I nostri compatrioti hanno iniziato ad acquistare immobili negli Emirati Arabi Uniti dal 2002. ESATTAMENTE SONO STATI INIZIATI I PROGETTI DI INIZIO EDIFICIO DI DUBAI, E GLI INVESTITORI ESTERI SONO STATI DATI DI UNA “LUCE VERDE” PER ACQUISTARE IMMOBILI NEI NUOVI EDIFICI. GIÀ NEL 2006-2007, GLI EMIRATI ARABI SONO DIVENTATI UN LEADER RICONOSCIUTO PER LO SVILUPPO DEL MERCATO IMMOBILIARE, CHE RENDE PIÙ I RUSSI A RAFFORZARE LA LORO ATTIVITÀ IN QUESTA DIREZIONE. OGGI, LA POPOLAZIONE DI LUSSO RUSSO PRENDE UNO DEI PRIMI POSTI TRA IL TOTALE NUMERO DI ACQUIRENTI IMMOBILIARI IN QUESTO PAESE. Le statistiche secco mostrano che il maggior numero di acquirenti di immobili negli Emirati Arabi Uniti sono proprietari di piccole e medie imprese con un reddito annuo di $ 100 mila e oltre. Sono loro che studiano a fondo il mercato, prendono in considerazione varie offerte e prendono solo decisioni equilibrate e ponderate. Di recente, gli acquirenti del settore non profit si sono uniti a loro, compresi dipendenti di grandi società statali e funzionari che, per ovvie ragioni, non divulgano informazioni su se stessi.
Storicamente, Dubai occupa il primo posto in termini di vendite nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti. La sua maggiore attrattiva per gli acquirenti è dovuta a una serie di fattori:
- Il diritto alla piena proprietà degli immobili per gli stranieri, stabilito dalla legge, è la proprietà libera (proprietà libera), un quadro legislativo sviluppato, un processo semplice e trasparente per la registrazione delle transazioni di acquisto e vendita;
- La capacità di diversificare le attività attraverso l'acquisizione di immobili in uno degli angoli in più rapida crescita e più sicuri del mondo, che ha buone prospettive di crescita del valore;
- Stabile reddito netto annuo derivante dalla locazione legale di immobili, stimato in media dal 5 al 10% annuo, nonché dall'assenza di ulteriori sforzi per la gestione degli immobili;
- Una progettazione accuratamente progettata di complessi residenziali e del paesaggio circostante, che è il risultato del lavoro dei migliori designer europei;
- La decorazione interna di appartamenti e ville chiavi in mano con mobili e impianti idraulici integrati, che rende l'edificio completamente pronto per la vita immediatamente dopo l'acquisizione;
- Basso costo di proprietà degli immobili. Negli Emirati Arabi Uniti non ci sono tasse su proprietà e immobili, imposta sul valore aggiunto, nonché imposte sul reddito personale e sui profitti delle società;
- Riservatezza delle transazioni, informazioni non pubbliche su una persona, depositi in banche e proprietà acquisite per terzi;
- Proprietà di proprietà in un centro turistico e commerciale popolare a livello mondiale con un'infrastruttura sviluppata;
- Comodo viaggio aereo a prezzi convenienti, che consente di combinare alloggi, ad esempio, a Mosca e negli Emirati Arabi Uniti senza modificare il fuso orario;
- La possibilità di richiedere rapidamente, in 1-2 settimane, un visto di residenza con diritto di residenza permanente negli Emirati Arabi Uniti;
- Il massimo livello di sicurezza personale;
- Un clima soleggiato confortevole e un mare caldo, che, insieme a stanze di edifici ben climatizzate e un microclima ben congegnato delle stanze, creano opportunità per una vita confortevole tutto l'anno.
Ad oggi, la più grande domanda tra gli acquirenti è quella degli immobili residenziali, principalmente appartamenti in condomini. Come sapete, Dubai è una città di visitatori. Più del 90% dei due milioni di abitanti della metropoli sono espatriati. Tutti hanno bisogno di vivere, lavorare, rilassarsi da qualche parte. Pertanto, il mercato degli affitti è molto sviluppato. Gli alloggi nei progetti popolari sono molto richiesti e il reddito da locazione a Dubai è da due a tre volte superiore rispetto ai mercati sviluppati, ad esempio l'Europa. Inoltre, non ci sono imposte sul reddito o sulla proprietà. Tutto ciò rende molto interessanti gli investimenti in immobili residenziali.
A Dubai è ripresa anche la costruzione di spazi per uffici, iniziata negli anni pre-crisi. In un futuro molto prossimo saranno offerti al mercato immobiliare. Tuttavia, va notato che in termini di crescita del valore e del reddito da locazione, gli investimenti in immobili commerciali sembrano meno interessanti che in abitazioni. In ogni caso, per i prossimi anni.
I clienti privati che acquistano un alloggio per le proprie esigenze sono i più richiesti per appartamenti per vacanze stagionali gestiti da un'azienda locale. A tal fine, la proprietà del resort sul mare è la più adatta, offrendo un elevato ritorno sugli investimenti. L'affitto di appartamenti negli Emirati Arabi Uniti secondo questo schema ha molti vantaggi per i proprietari: da un lato, alti redditi da locazione, dall'altro, un minimo di manutenzione e gestione degli immobili.
I più popolari tra i nostri compatrioti sono zone costiere prestigiose di Dubai come Dubai Marina, The Palm Jumeirah e un grande progetto situato direttamente in riva al mare - Jumeirah Beach Residence. Qui, di norma, non ci sono problemi particolari al momento dell'acquisto, della vendita e dell'affitto di alloggi, compreso lo schema del suo uso stagionale da parte dei proprietari stessi. Il settore immobiliare in queste aree è il più liquido per gli investitori e più comodo per la residenza personale.
Il Palm Jumeirah è un'isola voluminosa, a forma di palma da dattero con 17 rami. In realtà, la base della palma è composta da tre elementi: la "mezzaluna" (Mezzaluna), i "rami" (Fronde) e il "tronco" (Tronco). Sulla "mezzaluna" si trovano gli hotel a cinque stelle di fama mondiale Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray e altri. Sulle "filiali" - magnifiche ville con spiagge private e sul "tronco" - progetti multi-appartamento di lusso. L'isola Palm Jumeirah ha dimensioni enormi: il diametro della "mezzaluna" raggiunge i 7 km e la lunghezza del frangiflutti esterno è di circa 12 km, e tutta questa bellezza artificiale è visibile ad occhio nudo dallo spazio.
Il costo di un appartamento con una camera da letto di 100 metri quadrati. m nel famoso complesso multi-appartamento Shoreline Apartments, situato sul "tronco" e con una spiaggia privata, è di US $ 300-500 mila, appartamenti con due camere da letto - US $ 380-685 mila. Appartamento lussuoso con 1 camera da letto 122 mq m nei complessi gemelli Oceana Residence e Tiara Residence costeranno i clienti per un importo compreso tra 530 e 630 mila USD. Il costo delle ville sui "rami" di The Palm Jumeirah varia da 450 a 650 metri quadrati. Il valore medio sarà compreso tra 2,4 e 5,5 milioni di USD, mentre il reddito annuo netto stimato derivante dall'affitto di questo tipo di immobili varierà dal 4 al 6% dell'importo dell'investimento.
La lussuosa zona costiera di Dubai Marina è una "città nella città" unica, il cuore della "nuova Dubai", dove la vita è in pieno svolgimento. È giustamente un posto preferito per molti dei nostri compatrioti.
Dubai Marina si trova sulle rive del Golfo Persico attorno a un porto artificiale per yacht e offre una vasta selezione di servizi esclusivi per il relax, lo shopping e l'intrattenimento. Gli immobili in questa zona sono rappresentati sia da appartamenti di lusso che da complessi residenziali molto convenienti. Il costo degli alloggi nell'area di Dubai Marina è, in media, US $ 125-190 mila per area studio di 45 metri quadrati. m, US $ 205-300 mila per un appartamento con una camera da letto di 80 metri quadrati. m, US $ 320-500 mila per un appartamento con due camere da letto di 120 mq
Progetti di costo più modesto si trovano dal mare in 15-20 minuti in auto. Tali aree sono aree accoglienti in cui, oltre agli stessi edifici residenziali, una parte dell'area è riservata alla creazione di paesaggi pittoreschi, che consente a tutti i residenti di godersi l'area circostante ben curata.
Tutti gli appartamenti sono rifiniti chiavi in mano, arredati con mobili da cucina, illuminazione confortevole e moderni sanitari ed elettrodomestici.
I progetti di bilancio sono presentati principalmente da monolocali e appartamenti con una camera da letto a prezzi molto competitivi. Le aree a basso costo più popolari includono, prima di tutto, Discovery Gardens. I prezzi degli immobili residenziali qui sono significativamente più bassi rispetto alla vicina area di Dubai Marina e non superano i 150 mila dollari per un appartamento con una camera da letto.
Per quanto riguarda Dubai, si può affermare con sicurezza che il fondo del declino del mercato è passato e nelle aree più popolari si registra un moderato aumento dei prezzi sia per le vendite che per gli affitti. La maggior parte degli esperti concorda sul fatto che nei prossimi anni nell'emirato assisteremo a una crescita regolare del mercato. Nel corso degli ultimi tre anni, a Dubai non è stato avviato alcun nuovo progetto residenziale.
Allo stesso tempo, secondo il Dubai Statistical Center, la popolazione dell'emirato nello stesso periodo è aumentata di 300 mila abitanti e continua ad aumentare. Ciò è facilitato dalla stabilità politica, dalla sicurezza, da un clima favorevole agli investimenti, dall'assenza di tasse e restrizioni alla circolazione dei capitali, nonché dal costo delle attività commerciali notevolmente ridotto a causa della crisi, compresi l'affitto di uffici, i costi del personale, ecc. Tutto ciò attira un business che a loro volta, sono necessarie risorse umane. Il mercato sta assorbendo le eccedenze di beni immobili la cui costruzione era iniziata anche prima della crisi.
Dal momento che si riferisce ad attività che richiedono molto tempo per essere costruite (il ciclo di costruzione dell'edificio richiede, in media, 2-3 anni), inevitabilmente si verificherà una carenza in questo segmento nel prossimo futuro.
Ecco perché possiamo parlare con sicurezza di uno scenario ottimistico per lo sviluppo della situazione sul mercato immobiliare a Dubai.
Puoi ottenere ulteriori informazioni sull'acquisizione e la gestione della tua proprietà a Dubai dagli specialisti di IMEX Real Estate tramite tel. a Mosca +7 495 5100008, numero verde negli Emirati Arabi Uniti 800-IMEX (800-4639) o inviando una richiesta via e-mail [email protected]
