Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare di Dubai?
Il mercato immobiliare di Dubai continua a crescere, grazie a un ambiente di controllo governativo in costante aumento e maggiore trasparenza. Tutti gli indicatori principali indicano che il 2010 sarà un periodo di stabilizzazione e che il mercato immobiliare raggiungerà un nuovo livello di sviluppo.
I livelli di transazione sono stabili poiché gli acquirenti rivolgono nuovamente la loro attenzione al mercato di Dubai. Tuttavia, vale la pena notare che gli acquirenti immobiliari svolgono ancora un ruolo guida nelle negoziazioni con gli sviluppatori. Il previsto aumento del settore dei prestiti immobiliari alla fine di quest'anno aiuterà il mercato sulla via della ripresa. Il prezzo medio di affitto per appartamenti con due camere da letto nella zona di Dubai Marina è stato fissato a 120.000 dirham degli Emirati Arabi Uniti, rispetto ad appartamenti simili ad Abu Dhabi, il cui prezzo di affitto è di circa 150.000 dirham degli Emirati Arabi Uniti all'anno.
Il costo del capitale fisso in tali appartamenti varia da 800 a 1.200 dirham degli Emirati Arabi Uniti per piede quadrato. Le tariffe di affitto per appartamenti uguali o simili in diverse aree di Dubai vanno dalle tariffe più basse di 50.000 alle più alte di 200.000 dirham degli Emirati Arabi Uniti all'anno. In connessione con la rapida messa in servizio degli alloggi nel grattacielo più alto del mondo, Burj Khalifa, nell'area di Downtown Dubai, sarà interessante osservare i costi di noleggio indicati negli annunci pubblicitari, che oggi vanno dai 350.000 ai 450.000 dirham degli Emirati Arabi Uniti all'anno. Sarà inoltre interessante tenere traccia delle prime transazioni e del limite di prezzo che verranno effettivamente impostati.
Cosa sta succedendo nel mercato immobiliare di Abu Dhabi?
Storicamente, c'è sempre stata una carenza di alloggi nella capitale di Abu Dhabi. Il 2009 ha mostrato che questa tendenza è cambiata, determinando una riduzione dei tassi di affitto, poiché la domanda di alloggi in affitto, in presenza di offerta aggiuntiva, è diventata più debole. Secondo le informazioni analizzate, questa tendenza sembra essere un fattore stabilizzante, a causa di una leggera riduzione delle tariffe di noleggio nell'ultimo trimestre. E questo, che è molto importante, ha restituito la fiducia degli inquilini sia alla capitale dell'emirato che al paese nel suo insieme, che è una delle componenti più importanti nel processo di ripristino di qualsiasi mercato immobiliare.
Il costo medio per l'affitto di appartamenti con due camere da letto nella capitale degli Emirati Arabi Uniti varia da 150.000 all'anno, ma prevediamo che ulteriori 2.000 nuove unità abitative appaiano sul mercato di Abu Dhabi nella prima metà del 2010. La messa in servizio successiva di immobili residenziali è prevista per la fine di quest'anno, impedendoci di effettuare valutazioni significative nel corso del prossimo anno.
Uno dei fattori più importanti che determinano la domanda è la popolazione dell'emirato, e questa crescita dovrebbe essere causata da ulteriori investimenti in progetti infrastrutturali che creano la necessità di nuovi posti di lavoro, beni e servizi. La crescita della popolazione prevista dovrebbe aiutare ad assorbire tutte le nuove offerte immobiliari nel mercato immobiliare della capitale. PR
