Tutto quello che devi sapere sull'acquisto di immobili a Dubai
La società presenta progetti immobiliari residenziali e commerciali sul mercato russo dai maggiori sviluppatori degli Emirati Arabi Uniti: Nakheel, EMAAR, Dubai Properties, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Damac Properties, Select Group, ecc.
Dubai è un posto unico al mondo. Una città meravigliosa che ha sfidato il deserto e l'immaginazione umana. Dubai è una destinazione turistica di fama mondiale per le attività familiari e all'aperto, seducendo il mondo con il suo clima soleggiato e caldo, le spiagge di sabbia bianca e le acque azzurre del Golfo Persico.Oggi, i vacanzieri si uniscono a coloro che desiderano vivere in una moderna metropoli, che ha tutti i vantaggi di una lussuosa località balneare. Dato che un volo per Dubai, diciamo, da Mosca impiega solo 5 ore ed entrambe le città sono nello stesso fuso orario, diventa evidente interesse per questo tipo di investimento. In questo articolo, con l'aiuto di specialisti dell'agenzia immobiliare IMEX REAL ESTATE di Dubai, abbiamo cercato di sintetizzare le risposte alle domande più importanti e frequenti sull'acquisto di immobili a Dubai.
I cittadini stranieri possono acquistare proprietà a Dubai?
I cittadini di paesi stranieri che non sono membri del Arab Gulf Cooperation Council (GCC) hanno il diritto di acquisire la piena proprietà degli immobili a Dubai ("proprietà") solo in territori appositamente designati, nelle cosiddette zone di proprietà. L'elenco di tali zone è stabilito dal Decreto del Sovrano di Dubai n. 3 del 2006. Questi includono quasi l'intero territorio della "nuova Dubai", comprese aree popolari come Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, ecc.
È richiesta la registrazione della proprietà di Dubai e chi lo fa?
La registrazione dei diritti immobiliari a Dubai è gestita dal Dubai Land Department. Oggi, la registrazione della proprietà, i contratti di locazione a lungo termine, gli impegni immobiliari, ecc. Sono soggetti alla registrazione nel registro corrispondente. La registrazione viene effettuata, sia per gli oggetti già pronti e commissionati, sia per quelli in costruzione ("fuori piano"). Nel primo caso, il proprietario riceve un certificato di registrazione per gli immobili (titolo di proprietà) e, nel caso di registrazione di beni non ancora costruiti, il contratto iniziale di vendita (contratto iniziale di vendita). Quando si registra la proprietà nel Dipartimento del Land di Dubai, viene pagata una tassa di registrazione del 2% del valore della proprietà più un piccolo pagamento fisso per la preparazione e la stampa dei documenti necessari.
Un proprietario di proprietà a Dubai può affittare?
Le relazioni tra proprietari e inquilini a Dubai sono regolate dalla legge n. 26 del 2007. Secondo la legislazione attuale, qualsiasi proprietario di immobili nel territorio dell'Emirato di Dubai ha il diritto di affittare la sua proprietà per un periodo di almeno 1 anno. Nel caso di affitto per un periodo inferiore a un anno, tale noleggio è considerato a breve termine e richiede che il proprietario disponga della licenza appropriata (per le attività di un hotel o appartamenti di un hotel). In questo caso, di solito, i proprietari si rivolgono a una società di gestione autorizzata, che trasferiscono le loro proprietà alla direzione e che affitta già immobili per proprio conto.
Quali tasse dovrebbe pagare un proprietario a Dubai?
Non ci sono tasse sulla proprietà e sul reddito negli Emirati Arabi Uniti. Pertanto, il possesso di beni immobili a Dubai, nonché la ricezione di entrate, ad esempio, dal suo affitto, non comportano conseguenze fiscali per il proprietario all'interno della giurisdizione degli Emirati Arabi Uniti. Tuttavia, è necessario comprendere che il proprietario della proprietà è responsabile della sua corretta manutenzione ed è tenuto a pagare i costi del suo funzionamento (Commissioni di manutenzione), stabiliti dall'organizzazione di assistenza. Di norma, tali pagamenti vengono addebitati annualmente con un anticipo di un anno e per Dubai, a seconda del progetto, sono compresi tra 20 e 80 dollari al metro quadrato. m all'anno.
Come è l'acquisto di immobili a Dubai?
In termini più generali, la procedura per l'acquisto di immobili a Dubai nella maggior parte dei casi è la seguente:
1. L'acquirente seleziona la proprietà che desidera acquistare.
2. Il venditore e l'acquirente firmano un contratto di vendita, che riflette tutti i parametri della transazione, in particolare:
- il valore della proprietà acquisita,
- pagamenti aggiuntivi associati alla transazione (commissione di agenti, pagamenti allo sviluppatore, tassa di registrazione, rimborso al venditore dei costi di manutenzione pagati in anticipo, ecc.),
- il periodo durante il quale l'operazione di acquisto e vendita deve essere completata,
- termini e procedure per la risoluzione delle transazioni,
- responsabilità delle parti in caso di mancato rispetto delle condizioni del contratto.
3. Quando firma il contratto di vendita con il venditore, l'acquirente effettua un deposito (di solito il 10% del valore della proprietà acquisita).
4. Il venditore redige un permesso dallo sviluppatore per la vendita della sua proprietà (No Objection Certificate, NOC), che è necessario per registrare la transazione con il Dipartimento del Land di Dubai.
5. Dopo aver ottenuto l'autorizzazione alla vendita, il venditore e l'acquirente registrano la proprietà a nome del nuovo proprietario nel Dipartimento del Land. Di solito, al momento della registrazione, anche le transazioni sono regolate.
È possibile acquistare agenti senza acquistare immobili a Dubai?
Quasi nessuna transazione immobiliare è completa senza agenti a Dubai, come nel resto del mondo. È nelle agenzie immobiliari, molto spesso, si applicano i clienti che vogliono affittare, affittare, acquistare o vendere immobili. Lavorando sul mercato, gli agenti, come nessun altro, possiedono informazioni su chi, cosa e quanto vogliono vendere o acquistare. Tuttavia, non tutti gli operatori di mercato sono debitamente registrati e agiscono legalmente.
Quali sono i requisiti per gli agenti immobiliari a Dubai?
Innanzitutto, bisogna tenere presente che, in conformità all'Ordine del Presidente del Dipartimento del Land Dubai n. 85 del 2006, tutte le agenzie immobiliari che operano a Dubai devono essere autorizzate per il tipo di attività e devono essere registrate in un registro speciale dell'Ufficio per il monitoraggio Mercato immobiliare di Dubai (Autorità di regolamentazione immobiliare, RERA). Allo stesso tempo, tutti gli agenti dell'azienda devono sottoporsi a un corso di formazione adeguato e ricevere carte di intermediazione personali con un numero individuale. Tali misure mirano principalmente a proteggere i diritti e gli interessi dei clienti e sono progettate per ridurre al minimo la possibilità di frode da parte degli agenti.
Perché è importante che un agente sia registrato correttamente?
Il mercato immobiliare di Dubai è multinazionale. Compratori e venditori sono di solito cittadini stranieri. Dove possono cercarsi l'un l'altro nel caso qualcosa vada storto? Pertanto, un'agenzia immobiliare con sede legale a Dubai è un serio garante della transazione. Inoltre, un fattore importante è il requisito della legislazione sulla proprietà al 100% di tale società da parte di residenti locali - cittadini degli Emirati Arabi Uniti.
In effetti, nella maggior parte dei casi, l'agenzia immobiliare funge da terza parte nella transazione tra il venditore e l'acquirente, garantendo gli interessi di entrambi. Ad esempio, di norma, è l'agenzia che accetta il deposito dall'acquirente e lo detiene fino agli accordi definitivi e alla registrazione della transazione. Per l'acquirente, ciò garantisce un ritorno del deposito se la transazione non ha luogo a causa di colpa del venditore. E il venditore, a sua volta, può contare sul pagamento dell'importo del deposito a titolo di risarcimento se la transazione non ha luogo per colpa dell'acquirente.
PUOI OTTENERE INFORMAZIONI SUPPLEMENTARI DAGLI SPECIALISTI IMMOBILIARI IMEX PER TEL. A MOSCA +7 495 9842053, TELEFONO GRATUITO NEGLI EAU 800-IMEX (800-4639) O INVIARE UNA RICHIESTA E-MAIL ALL'INDIRIZZO [email protected]
