Testo: Helena Kryukova L'anno scorso molti investitori erano seriamente preoccupati per la conservazione del loro capitale. E QUI PER AIUTARE arriva OASI ETERNA DELLA STABILITÀ IN UN MARE DI RISCHI ECONOMICI - DUBAI. CI SONO I FLUSSI DI FLUSSO DI INVESTIMENTO PIÙ GRANDI E L'IMMOBILE rimane UNA DELLE ATTIVITÀ PIÙ AFFIDABILI. L'ANALISI DEGLI EVENTI DEL 2015 DÀ UN'OCCASIONE PER COMPRENDERE IL PERCHÉ DUBAI È INSIEME CHIAMATO IL "NUMERO UNO BANCARIO NUMERO UNO".
Chi quanto
I sondaggi condotti su larga scala dagli investitori sulla popolarità dei mercati immobiliari globali hanno sempre collocato Dubai in una delle posizioni principali nell'elenco delle aree prioritarie per l'acquisto di proprietà immobiliari e locazioni. Uno studio globale del 2015 di Franklin Templeton ha riguardato 23 paesi e 11.500 investitori. Di conseguenza, è diventato noto che l'acquisto di immobili negli Emirati Arabi Uniti è una delle tre principali aree di investimento tra gli investitori globali.
Il 68% degli intervistati ritiene che gli immobili negli Emirati Arabi Uniti manterranno il loro status di risorsa più richiesta per i prossimi 10 anni e intendono continuare a investire ingenti fondi in questo settore.
Un sentimento simile è stato registrato da un rapporto della società di consulenza Knight Frank, presentato a metà 2015, che suggerisce che Dubai è ancora nella lista delle aree principali per investire le persone più ricche del mondo. Secondo questi dati, il 40% dei proprietari di grandi capitali negli Emirati Arabi Uniti investirà nel settore immobiliare. In media, il 35% di tutti i pacchetti dei maggiori investitori degli Emirati Arabi Uniti è collocato nel settore immobiliare. Allo stesso tempo, il 60% di questi investitori ha collocato fondi negli immobili l'anno scorso, principalmente nell'emirato di Dubai.
Ritorno sugli investimenti
Gli investitori esperti raramente commettono errori, quindi deve esserci un motivo per tale fiducia nell'affidabilità del settore immobiliare di Dubai come bene. E il principale è la quantità di profitto che può essere ottenuta non solo attraverso la proprietà in affitto, ma anche a causa della crescita del costo del capitale di tali attività. I rendimenti degli investimenti immobiliari di Dubai sono tra i più alti al mondo.
La Global Property Guide ha registrato che il margine lordo di Dubai sugli investimenti immobiliari oggi è fino al 7,21% a seconda delle dimensioni dell'appartamento, e Knight Frank ha affermato che il reddito medio degli investimenti immobiliari a Dubai è cresciuto del 9,9% rispetto all'ultimo anno e ha raggiunto il 7,42%. Tuttavia, questo non è il limite. Il reddito derivante dagli investimenti nelle abitazioni di Dubai può arrivare fino al 10% quando si tratta di immobili di lusso in complessi di lusso come Dukes e Anantara sull'isola artificiale di The Palm Jumeirah.
Le cifre fornite non sono solo calcoli statistici degli analisti. Uno dei tre maggiori sviluppatori a Dubai ha compiuto un passo senza precedenti nel 2015 e ha annunciato che avrebbe garantito ai suoi clienti il 24% dei ricavi di locazione per il periodo dei primi tre anni dopo l'acquisizione di immobili nei loro complessi residenziali. Una garanzia di uno sviluppatore di questo livello è già un serio segno di stabilità e fiducia nel futuro. Dubai non ha inoltre tasse immobiliari e redditi da locazione, il che aumenta significativamente l'attrattiva degli immobili locali rispetto ad altri mercati immobiliari del mondo.
Citazioni petrolifere e il futuro
La caduta dei prezzi del petrolio nel mondo può essere un vero deterrente per molte economie nel mondo. Tuttavia, a differenza di Abu Dhabi, Dubai, in primo luogo, è piuttosto poco collegata al settore petrolifero per quanto riguarda le leve di base della formazione dell'economia, pertanto è improbabile che le fluttuazioni dei prezzi del petrolio previste dagli esperti per il 2016 abbiano un impatto significativo sul settore immobiliare nell'emirato.
In secondo luogo, il governo dell'emirato comprende la natura temporanea e cumulativa dei ricavi dell'industria petrolifera; pertanto, trasferisce molti settori in anticipo su binari per il risparmio di risorse e aumenta la quota di alta tecnologia in tutti i settori e le costruzioni.
Tutti gli sviluppi più avanzati sono invariabilmente registrati a Dubai. Queste sono, ad esempio, 42 sott'acqua o, come vengono anche chiamate, ville alla deriva o galleggianti sulle isole del mondo, che diventeranno già realtà nel prossimo futuro.
O il primo edificio per uffici al mondo del Museum of the Future, che sarà completamente "stampato" su una stampante 3D. Il Museum of the Future in sé è esattamente ciò che caratterizza Dubai così precisamente come la moderna capitale dell'innovazione.
L'applicazione delle innovazioni è la chiave del successo in un mondo che cambia. Pertanto, il futuro della costruzione di abitazioni è anche a Dubai, perché è stato qui che è già apparso il primo quartiere residenziale completamente non volatile di The Sustainable City, i cui primi residenti si sono trasferiti nelle loro case alla fine del 2015. La priorità delle tecnologie ecocompatibili, di risparmio energetico e di generazione di energia è la principale nel campo dell'edilizia abitativa negli Emirati Arabi Uniti, che è già sancita dalla legge: tutti i nuovi edifici a Dubai dovrebbero essere ecologici.
Nella seconda metà del 2016, anche il primo parco a energia solare da 800 megawatt inizierà a funzionare a Dubai. Sarà il più grande parco di energia solare del mondo. Entro il 2020, il 7% di energia a Dubai sarà generato da tecnologie ecocompatibili, entro il 2030 questo numero raggiungerà il 30% e entro il 2050 si prevede di ottenere il 75% di energia da fonti moderne e rispettose dell'ambiente.
infrastruttura
Ogni anno, il governo degli Emirati Arabi Uniti e di Dubai investe miliardi di dollari nello sviluppo del settore delle infrastrutture, nella realizzazione di progetti immobiliari su larga scala e nella creazione di un'infrastruttura urbana senza pari. Il futuro dell'emirato è chiaramente definito: nel 2020 si terrà qui l'Esposizione mondiale, che diventerà un catalizzatore per lo sviluppo dell'intera regione per gli anni a venire. Expo 2020 non solo creerà centinaia di migliaia di posti di lavoro (e fornirà domanda di alloggi nel prossimo futuro), ma diventerà anche la piattaforma più grande ed efficace per dimostrare i risultati degli Emirati Arabi Uniti sulla scena mondiale.
Pertanto, le autorità dell'emirato intendono compiere ogni possibile sforzo per realizzare appieno il potenziale dell'emirato in questo senso. Tali eventi spesso diventano punti di svolta e determinano il futuro di una città e, nel caso di Dubai, tutto ciò che verrà creato per EXPO 2020 non solo diventerà uno scenario, ma verrà utilizzato per molti anni.
Uno studio globale della società di consulenza JLL, intitolato "New World of Cities: Global City Index", condotto nel 2015, ha mostrato l'unicità di Dubai come entità urbana. Dubai ha occupato una nicchia così particolare nel mercato immobiliare e degli investimenti globali che è stata in grado di combinare le caratteristiche di una struttura urbana in via di sviluppo e completamente sviluppata. Gli investimenti nell'infrastruttura della città, secondo JLL, dovrebbero essere almeno il 4-6% del PIL della città affinché la città funzioni correttamente. E le autorità degli Emirati Arabi Uniti stanno attualmente investendo circa 60 miliardi di dollari solo nella costruzione di strade e ponti, compresi i progetti esistenti e pianificati, e la maggior parte di loro è a Dubai, come il grandioso progetto di costruzione del Canale di Dubai.
Stabilizzazione e prospettive
Nonostante una leggera riduzione dell'attività sul mercato immobiliare, nel 2015 sono state concluse a Dubai circa 34 mila transazioni immobiliari per un totale di oltre 50 miliardi di dollari USA, mentre 61 transazioni sono state effettuate nel segmento delle ville sull'isola artificiale The Palm Jumeirah da gennaio a ottobre. valore totale di US $ 255 milioni
Negli ultimi due anni, il valore totale degli immobili venduti a Dubai per ogni trimestre successivo è costantemente aumentato, sulla base del quale possiamo concludere sullo sviluppo stabile e costante del mercato immobiliare locale, ha affermato il capo del Dipartimento del Land di Dubai, Sultan Butti Bin Majren.
I prezzi degli immobili a Dubai per il 2015 sono certamente diminuiti, ma il calo, in primo luogo, non è stato significativo come alcuni analisti hanno suggerito, e in secondo luogo, è stata una correzione urgente per il mercato immobiliare surriscaldato. Secondo ValuStrat, nel corso dell'anno, i prezzi degli immobili a Dubai sono diminuiti solo del 10,3%, non del 15-20%, ma un anno prima, nel 2014, sono aumentati del 56% dal 2008, quindi era urgentemente necessaria la stabilizzazione del mercato per neutralizzare gli effetti dannosi della speculazione sugli alloggi e aumenti ingiustificati dei prezzi. Il calo dei prezzi delle case a Dubai è diventato un segno di maturità e stabilizzazione del mercato, il risultato del lavoro mirato delle autorità di regolamentazione che hanno adottato una serie di misure per frenare l'aumento dei prezzi.
Nel terzo trimestre del 2015, il calo degli indicatori di prezzo si è completamente arrestato. Cluttons prevede che in connessione con la revoca delle sanzioni dall'Iran, ricchi investitori interessati a investire in alloggi di lusso di alta qualità arriveranno nel mondo e nei mercati immobiliari locali negli Emirati Arabi Uniti. Per la gioia di molti partecipanti al mercato, ha dichiarato il capo del Dipartimento del Land, Bin Majren, possiamo presto aspettarci un ulteriore aumento dei prezzi delle case e molti investitori possono sfruttare le loro strategie di investimento a breve e lungo termine.
Perché Dubai attira espatriati
Un altro segno dell'anno è stato il riorientamento del mercato immobiliare verso una maggiore attenzione degli sviluppatori verso il mercato immobiliare accessibile. Uno studio di HSBC The Expat Explorer, che ha riguardato 22 mila espatriati a Dubai da 198 paesi, ha mostrato che il 25% di loro può permettersi di acquistare una casa e il 58% ha anche ammesso di guadagnare di più rispetto al proprio paese d'origine. Con una media di 1 milione di dirham degli Emirati Arabi Uniti (US $ 270 mila) per il mercato immobiliare di Dubai, oggi a Dubai è possibile acquistare un monolocale in una delle aree centrali come Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay dal Burj Khalifa. Allo stesso tempo, gli appartamenti di un'area più piccola tradizionalmente portano più entrate, poiché sono molto richiesti. Per quanto riguarda il costo medio per metro quadrato di abitazioni, rimane ancora uno dei più redditizi al mondo. Nel terzo trimestre del 2015, gli appartamenti a Dubai sono stati venduti a una media di US $ 3,147 al metro quadrato e ville a US $ 3,545 al metro quadrato. Simile negli alloggi di qualità in altre capitali del mondo è in media da due a tre volte più costoso, dicono gli esperti.
Previsioni e realtà
E infine, il 2015 ha chiaramente dimostrato che la vita è spesso molto più imprevedibile delle previsioni più accurate e che il pessimismo di molti "predittori" era lontano dalla verità. Nel 2015 sono state costruite 9397 nuove proprietà immobiliari a Dubai. Gli sviluppatori si sono rapidamente orientati sulla situazione e non hanno sovrastatato il mercato, lasciando la domanda a un livello abbastanza elevato. Da ciò possiamo concludere che i prezzi delle case a Dubai nel 2016 non diminuiranno.
Reidin osserva che solo il 31% del volume pianificato di nuove abitazioni sarà commissionato a Dubai nel 2016, ovvero circa 7.500 proprietà, anche meno rispetto al 2015, il che significa che non c'è motivo di preoccuparsi di un eccesso di mercato. Inoltre, i prezzi degli affitti in molte aree di Dubai continuano a crescere, il che indica chiaramente una domanda costantemente elevata - il principale regolatore dei prezzi degli immobili. Il 2016 promette di essere un altro passo verso un futuro di successo per Dubai, e Dubai è pronta a condividere generosamente il suo successo con tutti coloro che fanno la scelta giusta a suo favore.
Puoi ottenere ulteriori informazioni sull'acquisizione e la gestione di immobili a Dubai dagli specialisti IMEX Real Estate telefonicamente a Mosca +7 495 5100008, telefono gratuito negli Emirati Arabi Uniti 800-IMEX (800-4639) o inviando una richiesta via e-mail [email protected].
