Intervista con Yuri Krazhan, direttore delle vendite, RUSTAR Real Estate.
Yuri, quale segmento di immobili commerciali negli Emirati Arabi Uniti è più richiesto dagli acquirenti stranieri e perché? Quanto sono attivi gli investitori russi riguardo agli immobili commerciali negli Emirati Arabi Uniti?
Come sapete, Dubai è la capitale economica e commerciale degli Emirati Arabi Uniti e ha anche una posizione geografica favorevole, che contribuisce allo sviluppo del commercio e degli affari. Non è un segreto che molte aziende di fama mondiale hanno stabilito le loro sedi regionali e centrali a Dubai, il che ha portato a una carenza di spazi per uffici. Oggi l'occupazione degli uffici a Dubai è del 98%. A questo proposito, tra gli acquirenti stranieri di immobili negli Emirati Arabi Uniti, gli spazi per uffici sono più richiesti, ma c'è anche una domanda costante di spazi commerciali. Il rapporto tra investimenti (investimenti) in immobili residenziali e commerciali è di circa il 40-60%, cioè i cittadini russi investono un po 'meno in immobili commerciali che in immobili residenziali.
Qual è l'attrattiva degli immobili commerciali negli Emirati Arabi Uniti per gli investitori stranieri?
Dubai, attirando affari da diversi paesi, secondo le ultime statistiche, è al secondo posto al mondo nella costruzione di immobili commerciali. Essendo meno dipendente dall'industria petrolifera, Dubai ha bisogno di sempre più uffici e spazi commerciali. Quindi, al momento, oltre 2 milioni di metri quadrati di immobili commerciali sono in costruzione nella sola Dubai.
Per fare un confronto, Tokyo è al 9 ° posto e Hong Kong al 12 ° posto nella classifica della costruzione di immobili commerciali, mentre Parigi, l'unica città europea tra i dieci leader mondiali in quest'area, sta costruendo circa 1 milione di piedi quadrati di spazio commerciale. L'attrattiva degli immobili commerciali è che i suoi prezzi a Dubai non sono così alti come in altre grandi città del mondo e la redditività è abbastanza seria. Attualmente, vi è la tendenza ad aumentare i prezzi degli immobili commerciali negli Emirati Arabi Uniti.
Il profitto derivante dal leasing di spazi commerciali è una fonte di reddito stabile che, sebbene fluttui entro piccoli limiti, non scompare.
Il mercato immobiliare di Dubai è aperto agli investitori di qualsiasi paese, rispetto al mercato azionario, che offre una maggiore visibilità del capitale.
La domanda di immobili è in costante crescita, soprattutto durante il periodo di crescita economica, che ora viene osservato a Dubai.
Con grandi progetti come la città del divertimento di Dubai, le Isole Palm, il Dubai International Financial Centre (DIFC), l'edificio più alto del mondo, Burj Dubai, è ora il momento giusto per investire a Dubai.
Inoltre, a Dubai non ci sono tasse sulla proprietà, così come imposte sugli utili derivanti dalla locazione, il che aumenta anche l'attrattiva degli investimenti.
In quali aree di Dubai è in costruzione un immobile commerciale?
Le aree principali in cui gli edifici per uffici sono in costruzione a Dubai sono Business Bay e Jumeirah Lake Towers. Gli uffici sono molto richiesti sia nella zona di Business Bay che nelle torri del lago Jumeirah. Una differenza significativa tra queste aree è che l'area delle Torri del Lago Jumeirah, dichiarata zona economica libera, in cui il proprietario dell'ufficio non è cittadino degli Emirati Arabi Uniti, ha il diritto di aprire una società senza la partecipazione di un cittadino degli Emirati Arabi Uniti, il cosiddetto "sponsor".
Quali sono gli indicatori di prezzo (costo e noleggio) di immobili commerciali a Dubai?
I prezzi degli immobili commerciali vanno da $ 1.800 a 6.500 al metro quadrato a Dubai, a seconda dell'area e del progetto. Quindi, i più costosi sono gli uffici in DIFC (Dubai International Financial Centre) e nell'edificio più alto del mondo Burj Dubai. Gli immobili commerciali possono essere affittati da US $ 600 a 1.000 al metro quadrato.
Quale immobile commerciale può offrire RUSTAR Real Estate agli investitori?
Dipendenti altamente qualificati di RUSTAR Real Estate possono offrire ai clienti immobili commerciali in qualsiasi distretto di Dubai, a discrezione del cliente e in conformità con i suoi piani per questa proprietà e il budget disponibile. Un approccio individuale è adottato per ogni cliente presso RUSTAR Real Estate. Vendiamo immobili sia da sviluppatori che nel mercato secondario, ovvero siamo impegnati nella sua rivendita. Il nostro staff fornirà ai clienti informazioni complete su immobili residenziali e commerciali e mostrerà anche se la struttura è già stata costruita.
