L'acquisto di proprietà all'estero, soprattutto nei paesi di villeggiatura, ha sempre attratto i nostri compatrioti. Molti di loro hanno optato per immobili a Dubai. Cosa li ha fatti scegliere questa città in particolare? Abbiamo cercato di considerare tutti i pro e i contro dell'acquisto di proprietà a Dubai. Quindi, gli argomenti "FOR" e "CONTRO":
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SOLE, MARE E SABBIA
Dubai è una destinazione turistica famosa in tutto l'anno per le attività familiari e all'aperto, seducente con il suo clima caldo e soleggiato, le spiagge di sabbia bianca e le acque azzurre del Golfo Persico. A Dubai, più di 345 giorni all'anno sono soleggiati. C'è molto calore e sole sia in estate che in inverno. In estate, la temperatura media dell'aria è di circa + 40 ° C, in inverno - + 20-23 ° C durante il giorno e circa + 15 ° C di notte. Nei mesi estivi, specialmente in luglio-agosto, ovviamente, fa caldo, ma per il resto del tempo il clima negli Emirati è molto piacevole. Soprattutto in autunno e in primavera, quando puoi trascorrere la maggior parte della giornata all'aperto in tutta comodità. Le piogge sono rare, principalmente da novembre a marzo. La quantità di precipitazione è di circa 120 mm all'anno.
La temperatura dell'acqua di mare sulle spiagge di Dubai praticamente non scende al di sotto di + 25 ° С. L'unica eccezione sono i mesi invernali, quando il mare può raffreddarsi a +20 gradi. Le forti tempeste nel Golfo Persico sono estremamente rare. La maggior parte dell'anno il mare è calmo, l'altezza delle onde al largo della costa non supera 0,5 m.
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ACCESSIBILITÀ AL TRASPORTO
Geograficamente, Dubai si trova in una posizione molto favorevole. Entro 4 ore dal volo da Dubai, vive un terzo della popolazione mondiale. Quindi un volo, diciamo, da Mosca dura solo cinque ore. Allo stesso tempo, Dubai si trova nello stesso fuso orario di Mosca, ad es. per i residenti delle regioni centrali della Russia non vi è alcun turno di tempo che richieda l'adattamento per lunghi viaggi. E poiché l'aeroporto internazionale di Dubai si trova all'interno della città, il trasferimento dall'aeroporto non richiede più di mezz'ora.
Oggi, voli diretti e charter diretti di compagnie aeree come Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 e altri vengono effettuati da Mosca, Samara, Ekaterinburg e diverse altre grandi città della Russia. Ad esempio, Emirates Airlines e Aeroflot effettuano giornalmente due voli di linea da Mosca a Dubai.
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INFRASTRUTTURA SVILUPPATA E QUALITÀ DELLA VITA
Dubai è una metropoli moderna. Molti la chiamano la "città del futuro" e non sono lontani dalla verità. Una città meravigliosa che è cresciuta ai margini del deserto, come se fosse stata creata per stupire l'immaginazione dell'uomo. Grattacieli che vanno tra le nuvole, enormi aeroporti, una metropolitana ultramoderna che può essere eliminata senza autisti, incredibili centri commerciali con piste di pattinaggio e piste da sci ... Tutto è stato creato qui per il massimo comfort. La rete sviluppata di strade di altissima qualità è praticamente priva di tale vizio come gli ingorghi, sebbene più di un milione di automobili cadano sui due milioni di abitanti di Dubai.
Recentemente pubblicato i risultati di uno studio sulla qualità della vita Sondaggio mondiale sulla qualità della vita, condotto annualmente dalla società britannica Mercer Human Resource Consulting. New York è tradizionalmente considerata la città base per la costruzione di rating. In termini di qualità della vita e, di conseguenza, attrattiva per gli espatriati, Dubai è al 75 ° posto tra le 221 più grandi città del mondo (New York - 49 °) e in termini di sviluppo delle infrastrutture - 35 ° posto (New York - 32- e). Gli esperti hanno compilato una valutazione basata su un'analisi di 39 criteri per ogni città, situazione ambientale, fattori di sicurezza personale, livello di istruzione, servizi di trasporto e servizi al consumatore. E secondo il consiglio di esperti indipendenti del Legatum Institute di Londra, gli Emirati Arabi Uniti sono riconosciuti come il miglior paese arabo in cui vivere, classificato anche tra i 50 migliori paesi al mondo.
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CENTRO REGIONALE PER L'ATTIVITÀ COMMERCIALE
Come già accennato, Dubai, a differenza della maggior parte delle aree resort simili, è una grande metropoli, che consente di vivere una vita attiva mentre si vive nel resort. Dubai si trova all'intersezione delle rotte commerciali aeree e marittime tra Europa, Africa e Asia, che determina il suo sviluppo come il più grande centro di attività commerciali nella regione del Medio Oriente e del Nord Africa. C'è quasi tutto per questo: zone economiche libere, che ospitano le sedi regionali delle principali compagnie internazionali, il più grande porto marittimo della regione con infrastrutture moderne, l'attuale aeroporto internazionale di Dubai e il nuovo aeroporto di Sheikh Maktoum, che dovrebbero diventare pienamente operativi il più grande del mondo.
A proposito, secondo gli ultimi dati dell'Airport Council International, l'Aeroporto Internazionale di Dubai occupa il 4 ° posto al mondo in termini di traffico passeggeri internazionale e il 6 ° posto al mondo in termini di traffico merci. L'aeroporto internazionale di Dubai è l'unico tra i primi dieci aeroporti più grandi al mondo che mostra tassi di crescita a due cifre negli ultimi anni.
Oggi, l'aeroporto internazionale di Dubai serve più di 130 compagnie aeree che operano voli verso più di 220 destinazioni in cinque continenti. L'aeroporto è il più grande centro di trasporto aereo regionale e fornisce circa il 30% di tutto il traffico aereo passeggeri nelle regioni del Medio Oriente e del Nord Africa.
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SICUREZZA
Gli Emirati Arabi Uniti e Dubai in particolare sono ampiamente conosciuti per il loro alto livello di sicurezza personale e stabilità sociale. In un periodo di tensione globale e una crescente ondata di disordini nel mondo, gli Emirati rimangono un'isola di affidabilità e sicurezza nella regione. In gran parte ciò è dovuto alla rigorosa politica di immigrazione delle autorità. Non è un segreto che i cittadini degli Emirati rappresentino solo circa il 15%, e il resto della popolazione del paese sono espatriati che devono ottenere e aggiornare periodicamente il loro status di residenti negli Emirati Arabi Uniti secondo le norme stabilite. Allo stesso tempo, vengono effettuati controlli appropriati e se la reputazione dell'espatriato per qualche motivo non soddisfa i criteri di selezione, gli viene rifiutato un nuovo visto di soggiorno.
Nel suo rapporto annuale sulla situazione criminale e sulla sicurezza a Dubai (Rapporto sulla sicurezza e il crimine degli Emirati Arabi Uniti: Dubai), l'Ufficio di sicurezza diplomatica del Dipartimento di Stato americano (Dipartimento di Stato americano, Ufficio di sicurezza diplomatica degli Stati Uniti) osserva: "Il sistema giudiziario degli Emirati Arabi Uniti è rapido e duro in per quanto riguarda i criminali. Gli espatriati condannati per un reato ricevono una pena detentiva con espulsione immediata dal paese, subito dopo aver scontato la pena ".
Secondo gli studi dell'organizzazione indipendente britannica Legatum Institute, gli Emirati Arabi Uniti si classificano al 18 ° posto nel mondo in termini di sicurezza personale. In uno studio su 104 paesi, che insieme rappresentano circa il 90% della popolazione mondiale, gli esperti del Legatum Institute hanno valutato ciascun paese in base a diversi criteri, tra cui indicatori economici, sociali, di sicurezza, libertà civile, vita pubblica e atteggiamenti nei confronti degli immigrati.
Emirates ha ottenuto il punteggio più alto in termini di sicurezza, davanti a Stati Uniti, Gran Bretagna, Germania e Francia, nonché in termini di tolleranza nei confronti degli immigrati. Gli Emirati Arabi Uniti sono al secondo posto tra i paesi con il minor numero di uccisioni per centomila persone. E secondo i risultati del sondaggio globale Gallup World Poll, il 95% della popolazione si sente al sicuro, essendo solo di notte per strada, che è l'indicatore più alto tra tutti i paesi del mondo.
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TRASPARENZA DELLA LEGISLAZIONE NEL SETTORE IMMOBILIARE
Di tutti e sette gli emirati che compongono gli Emirati Arabi Uniti, Dubai ha la base legislativa più sviluppata e trasparente nel settore immobiliare. Secondo le leggi dell'Emirato di Dubai, i cittadini di stati stranieri che non sono membri del Consiglio di cooperazione degli Stati arabi del Golfo Persico (GCC) hanno il diritto di acquisire direttamente immobili a Dubai in piena proprietà ("proprietà") in territori appositamente designati, nelle cosiddette aree di proprietà. L'elenco di tali zone è stabilito dal Decreto del Sovrano di Dubai n. 3 del 2006. Questi includono quasi l'intero territorio della "nuova Dubai", comprese aree popolari come Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai e altri.
I diritti immobiliari sono registrati nel registro speciale del Dipartimento della terra di Dubai e ai proprietari viene rilasciato un certificato di registrazione (il cosiddetto "Titolo di proprietà").
La registrazione delle transazioni immobiliari viene effettuata al momento dell'appello dell'acquirente e del venditore e immediatamente viene emesso un certificato di registrazione nelle mani dell'acquirente a dimostrazione della sua proprietà dell'immobile acquisito. Questa procedura di registrazione "istantanea" semplifica al massimo il processo di acquisto e vendita di immobili e minimizza i possibili rischi, sia da parte del venditore che dell'acquirente.
La conformità è monitorata dalla Dubai Real Estate Market Regulatory Authority (RERA). In particolare, è responsabile della registrazione dei progetti immobiliari, nonché della registrazione obbligatoria degli sviluppatori, delle agenzie immobiliari e degli agenti stessi. Le attività di RERA sono principalmente finalizzate alla protezione dei diritti e degli interessi di acquirenti e venditori ed è progettata per ridurre al minimo la possibilità di frode da parte degli agenti. Controllare la registrazione di qualsiasi agenzia immobiliare e dei suoi agenti è molto semplice. Per fare ciò, basta visitare il sito Web ufficiale RERA all'indirizzo www.rpdubai.com
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NO IMPOSTE
Non ci sono tasse sulla proprietà e sul reddito negli Emirati Arabi Uniti. Anche l'IVA e le imposte sulle vendite sono praticamente assenti. La proprietà e gli immobili a Dubai, oltre a generare reddito, ad esempio, dal suo affitto, non comportano conseguenze fiscali per il proprietario all'interno della giurisdizione degli Emirati Arabi Uniti.
Secondo un rapporto preparato congiuntamente dal World Bank Group, la più grande rete internazionale di società al mondo che offre servizi di consulenza e audit professionali, PricewaterhouseCoopers (PwC) e International Finance Corporation (International Finance Corporation), il sistema fiscale degli Emirati Arabi Uniti Emirates è uno dei più interessanti per gli affari e si colloca al quarto posto nel mondo.
The Paying Taxes 2010 - Il rapporto Global Picture rileva inoltre che gli Emirati Arabi Uniti sono tra i primi dieci paesi con le migliori economie, con l'aliquota fiscale totale (TTR) più bassa e uno dei requisiti più semplici per fare affari, che aiuta il paese in modo efficace attirare investimenti diretti esteri.
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PREZZO
Se confrontiamo i prezzi, ad esempio, con Mosca o Ekaterinburg, oggi c'è una situazione unica in cui i prezzi delle case a Dubai sono molto più bassi. Ad esempio, il prezzo per metro quadrato di appartamenti completamente finiti nelle prestigiose aree costiere di Dubai inizia a soli 2 mila dollari americani.
E un appartamento sulla famosa isola artificiale Palm Jumeirah può essere acquistato per $ 2.500 al metro quadrato. Allo stesso tempo, gli immobili residenziali a Dubai vengono commissionati con una finitura raffinata, inclusa l'attrezzatura completa con tutte le tubature idrauliche, i mobili della cucina e gli elettrodomestici da incasso. Tutti gli edifici hanno posti auto riservati per i residenti e la maggior parte dei progetti dispone anche di servizi come piscina, palestra, campi da gioco, sicurezza 24 ore su 24, ecc.
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ALTO REDDITO
Dubai è una città di visitatori. Più del 90% dei due milioni di abitanti della metropoli sono espatriati. Pochi di loro possono permettersi di acquistare il proprio alloggio, ma tutti hanno bisogno di vivere, lavorare e rilassarsi da qualche parte. E quindi, il mercato degli affitti è molto sviluppato. Questo, a sua volta, rende la proprietà di Dubai attraente in termini di investimenti. Gli immobili a Dubai, in particolare quelli residenziali, sono in grado di generare alti redditi da locazione. Molto più alto di immobili simili in Russia o in Europa occidentale.
Se parliamo degli indicatori di mercato medi dell'attuale ritorno sugli investimenti immobiliari, allora per gli alloggi a Dubai oggi l'indicatore del reddito netto da locazione (cioè il reddito meno il costo della manutenzione degli immobili) è in media del 5-10% all'anno. La diffusione della redditività è dovuta alle differenze nel tipo e nella categoria di immobili, nella sua posizione e nel costo dei servizi. Inoltre, gli immobili esclusivi più costosi, di norma, offrono un rendimento inferiore sotto forma di reddito locativo rispetto agli alloggi di massa in progetti a prezzi accessibili.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare degli uffici, oggi tali investimenti sono meno interessanti in termini di reddito locativo rispetto all'acquisto di abitazioni. Il noleggio di spazi commerciali (ciò include non solo negozi, ma anche punti di servizio, caffè, ristoranti, ecc.) È potenzialmente in grado di generare redditi più elevati (fino al 15%), tuttavia ciò dipende dai parametri della proprietà stessa, e da fattori esterni ad esso.
Inoltre, a Dubai, come, anzi, nel resto degli Emirati Arabi Uniti, è consuetudine pagare l'affitto con un anno di anticipo. Di norma, tutti i pagamenti vengono effettuati tramite assegni bancari. A seconda dei termini del contratto, l'importo del noleggio annuale viene pagato da uno o più assegni. In quest'ultimo caso, gli assegni sono datati in date future. Ad esempio, se il numero di assegni è 4, le date degli assegni corrisponderanno alle date in futuro ogni trimestre e se il numero di assegni è 12, saranno datati ad intervalli di un mese. Di conseguenza, alla data indicata sull'assegno, il proprietario può presentarlo alla banca e ricevere denaro dal conto dell'inquilino. L'emissione di assegni non garantiti negli Emirati Arabi Uniti è un reato, pertanto il pagamento tramite assegni, sebbene non fornisca una garanzia di affitto del 100%, riduce al minimo i rischi del locatore.
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MODALITÀ VISTO
Il rovescio della medaglia dell'elevato livello di sicurezza negli Emirati Arabi Uniti sono i rigidi criteri di selezione per l'ottenimento dei visti di residenza per il paese. Secondo la legislazione federale degli Emirati Arabi Uniti, il diritto di ottenere un visto è concesso ai proprietari di case del valore di 1 milione di dirham degli Emirati Arabi Uniti (circa 274 mila dollari USA). Se il valore della proprietà è inferiore, non è possibile ottenere un visto in base alla proprietà degli immobili negli Emirati. In questo caso, per la residenza permanente nel paese, è possibile registrare la propria azienda (da 5500 dollari USA), ottenere un lavoro in una qualsiasi delle società locali, entrare in un istituto scolastico locale o ottenere un visto di famiglia da un parente stretto che ha già lo status di residente.
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CARATTERISTICHE CULTURALI
Dubai è una moderna metropoli multinazionale in cui convivono persone di diverse nazionalità, culture e fedi. Dubai è il più fedele dei sette emirati della federazione verso gli stranieri, e la popolazione locale qui è meno del 10% della popolazione. Tuttavia, gli Emirati Arabi Uniti sono ufficialmente un paese musulmano con le sue leggi, i suoi costumi e le sue tradizioni, che lasciano una certa impronta sulla vita quotidiana della popolazione.
Esistono standard di comportamento piuttosto rigidi, specialmente nei luoghi pubblici. E sebbene, secondo molti espatriati, le restrizioni esistenti praticamente non influenzino il loro stile di vita, la presenza di differenze e caratteristiche culturali non può essere scontata.
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SPESE IMMOBILIARI
Il proprietario dell'immobile a Dubai è responsabile della sua corretta manutenzione ed è tenuto a pagare i costi della sua manutenzione (le cosiddette Commissioni di manutenzione o Commissioni di servizio) stabilite dalla società di gestione o dall'Associazione dei proprietari di case (se ne è già stata creata una). La tassa di manutenzione comprende i costi di protezione dell'edificio, pulizia delle aree comuni, raccolta dei rifiuti, manutenzione delle infrastrutture (parcheggi, piscine, palestre, aree ricreative), ecc. Di norma, tali pagamenti vengono addebitati annualmente e per Dubai, a seconda del progetto , da qualche parte da 20 a 80 dollari al quadrato. m all'anno. Quando una proprietà viene affittata, il costo della sua manutenzione è coperto dal reddito locativo. Tuttavia, se la proprietà non viene affittata, i costi della sua manutenzione devono essere presi in considerazione, indipendentemente dal fatto che sia utilizzata o meno.
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COMPLICANZE DI PRESTITO
La crisi finanziaria globale ha costretto le banche degli Emirati Arabi Uniti a rivedere le regole e i criteri per l'emissione di prestiti per l'acquisto di immobili. E, sebbene recentemente ci sia stata una chiara tendenza verso un aumento del numero di prestiti ipotecari emessi, è quasi impossibile ottenere un tale prestito a uno straniero che non ha lo status di residente negli Emirati Arabi Uniti.
I prestiti ipotecari oggi sono erogati principalmente a dipendenti del settore pubblico, nonché a dipendenti di grandi aziende che non figurano nella lista nera. Di norma, per ricevere finanziamenti, è necessario pagare almeno il 30% del valore dell'immobile e il reddito minimo mensile del debitore deve essere di almeno 5.000 dirham degli Emirati Arabi Uniti (circa 1.400 dollari USA).
Quindi, acquistando proprietà a Dubai, ottieni:
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Puoi ottenere ulteriori informazioni sugli immobili a Dubai dagli specialisti di IMEX Real Estate telefonicamente a Mosca +7 495 5100008, telefono gratuito negli Emirati Arabi Uniti 800-IMEX (800-4639) o inviando una richiesta via email [email protected]
