OGNI PERSONA ADULTA CONOSCE CHE TUTTE LE SITUAZIONI CONTROVUTE O CONFLITTE CHE NON SONO STATE IN GRADO DI RISOLVERE SECONDO UN CONTRATTO RECIPROCO DELLE PARTI, SONO DISCUSSATE IN ISTITUZIONI GIUDIZIALI. OGGI ISA LAWYER ISA BIN HEIDER, FOUNDER E HEAD OF BIN HAIDER ADVOCATES E CONSULENTI LEGALI, RISPONDERÀ ALLE RISPOSTE ALLE DOMANDE PIÙ FREQUENTI DALLA SUA PRATICA LEGALE.
L'avvocato Isa Bin Hyder, fondatore e capo degli avvocati e consulenti legali di Bin Haider, continua a far conoscere ai nostri lettori le aree più importanti della vita negli Emirati Arabi Uniti che incontra nella sua pratica legale quotidiana.
Di chi è la competenza più alta - comitato immobiliare o corte?
Domanda. Sono un cittadino americano e, dopo aver visitato Dubai, mi sono innamorato di questa città e ho deciso di vivere qui per il resto della mia vita. A questo proposito, nel 2007 mi sono riservato un immobile residenziale in uno dei nuovi quartieri della città in cui gli stranieri erano autorizzati ad acquistarlo, e l'ho pagato in anticipo per intero con tre pagamenti rateali. Tuttavia, la società di sviluppo non ha ancora costruito l'edificio che ho scelto e mi sono rivolta a avvocati e avvocati per chiedere aiuto, il quale ha affermato che il mio controverso problema potrebbe essere risolto in uno speciale comitato legale immobiliare istituito nell'emirato di Dubai. È vero? Questo comitato mi aiuterà a difendere i miei diritti?
La risposta. Hai il diritto di presentare un caso o presentare un reclamo chiedendo che i termini del tuo contratto / contratto siano rispettati con una multa per ritardare la costruzione prima che sia richiesto l'intervento della Corte di Dubai, o una causa per risolvere il tuo contratto / contratto con lo sviluppatore, previa firma da lei di un ulteriore accordo sull'importo della compensazione monetaria, come previsto dal decreto n. 30 del 2007. (dichiarando la costituzione di un comitato legale per la risoluzione delle controversie nel settore immobiliare in quelle aree in cui la proprietà della proprietà è consentita a cittadini stranieri), la cui azione è stata annullata dal decreto n. 28 del 2008, nell'articolo II di cui è indicato che tali controversie e conflitti dovrebbero essere risolti in autorità competenti prima dell'intervento dei tribunali di Dubai.
Questa decisione dello sceicco Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepresidente, primo ministro degli Emirati Arabi Uniti e sovrano di Dubai, ha posto tutto al suo posto, spiegando alle parti coinvolte che tutte le situazioni di conflitto dovrebbero essere risolte senza l'intervento dei giudici, tenendo conto del fatto che Dubai sta operando magistratura indipendente, i giudici sono immuni, quindi nessun altro organo può influenzare la loro giusta decisione.
Cos'è la registrazione della proprietà?
Domanda. Sono un cittadino del Canada. Arrivato a Dubai, sono stato colpito dalla scala di costruzione in questo emirato. Ho deciso di acquistare immobili qui e, dopo aver studiato a fondo il mercato, sono riuscito a riservare l'isola al progetto per la costruzione dell'arcipelago artificiale "Il mondo" (Il mondo). Dopo aver pagato la metà del costo di questa proprietà a rate, sono rimasto scioccato di trovarmi nel Dipartimento della Terra di Dubai sei mesi dopo e scoprire che lo sviluppatore non ha registrato la proprietà che ho acquistato nel registro fondiario. A questo proposito, il mio acquisto non è stato debitamente legalizzato, nonostante il fatto che la costruzione continui secondo tutti gli orari, e non sia stata sospesa nemmeno nelle condizioni della crisi finanziaria globale. Cosa dovrei fare?
La risposta. Legge n. 13 del 2008, integrata dalla legge n. 9 del 2009. e modifiche ad esso datate 14/02/2010 relative all'organizzazione della regolamentazione del mercato immobiliare nell'emirato di Dubai, come previsto dal suo articolo n. 3 / A, obbligano gli sviluppatori immobiliari a registrare le unità immobiliari vendute indicate nel piano generale, e sottolineano inoltre che qualsiasi vendita e altre transazioni legali relative al trasferimento di proprietà sono nulle se questa proprietà non è registrata presso le autorità che regolano l'attività del mercato immobiliare a Dubai.
D'altra parte, i giudici della Corte di cassazione di Dubai non annulleranno tale proprietà se lo sviluppatore l'ha registrata prima del completamento della costruzione, che continua a svolgere; invece, è obbligato, dopo aver ricevuto il certificato di completamento della costruzione con le autorità competenti, a registrare il suo progetto come completato presso l'Agenzia di regolamentazione del mercato immobiliare del Dipartimento del Land di Dubai, insieme ai nomi di quei proprietari di proprietà che hanno adempiuto a tutti i loro obblighi contrattuali. Pertanto, coloro che hanno perso i loro soldi non possono preoccuparsi se la società continua la costruzione in conformità con il programma approvato e registra il progetto immediatamente dopo il completamento della costruzione nel Dipartimento del Land di Dubai, insieme ai nomi degli acquirenti che hanno adempiuto a tutti i loro obblighi ai sensi degli accordi di acquisto e vendita.
Cosa fare con gli assegni restituiti?
Domanda. Sono uno dei leader di una società di costruzioni e abbiamo a che fare con organizzazioni di subappalto che eseguono determinati tipi di lavoro per noi, per i quali abbiamo emesso loro assegni di pagamento. Nonostante il fatto che continuiamo a costruire la struttura, abbiamo alcune difficoltà con le entrate in contanti a causa di ritardi nei pagamenti da parte degli acquirenti immobiliari nel nostro progetto. La notizia scioccante per me è stata che alcuni dei nostri subappaltatori mi hanno fatto causa nella polizia di Dubai. Cosa dovrei fare?
La risposta. In connessione con la crisi finanziaria globale che ha in qualche modo colpito Dubai, il prudente leader Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vicepresidente, primo ministro degli Emirati Arabi Uniti e sovrano di Dubai, ha emanato un decreto per i pubblici ministeri di Dubai per non aprire procedimenti penali su restituire i controlli in tribunale per reati amministrativi e inviarli al comitato formato da sua altezza per pagare e regolare i debiti, nonché per riconciliare le parti coinvolte, poiché non sono la causa principale del conflitto. Pertanto, ciascuna parte può ora difendere i propri diritti, inoltre, tutti i cittadini del paese e tutti gli espatriati appena arrivati possono godere appieno del benessere, della sicurezza e della pace degli Emirati Arabi Uniti, prosperando sotto la saggia guida del presidente Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan e del vicepresidente , il Primo Ministro degli Emirati Arabi Uniti e il sovrano di Dubai, lo sceicco Mohammed bin Rashid Al Maktoum, nonché i sovrani di altri emirati.
