Prendo atto della grande attività degli acquirenti del Sud Africa che vorrebbero trasferirsi a Dubai dalle città sovrappopolate del loro paese.
Una nuova società come la tua può entrare così facilmente in un mercato abbastanza saturo?
Sono stato coinvolto nei mercati immobiliari più dinamici - Londra e la Costa del Sol spagnola. I progetti a cui ho partecipato riguardavano l'acquisizione e lo sviluppo della terra. E in luoghi come Londra, Westend, Hampstead e St. Johns Wood, ciò significava acquisire edifici esistenti, rimodellarli e rivenderli agli investitori.
Negli ultimi tre decenni, il mercato immobiliare globale ha registrato tre boom. Negli anni '70 e '80, posti come Boca Ratun e Fort Lauderdale erano in vantaggio, poi ci fu un picco nelle vendite in luoghi popolari in Spagna e nella seconda metà degli anni '90 Londra conobbe un enorme aumento del mercato.
Ora sembra che sia giunto il momento per il Medio Oriente e, in particolare, per Dubai di dichiarare la sua quota in un mercato in rapida crescita come quello dell'edilizia e degli immobili. Halcon Real Estate vuole far parte di questo.
Oltre a me, Halcon comprende un gruppo di investitori provenienti da diversi paesi della regione. Abbiamo fondi e progetti che occuperanno il loro segmento di mercato e troveranno una risposta da parte dei clienti.
Qual è il programma per il progetto Skyview Tower?
Abbiamo deciso di non annunciare l'inizio delle vendite fino alla sperimentazione del suolo e alla firma del contratto a ciclo zero. Secondo la nostra politica, inviteremo solo cinque dei migliori appaltatori.
Verranno fornite una specifica dettagliata del progetto, che dovranno osservare rigorosamente. Sarà inoltre emesso un piano di lavoro e ogni ritardo comporterà multe gravi. Riteniamo che questo sarà un buon "incentivo" per completare la struttura in tempo. Il nostro obiettivo è mettere in funzione la struttura nell'autunno del 2008. Il costo del progetto è di circa 180 milioni di dirham e il prezzo di vendita stimato è di 1000 dirham per piede quadrato.
L'edificio avrà solo 210 appartamenti, vogliamo anche lasciare un numero di piccoli appartamenti per soddisfare gli acquirenti con un reddito medio. Anche la posizione della nostra torre di fronte alla casa Grosvenor è un vantaggio.
Stai pianificando nuovi progetti?
Attualmente stiamo negoziando un altro progetto nella stessa area, e probabilmente nell'area di Business Bay. È probabile che questo sia un progetto multifunzionale.
