Differenzia il tuo investimento
Tra la crisi globale della liquidità e il diluvio di cattive notizie, ci sono buone notizie: a Dubai è ancora possibile ottenere un prestito per acquistare immobili.
Tra i paesi arabi, gli Emirati Arabi Uniti occupano una posizione di leader in termini di attrattiva per gli investimenti. Gli investimenti nel settore immobiliare occupano il primo posto qui in termini di investimenti esteri. Va notato che per gli stranieri gli immobili negli Emirati Arabi Uniti sono diventati disponibili solo pochi anni fa e oggi più della metà degli acquirenti stranieri di immobili sono cittadini della Russia e del Kazakistan. Inoltre, la maggior parte di loro acquista immobili a Dubai.
Posto al sole
I principali fattori che contribuiscono all'alta attività nel mercato immobiliare a Dubai sono lo status di zona esente da imposte, garanzie di completamento della costruzione, la possibilità di ottenere un visto di residenza per una famiglia in caso di acquisto di immobili. I prezzi degli immobili a Dubai salgono fino al 50% all'anno, quindi gli investimenti immobiliari qui sono molto più interessanti dei depositi bancari, soprattutto ora, a causa dello scoppio della crisi finanziaria globale.
Secondo gli analisti, l'utile sul capitale investito nel settore immobiliare a Dubai è fino all'80% annuo. Secondo gli studi sul mercato immobiliare a Dubai, condotti dall'Associazione delle società indipendenti Colliers International Property Consultants, le prospettive per il suo sviluppo sembrano molto ottimistiche.
Nonostante lo scoppio della crisi globale, un'analisi fondamentale mostra che il mercato immobiliare di Dubai è isolato dai problemi del mondo, grazie all'applicazione di principi molto arcaici ma affidabili del rifinanziamento della "Sharia", che non ha permesso di operare con strumenti sub-finanziari ipotecari, coinvolgendo solo denaro reale o consumatori finali sul mercato immobiliare, e non una folla di investitori ad alto rischio - speculatori marginali.
Una previsione positiva per lo sviluppo del mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti a medio termine (3-5 anni) è anche dovuta alle condizioni socioeconomiche osservate nel paese, vale a dire:
- programmi governativi per il rifinanziamento dell'economia reale;
- tendenze demografiche, in particolare il tasso di crescita accelerata della popolazione degli Emirati, sia a causa del tasso di natalità sia a causa dell'afflusso di stranieri;
- la presenza di specialisti e istituti sanitari altamente qualificati e un sistema sviluppato di assicurazione sanitaria universale;
- il rapido sviluppo di strutture di vendita al dettaglio di classe mondiale come Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall, ecc.
La Dubai moderna è un centro regionale per il tempo libero e l'intrattenimento, gli affari internazionali, l'istruzione e lo sviluppo di nuove tecnologie. Gli immobili a Dubai sono molto diversi: puoi scegliere un alloggio per tutti i gusti. Solo qui puoi acquistare lussuosi appartamenti di lusso nei grattacieli e allo stesso tempo trovare un piccolo appartamento confortevole sulla costa a un prezzo molto ragionevole.
L'attrattiva per gli investimenti di Dubai è dovuta principalmente all'elevato ritmo di costruzione e migrazione e, di conseguenza, a un costante aumento dei prezzi degli immobili residenziali e commerciali con reddito locativo garantito.
Anche l'unicità dei progetti di costruzione, in particolare sulle isole artificiali, svolge un ruolo significativo. In generale, Dubai è un centro commerciale regionale leader con un'infrastruttura moderna e un ambiente commerciale di alto livello e offre agli investitori un'eccellente piattaforma per la creazione di un business globale transnazionale e la stabilità politica ed economica e la politica fiscale flessibile rendono ancora più attraente la vita e il lavoro in questa città.
Dubai è uno dei luoghi più sicuri per le transazioni immobiliari. Nel 1960, il Dipartimento di terra di Dubai è stato creato qui per proteggere il diritto alla terra e alla proprietà privata, e l'anno scorso è stata creata all'interno del dipartimento l'ente corrispondente, la Real Estate Regulatory Agency (RERA), un'agenzia che regola le operazioni sul campo. Emirati Arabi Uniti e fornire garanzie a venditori e acquirenti di immobili. Altre due leggi approvate l'anno scorso regolano il rapporto tra il proprietario e l'inquilino (proprietari e inquilini - Legge n. 26) e il diritto dei proprietari alla proprietà congiunta e all'eredità degli immobili (Legge n. 26). Tutti questi atti legislativi e le misure da essi previste mirano a combattere le azioni illegali di agenti - broker, che alla fine contribuiscono alla crescita della professionalità degli agenti immobiliari e alla condotta civile degli affari nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti.
Pertanto, tutte le transazioni immobiliari sono praticamente garantite dallo Stato e gli investitori ricevono documenti completamente legalizzati riconosciuti da tutti, senza eccezioni, da organizzazioni internazionali e istituzioni finanziarie.
Ridistribuisci le tue opportunità
In generale, la procedura per il prestito per l'acquisto di immobili a Dubai è standard. Alla fine di novembre, nell'ambito della fiera Millionare Fair in Russia, i nostri esperti forniranno assistenza completa nella selezione della proprietà che ti interessa e nella scelta di una fonte di finanziamento.
Inoltre, abbiamo sviluppato uno schema di investimento dinamico e affidabile: attrarre investimenti nella gestione patrimoniale (rischio, liquidità, diversificazione patrimoniale). Abbiamo opzioni appositamente predisposte per l'allocazione dei fondi tenendo conto della strategia di investimento a breve termine con ritorno immediato dei fondi del cliente prima del pagamento successivo, o investimenti a lungo termine con ritorno di fondi in un anno, due o più, fornendo un reddito mensile stabile per un paio di anni di anticipo.
Le seguenti opzioni sono disponibili per collocare il capitale in transazioni immobiliari a Dubai:
Investimenti a breve termine (da 6 mesi a 1 anno)
Questo è un acquisto di immobili in costruzione. Agli acquirenti verrà fornito un piano di rate senza interessi, il più delle volte per 1,5-2 anni. Il contributo iniziale è generalmente del 10-15% del costo totale. Forse l'equità nelle case in costruzione. Gli investitori guadagnano in questo modo: acquistano i contatori in costruzione in una fase iniziale e rivendono gli appartamenti dopo l'inizio della costruzione, quando il prezzo aumenta dello stesso 10-15%. Pertanto, il capitale di avviamento investito raddoppia. Queste operazioni sono ancora più interessanti perché non ci sono tasse sulla proprietà nel paese. Le statistiche degli ultimi anni mostrano che ciò fornisce un reddito del 60% annuo.
Investimenti a lungo termine (da 1 anno a 3 anni)
Attualmente, i prezzi nell'emirato di Dubai sono fissati a circa tre-più di migliaia di dollari al metro quadrato. metro e continuano a crescere, che è ancora molto più basso dei prezzi immobiliari mondiali e di Mosca. Tutto ciò ti consente di dichiarare una resa del 50% annuo, a seconda del progetto.
Ottenere un reddito stabile: l'acquisizione di immobili in una fase iniziale o nella fase di completamento della costruzione ai fini del leasing. Il reddito per l'affitto annuale senza mobili è dell'8-12% del costo dell'appartamento all'anno, a seconda del progetto. L'utile sul capitale investito va dai 5 ai 7 anni. Gli appartamenti possono essere affittati di conseguenza per US $ 2.000-6.000 al mese (di solito il pagamento verrà addebitato in anticipo ogni 3, 6 o 12 mesi).
Acquistare una proprietà per residenza o rivendita a un prezzo più elevato
La capitalizzazione di immobili residenziali finiti è fino al 20% annuo. Il prezzo di mercato degli immobili aumenta con l'avvicinarsi del completamento della costruzione e può aumentare del 100%. Il periodo di rimborso dell'investimento è di 1-3 anni. Di tutti gli immobili stranieri, questa è la direzione più interessante, soprattutto se si tiene conto del tasso di crescita dei prezzi (50% all'anno) e degli affitti elevati (la domanda di affitto è molto alta). Pertanto, gli immobili a Dubai possono essere guadagnati molto bene per almeno altri due o tre anni.
Gli oggetti più prestigiosi di Dubai sono i progetti: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, la regione costiera del Golfo Persico Madinat Al Arab, il nuovo progetto Maritime City, Dubai Waterfront. Tutti gli oggetti elencati hanno lo stato di proprietà (piena proprietà privata della proprietà in assenza di imposte sugli utili o sul reddito di capitale).
Una menzione speciale dovrebbe essere fatta sul progetto Dubai Waterfront.
Oggi quest'area ha forse la maggiore attrattiva per gli investimenti, grazie a un concetto di sviluppo integrato attentamente sviluppato. È un'intera città sulla superficie del Golfo Persico, situata su sette grandi isole, allungata in una catena e formando una mezzaluna. L'arcipelago artificiale confina con la costa, tutte le isole sono interconnesse, così come con la terraferma, i ponti e le dighe. La vita della zona sarà strettamente legata all'acqua. Un canale attraverserà Madinat Al Arab (la parte costiera) e un grande porto con ormeggi offrirà grandi opportunità ai proprietari di yacht. Gli architetti più famosi di tutto il mondo sono stati coinvolti nel progetto, tra cui Norman Foster, quindi i distretti della città differiranno per stile e altezza degli edifici nei quartieri bassi e alti. In uno dei luoghi chiave di Waterfront - dove il deserto incontra il mare, c'è un complesso di edifici residenziali Define Vision III.
Si compone di cinque torri che delimitano le sezioni d'angolo. Tutti gli appartamenti delle quattro torri residenti Define Vision 3 dispongono di balconi che si affacciano sul canale lungo la passeggiata. L'indubbio vantaggio del progetto è che tutti i salotti sono progettati con vista sulla superficie dell'acqua e non sulla proprietà vicina. Inoltre, la posizione delle torri è tale da consentire di ammirare il tramonto e l'alba dall'appartamento.
Tutti questi fattori consentono di sostenere che gli investimenti in questa struttura consentiranno agli investitori di guadagnare denaro e ottenere il posto perfetto per vivere e sviluppare la propria attività o semplicemente migliorare la qualità della vita. La crisi finanziaria, che ha spazzato via gli speculatori e ha sommerso gli oligarchi con un enorme tsunami, ha attirato l'attenzione generale sull'isola di stabilità creata dall'uomo - Dubai Waterfront.
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