Dr. Mahdi Al Asuid, |
Si scopre che ci sono due tipi di investitori stranieri: quelli che investono in destinazioni di vacanza dove c'è una domanda costante di alloggi e quelli che investono in un determinato paese, prima studiando i prezzi delle case e le tendenze esistenti. Il sole, il mare e i voli a basso costo nel loro tempo divennero incentivi per l'acquisto di proprietà in Spagna e Francia, rendendo questi paesi un luogo popolare per acquistare una seconda casa o cottage, mentre investitori più prudenti rivolgevano la loro attenzione ai paesi dell'Europa orientale. In Lettonia e Lituania, si osserva oggi la crescita più rapida dei prezzi delle case, mentre in Bulgaria sono offerti monolocali con una camera a un prezzo inferiore alla media dell'acconto per tali alloggi nel Regno Unito. Quelli che hanno già case all'estero e quegli investitori che sono chiamati la generazione di "inquilini veloci", oggi rivolgono la loro attenzione al sole, alle spiagge sabbiose e al rapido e redditizio ritorno degli investimenti negli Emirati Arabi Uniti.
Gli investimenti britannici in destinazioni di vacanza iniziarono negli anni '70, quando divenne di moda trascorrere le vacanze in resort all'estero. Molti investitori furono attratti da Los Angeles, Malibu, California e Miami Beach, dove si radunava l'alta società, e Frank Sinatra e Sammy Davis potevano essere visti in discoteche e piano bar famosi.
Negli anni '80, gli investimenti immobiliari si orientarono verso le città e i luoghi popolari grazie alla loro cultura e grazia, come la Costa Azzurra, Cana e Nizza, che divennero molto popolari tra i vacanzieri. Anche Marbella, la Spagna e l'Algarve in Portogallo hanno aumentato la domanda tra gli investitori. Negli anni '90, dopo la caduta del "peso dello zan di ferro", gli investimenti immobiliari si spostarono verso nuovi mercati, vale a dire i paesi dell'Europa orientale. Il costo della costruzione negli Stati Uniti a quel tempo raggiunse il massimo, e molti investitori non potevano più contare su profitti stabili in un mercato così competitivo. Le città erano così sconvolte che il mercato immobiliare secondario divenne statico. Gli sviluppatori non hanno più pianificato nuovi progetti abitativi e complessi turistici. Allo stesso tempo, il rapido sviluppo delle città ha portato a prezzi più alti per beni e servizi di consumo, e c'erano serie preoccupazioni per la crescita della popolazione, la pianificazione stradale e la sicurezza. Personalmente ho investito con successo in California, ma mi sono reso conto che una tale situazione avrebbe ridotto l'interesse degli investitori. Era ovvio che molti acquirenti, una volta un divertimento notturno, iniziarono a interessarsi al mercato immobiliare secondario più positivo e familiare in Europa. Studi recenti hanno dimostrato che oltre 300 mila cittadini britannici hanno case di campagna secondarie all'estero. Queste cifre sono tre volte superiori rispetto al 1995 e si prevede che entro il 2025 oltre un milione di residenti di Foggy Albion diventeranno proprietari di case di periferia situate al di fuori del loro paese. Gli stessi studi hanno dimostrato che i due terzi degli acquirenti di abitazioni primarie intendono investire in immobili all'estero. Dubai attira molti di loro, poiché offre sole, mare e divertimento tutto l'anno, combinato con alti profitti e protezione degli investimenti.
Dubai è diventata una destinazione turistica popolare grazie al lussuoso stile di vita offerto da una vasta gamma di hotel e resort a cinque stelle, spa, nonché un sistema esentasse e una valuta stabile. Nuove case come The Palm Island, Mall of the Emirates e Dubai Mall rafforzano ulteriormente il mercato e aumentano la domanda di case vacanza, hotel e appartamenti per affitti a breve termine.
Gli investimenti britannici a Dubai continuano a crescere, ma molti investitori credono che la città non possa svilupparsi così rapidamente per tutto il tempo. Questo fenomeno è noto come "teoria della bolla di sapone" e la domanda è solo quando questa "bolla" esplode.
Tuttavia, non si osserva il declino del mercato "nazionale" e della sua economia, associati al crollo dei mercati internazionali. Gli investitori dovrebbero tener conto del fatto che gli immobili a Dubai costano molto meno degli immobili in altre aree turistiche popolari del mondo. Questo è un terzo del costo degli immobili a Marbella, un quinto dei prezzi a Cannes e un decimo dei prezzi di alloggi simili a Londra.
L'economia continua a crescere ed espandersi grazie a progetti come la Dubai Healthcare City e il Dubai Multi Commodities Centre, che aumentano il fatturato, sviluppano comunicazioni e servizi e diventano anche un incentivo per molti professionisti per trasferirsi a Dubai. Allo stesso modo, le aree di Business Bay e DIFC (Dubai International Financial Centre) stimoleranno gli investitori e creeranno sempre più posti di lavoro nell'emirato. Anche il governo di Dubai è coinvolto nello sviluppo e nella costruzione dell'emirato. Ciò significa che gli interessi del governo e degli investitori coincidono e che Dubai è il luogo ideale per gli investimenti.
