TOTALE 53 GIORNI DALL'INIZIO DELL'ANNO, DUBAI HA BISOGNO DI CONFIGURARE LE OPPOSIZIONI DELLO SKEPTICED, PREVEDENDO UN MERCATO DI ALLOGGI LOCALE ALCUNI RECUPERO. STATISTICHE UFFICIALI CONFERMATE RAPIDAMENTE: L'ATTIVITÀ DI INVESTITORI E ACQUIRENTI DI IMMOBILIARI NELL'EMIRATO NEL 2016 NON È STATA SOLO DECREVATA, MA DALL'ALTRO, BATTE NUOVI RECORD. LINEA DUBAI PER APPARTAMENTI E VILLE A DUBAI, E CI SONO BUONI MOTIVI PER QUESTO. Postato da: Helena Kryukova
L'accessibilità abitativa è il principale catalizzatore per il mercato
Un rapporto del Dipartimento del Land di Dubai a febbraio ha mostrato che in soli 53 giorni dall'inizio del 2016, l'importo totale delle transazioni immobiliari concluse nell'emirato ammontava a 18,6 miliardi di dollari USA. Le previsioni ufficiali del capo del dipartimento del Sultan Butti Bin Mergen sembrano ancora più ottimista: il valore totale delle transazioni immobiliari a Dubai per il 2016 dovrebbe essere di almeno 81,6 miliardi di dollari, il che significa che questo indicatore è cresciuto significativamente di anno in anno per diversi anni consecutivi.
Qualunque cosa affermino gli analisti, sia i segni diretti che quelli indiretti indicano chiaramente: Dubai sta vivendo l'inizio di un altro round di aumento dei prezzi degli immobili e della domanda in forte espansione di abitazioni. Per il periodo 2013-2014, l'immagine delle linee di persone che volevano acquistare una casa a Dubai era piuttosto familiare e sembra che la storia si ripeta di nuovo, solo questa volta sotto la vigile supervisione delle autorità di regolamentazione, che esclude ogni sorta di distorsioni speculative.
Cosa rende gli investitori in fila per gli appartamenti a Dubai? La risposta a questa domanda può essere data dal settore dell'edilizia abitativa a prezzi accessibili, che ha tutte le possibilità di irrompere tra i segmenti di mercato in termini di domanda. Nel 2015, la percentuale di coloro che possono permettersi un alloggio a Dubai è aumentata al 50%, mentre prima superava raramente il 5-10%. E gli sviluppatori sono ben consapevoli del pieno potenziale di questo pubblico target.
Quindi, a febbraio, Dubai Properties Group ha presentato un progetto su larga scala di immobili a prezzi accessibili con una superficie totale di oltre 700 mila metri quadrati. metri nella zona di Dubailand.
Il progetto chiamato Serena, che sarà attuato in cinque fasi e sarà completato nel quarto trimestre del 2018, ha causato una risposta così intensa da parte dei clienti che tutte le ville fuori piano e le case di città di prima linea in vendita sono state esaurite letteralmente poche ore dopo l'inizio delle vendite. Questo esempio è stato il primo caso nel 2016 di quanto velocemente il mercato possa riprendersi dalla stagnazione se gli sforzi dei suoi partecipanti sono diretti nella giusta direzione.
Il segmento degli alloggi a prezzi accessibili a Dubai è attualmente riempito attivamente con nuove strutture attraverso progetti di costruzione nelle aree di Al Furjan, International City e Dubai Sports City. Queste stesse aree, così come la zona franca dell'International Media Production Zone (IMPZ) e The Greens, sono costantemente incluse nei primi cinque diversi rating in termini di entrate da investimenti in immobili a Dubai. Qui, il proprietario può ottenere dal 7,71% al 9,4% di profitto all'anno.
Megaprogetti come base per lo sviluppo
Tuttavia, gli sviluppatori locali non avrebbero così tanto successo se non fossero lungimiranti. Pertanto, il settore immobiliare a prezzi accessibili è ben lungi dall'essere l'unico segmento del mercato immobiliare che riceve maggiore attenzione a Dubai.
L'anno 2016 per Dubai promette di essere l'anno della posa del futuro per l'insieme. Quest'anno verranno lanciati molti grandi progetti che cambieranno il volto della città. Questo, ad esempio, il Mall of the World, è un progetto a lungo termine e strategicamente importante di immobili residenziali, uffici, alberghieri con una superficie totale di 1,7 milioni di metri quadrati. metri. Dubai Holding, che implementa questo piano generale, ha dichiarato che nel 2016 completerà i preparativi per questa grandiosa costruzione per iniziare direttamente la costruzione di 278 edifici nell'ambito del progetto.
Sono stati anche compiuti progressi nell'attuazione di altri due progetti, senza esagerare, che formano la città a Dubai: il mega-complesso di Aladdin City a Dubai Creek e l'area di sviluppo residenziale District One MBR City. Il primo di questi progetti, il complesso della città di Aladdin per un valore di 15 milioni di dollari, inizierà ad assumere la sua vera forma alla fine del 2016.
L'evento principale e più atteso per la città sarà la costruzione del Canale di Dubai, la cui area di costruzione sulle rive è di quasi 4,7 milioni di metri quadrati. Su questo territorio, è prevista la costruzione di 5345 strutture residenziali, nonché immobili alberghieri con 948 camere. La costruzione interesserà aree e complessi residenziali come Gate Towers, Jumeirah e Peninsula (Beach).
Gate Towers sarà una struttura integrata su tre livelli, il cui tetto si collegherà visivamente agli spazi verdi di Al Safa Park. Oltre a questo complesso, il progetto di sviluppo di Gate Towers prevede la costruzione di un hotel a cinque stelle, appartamenti d'albergo e quattro edifici residenziali per 1.140 appartamenti. C'è anche un posto per immobili di lusso che può sorprendere i clienti più esigenti. Damac Properties ha introdotto un concetto di appartamento esclusivo con un ascensore separato per auto nel complesso della città di Aykon, che entrerà a far parte del progetto di sviluppo costiero del canale.
In totale, saranno costruite sulle rive del Canale di Dubai circa 211 complessi residenziali e 200 punti vendita, inclusi negozi e ristoranti. Nel delta del canale si formerà una penisola artificiale, che aggiungerà più di un chilometro di spiagge alla costa esistente nell'area di Jumeirah Beach Park.
Un'altra attrazione dell'emirato - l'isola artificiale di The Palm Jumeirah - sarà presto trasformata. Il complesso Palm Gateway del valore di $ 380 milioni diventerà il nuovo "gateway" per l'isola, e il secondo iconico hotel Royal Atlantis del valore di $ 1,4 miliardi verrà costruito sulla sua mezzaluna esterna oltre all'attuale Atlantis The Palm. Questo complesso residenziale e alberghiero ospiterà 800 camere e oltre 230 appartamenti con servizi alberghieri.
Altri 90 appartamenti di lusso residenziali appariranno sull'isola grazie alla costruzione del Royal Bay Residence di Azizi Developments. Questo complesso sarà situato tra altri due importanti dominatori del "palmo": gli hotel dei marchi Anantara e Viceré.
Tuttavia, questo non è tutto. Per eclissare sia la Torre Eiffel che persino Burj Khalifa, è stato progettato un nuovo grattacielo unico, che Emaar intende costruire nel Dubai Creek Harbour di Dubai. Il famoso architetto spagnolo Santiago Calatrava Walls, noto per il suo amore per l'estetica futuristica, disegna questo miracolo di design.
Dubai: la città è perfettamente adatta proprio per la costruzione di moderne strutture su larga scala. Il Tall Buildings and Urban Habitat Council (CTBUH) ha nominato Dubai leader nel numero di edifici ultra alti che ha costruito. E nei prossimi anni, quattro edifici molto alti decoreranno lo skyline di Dubai: RP Global prevede di costruire il grattacielo RP One nell'area di Business Bay, il gruppo Meydan ha già iniziato la costruzione della torre Entisar di oltre 100 metri sulla Sheikh Zayed Highway e ha proposto il progetto Dubai One da 711 metri nell'area di Meydan One e il DMCC prevede quest'anno di iniziare i preparativi per la costruzione del Burj 2020 nell'area delle Torri dei laghi di Jumeirah.
Payback come argomento finale
Infine, anche se tali risultati e prospettive non riusciranno a convincere un investitore scettico, il lato pratico della questione svolgerà sicuramente il ruolo dell'argomento finale. Questo è uno dei tassi più alti per il reddito da investimenti e gli alloggi in affitto nel mondo.
Secondo Land Sterling, la classifica delle aree più redditizie per l'affitto di immobili a Dubai è guidata da Discovery Gardens, dove il reddito medio annuo per l'affitto è di circa il 10,2%. Inoltre, questa cifra è aumentata dell'1% dal 2014 a causa del fatto che il prezzo medio per metro quadrato di immobili qui è sceso a US $ 2.480. Il secondo e il terzo posto nella classifica sono andati a Jumeriah Village Circle e Dubai Silicon Oasis, dove il reddito da locazione è di 10 % e 9,8%, rispettivamente.
Inoltre, questi indicatori non sono solo accuse degli analisti. L'alto reddito locativo a Dubai è garantito e letteralmente. Uno dei tre maggiori sviluppatori a Dubai, Damac garantisce ai suoi clienti un reddito da locazione dell'8% annuo per i primi tre anni dopo la vendita. Tuttavia, le garanzie non finiscono qui.
Damac è anche pronto a fornire agli investitori un rendimento dell'investimento garantito del 3% negli immobili in costruzione fino alla sua messa in servizio. Una garanzia di capitale Damac compensa la differenza tra il valore originale della proprietà e il suo valore del capitale due anni dopo la messa in servizio, nel caso in cui il prezzo della proprietà diminuisca.
Pertanto, Dubai non giustifica, ma spesso supera anche le più audaci aspettative degli analisti. Secondo Deloitte, negli ultimi 13 anni Dubai si è sviluppata così attivamente da porre solide basi per un'ulteriore stabilizzazione dei prezzi, il che era inevitabile. In generale, la crescita dei prezzi delle case a Dubai negli ultimi quattro anni si è formata al livello di una media ponderata dell'11,6%, che supera significativamente gli indicatori simili di altre capitali mondiali, come Londra e Singapore.
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