Al momento dell'acquisto di immobili all'estero, ogni investitore solleva inevitabilmente molte domande. Prima di tutto, è necessario determinare esattamente quale sarà la "casa dei tuoi sogni": in quale area sarà situata, quante camere da letto ci saranno, qual è l'area totale dell'appartamento o della villa. infine, quanto pensi di incontrare? E questa è solo una parte delle domande a cui devi rispondere con noi, KENSINGTON Finest Properties International, il tuo consulente immobiliare internazionale di fiducia, gestito da proprietari tedeschi. Solo in seguito possiamo usare la nostra esperienza e conoscenza per cercare una casa ideale per vivere e investire.
Altri fattori importanti includono uno studio e un'analisi approfonditi del mercato, la valutazione e la determinazione di varie opzioni, una corretta pianificazione dei tempi e i contatti necessari. Quando acquisti una "casa dei tuoi sogni", un appartamento per una vacanza o investi in immobili situati all'estero, devi comprendere e tenere conto delle norme e della legislazione locali che regolano la proprietà di un immobile in questo particolare paese.
Il nostro articolo di oggi è dedicato alla scelta dell'area ottimale per vivere a Dubai, compresi quelli che sono già molto richiesti. Tutti sanno che il mercato immobiliare nell'emirato più bello è un intero oceano di opportunità: puoi vivere qui vicino alla spiaggia, non lontano dai principali centri commerciali e all'ombra dei giardini lontano dai rumori della città. Resta solo da stabilire correttamente le priorità.
Downtown Dubai
Downtown Dubai è un luogo eccellente in cui soggiornare se si è attratti dalla vibrante atmosfera di una città moderna. Questa è una delle zone residenziali più popolari e attraenti. Con monumenti famosi come il grattacielo Burj Khalifa più alto del mondo, hotel prestigiosi di marchi famosi, ristoranti di classe mondiale e il più grande centro commerciale del mondo The Dubai Mall, Downtown Dubai si confronta favorevolmente con altre aree della città e dimostra il ritmo di sviluppo del mercato immobiliare di Dubai e tutto Emirato nel suo insieme.
Quando il mercato era in aumento, l'argomento più significativo per lo spostamento era l'accessibilità economica degli immobili, ma ora la situazione è cambiata: anche tenendo conto del fatto che i prezzi sono in costante crescita dal terzo trimestre del 2012, la domanda per l'area di Downtown Dubai è in aumento. Le persone che si spostano nelle aree migliori, come Downtown Dubai, sono alla ricerca di comfort e servizi di livello superiore, splendide viste, vicinanza al luogo di lavoro e infrastrutture sociali, quindi continua la tendenza all'aumento dei prezzi degli immobili. Il fattore principale è la qualità della vita e in tutta Dubai si può osservare che la scelta delle persone si sta spostando verso gli edifici di classe premium che sono apparsi sul mercato. Il centro di Dubai oggi è molto richiesto, poiché molte giovani coppie e professionisti sono alla ricerca di una posizione comoda e di un ambiente piacevole.
Il jumeirah di palma
Quelle persone che preferiscono vivere in una casa con il proprio accesso alla spiaggia preferiranno The Palm Jumeirah, la più grande isola artificiale del mondo. L'isola Palm Jumeirah è costituita da un "tronco", lungo 2 chilometri; "corona", tra cui 17 "rami", e la "mezzaluna" circostante, una lunghezza di 11 chilometri. Su questa isola unica ci sono magnifici hotel e complessi residenziali, in particolare gli hotel di fama mondiale Atlantis The Palm, The One & Only The Palm, Kempinski Residence, Fairmont The Palm, Shoreline e Golden Mile, nonché esclusivi complessi di ville esclusive e Garden Home. Tutte queste strutture hanno accesso alla costa, spiagge private, negozi, ristoranti e complessi di intrattenimento.
Lo sviluppatore generale di The Palm Jumeirah, Nakheel, ha recentemente iniziato la costruzione del Community Center, che comprende un centro commerciale a più piani, ristoranti, un parco e strutture per l'intrattenimento. Una grande attrazione turistica, una creazione unica del nostro tempo e uno dei progetti più insoliti al mondo, The Palm Jumeirah Island è una scelta eccellente per gli investitori privati o aziendali. Gli appartamenti del Club Vista Mare, l'ultima proprietà di Nakheel sull'isola presentata dallo sviluppatore un mese fa, sono stati esauriti in sole 48 ore.
Marina di Dubai
Le strutture situate sulla costa sono oggi molto richieste e l'area di Dubai Marina, con il suo stile di vita speciale, è diventata una delle più prestigiose al mondo. Una delle aree più grandi e attentamente pianificate di questo livello al mondo, Dubai Marina ti offre uno stile di vita pieno di luminosità, dinamismo e lusso, combinato con i benefici della vita sulla costa. Ottima vista sul porto e sul mare. Dubai Marina è una delle zone più popolari per la vita e per i turisti, grazie agli innumerevoli ristoranti, percorsi pedonali vicino all'acqua, yacht club, centri commerciali e boutique, che creano questo stile di vita unico e chic.
Emirates vive
Se preferisci vivere nella tua casa con un bellissimo giardino, in un luogo tranquillo e pacifico, la zona Living Emirates sarebbe la scelta giusta. Questa zona è circondata da territori e laghi verdi, tra i quali ci sono case e villette residenziali. Si trova tra le principali autostrade, vicino a centri commerciali come Dubai Media City, Dubai Internet City, TECOM, a breve distanza in auto da The Palm Jumeirah e Dubai Marina. E allo stesso tempo, Emirates Living è la zona residenziale più tranquilla e confortevole in una città cosmopolita come Dubai. L'area comprende diversi isolati: Emirates Hills, The Lakes, The Meadows e The Springs. Il quartiere più famoso ed esclusivo di Emirates Living è Emirates Hills. Spesso definito "Beverly Hills of Dubai", questo quartiere è un progetto di livello mondiale, l'epitome di ricchezza e bellezza. Ville private progettate individualmente, circondate da una vegetazione lussureggiante e prati verdi al Montgomery Golf Club.
Uomini d'affari di successo, celebrità e politici vivono nel quartiere di Emirates Hills. I quartieri di The Lakes, The Meadows, The Springs danno il tono alla vita familiare di Dubai. Le case residenziali qui sono progettate per 3, 4 e 5 camere da letto, ci sono centri comunitari, negozi, scuole, campi da gioco, piscine, angoli per famiglie e aree barbecue, aree per biciclette, parchi e laghi. Emirates Living è facilmente raggiungibile dal centro, dal porto turistico di Dubai, dal Palm Jumeirah e dall'aeroporto internazionale di Dubai.
Abbiamo citato come esempio le aree più richieste e che possono essere prese in considerazione quando si decide dove acquistare un immobile. Ora diamo un'occhiata al mercato nel suo insieme, all'economia di Dubai e al suo stato attuale in termini di potenziali investimenti e acquisizione di nuove abitazioni.
Uno studio della situazione degli ultimi mesi ci consente di trarre una conclusione ovvia che il mercato immobiliare di Dubai è di nuovo in aumento e che i prezzi, dalla metà del 2011, si sono notevolmente ripresi, e in alcune aree dell'emirato hanno persino raggiunto il livello pre-crisi. Sebbene l'economia di Dubai sia ancora in una fase di ripresa, la crescita del PIL nel 2012 dovrebbe raggiungere il 4,5%, il che è spiegato da significativi progressi nei principali settori dell'economia: turismo, commercio, proprietà immobiliari, vendita al dettaglio, ospitalità e logistica. Gli indici di vendita ufficiali mostrano che il mercato immobiliare residenziale nel suo complesso sta salendo, con un aumento medio dei prezzi a un tasso annualizzato del 14%, rispetto ad agosto 2012. Il mercato immobiliare residenziale è chiaramente sulla strada della ripresa, con un miglioramento simultaneo degli indici di vendita e dei tassi di affitto. I fattori chiave sono l'ubicazione e la qualità della partecipata.
Queste tendenze generali continueranno a essere sostenute dal governo, le cui misure mirano a rendere il mercato immobiliare di Dubai uno dei più stabili al mondo, con un sistema eccezionalmente trasparente. Queste misure includono, tra le altre cose, la registrazione e la formazione di agenti immobiliari, la registrazione ufficiale di immobili da parte del Dipartimento del Land di Dubai con l'emissione di un certificato di registrazione, l'istituzione di associazioni di proprietari di case e l'adozione di nuove leggi e regolamenti a tutela di investitori e proprietari di case. Dubai è stata in grado di attrarre persone da tutto il mondo e non si fermerà qui - ora ci sono molti più visitatori rispetto a Roma o New York e il suo punteggio tra le città più importanti del mondo è in costante crescita. Molti chiamano questo emirato, un centro importante che collega l'Oriente con l'Occidente, "Svizzera del Medio Oriente".
Acquistare o vendere una casa in un altro paese è una delle decisioni finanziarie più importanti per la maggior parte delle persone. Al fine di risparmiare tempo e fatica e non essere ingannati, è estremamente importante trovare l'agente giusto, comprendere appieno le esigenze del cliente e guidare professionalmente nel processo di acquisizione di beni immobili. Ciò garantirà una transazione sicura e protetta.
Il nostro team di agenti immobiliari professionisti si impegna a fornire servizi di altissima qualità. L'erudizione professionale e la conoscenza approfondita del mercato sono i principali fattori nella conduzione di consultazioni in merito alla scelta degli immobili. Il criterio principale è una ricerca di mercato razionale per determinare le opzioni più adatte per il cliente. La conoscenza delle norme e dei regolamenti in vigore negli Emirati Arabi Uniti e a Dubai è un fattore importante in termini di fornitura al cliente di informazioni pertinenti. L'attenzione ai dettagli garantisce un processo di acquisto e vendita ottimale. Quando si effettuano transazioni di vendita e acquisto, anche la corretta distribuzione dei tempi è estremamente importante.
Riteniamo che l'unico modo possibile nel processo di acquisizione di una casa per le vacanze o di un investimento immobiliare sia quello di osservare rigorosamente i principi dell'etica degli affari. La qualità principale di tutti i nostri dipendenti è la professionalità necessaria per fornire servizi ai nostri clienti.
Ci vediamo nel prossimo numero!
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