Rustar Real Estate è una delle principali società immobiliari di Dubai. La società è stata fondata nel 2003 e fa parte del gruppo di società Al Bayan Tourism & Cargo, che opera con successo nel mercato Emirates dal 1994. Avendo studiato in pratica e in teoria la storia a lungo termine del crescente mercato degli Emirati, i creatori dell'azienda si sono posti l'obiettivo di creare un ambiente commerciale innovativo incentrato sugli interessi del cliente.
Gli specialisti di Rustar Real Estate hanno risposto alle domande più comuni sugli immobili di Dubai, apprezzate dagli acquirenti interessati.
1. Qual è lo status della legge sulla terra negli Emirati Arabi Uniti?
La legge federale sulla terra degli Emirati Arabi Uniti non esiste ancora, pertanto le questioni relative alla terra e alla proprietà vengono risolte in conformità con le leggi di ciascun emirato. Allo stato attuale, l'emirato di Dubai ha una dichiarazione (decreto governativo del 5 maggio 2002) che garantisce la proprietà incondizionata (proprietà) dei terreni e degli immobili agli investitori stranieri.
Alla fine di novembre, i principali emirati hanno pubblicato notizie sull'imminente adozione di una legge sulla proprietà a Dubai. La sua versione preliminare della bozza è già in circolazione tra avvocati e agenti immobiliari della città. Pertanto, il Dipartimento di Economia di Dubai offre ai professionisti del settore privato l'opportunità di valutare un documento futuro per evitare potenziali omissioni. L'adozione e la ratifica della legge è prevista per l'inizio del 2006.
2. È possibile ottenere un mutuo?
Sì, la maggior parte delle banche e società finanziarie offrono servizi di finanziamento immobiliare. Informazioni dettagliate su come richiedere un prestito possono essere ottenute direttamente da una banca o da Rustar.
3. Quali conseguenze attendono l'acquirente in caso di risoluzione del pagamento di un mutuo?
Se tale risoluzione è stata registrata prima del momento del regolamento, la banca può vendere questa proprietà per estinguere il debito. E nel caso in cui la famiglia vivesse già in casa, saranno prese altre misure alternative per estinguere il debito.
4. Esiste la possibilità che lo sviluppatore scompaia con i soldi o fallisca durante il periodo di costruzione?
Fino ad oggi, tali precedenti non sono emersi a Dubai. Tuttavia, al fine di ottenere l'autorizzazione per la costruzione della struttura, la società di sviluppo è tenuta a versare un deposito bancario pari al 50% del costo totale del progetto, che è una garanzia bancaria dell'affidabilità della società; i fondi possono essere utilizzati dalla banca per pagare i forfait ai clienti. Allo stesso tempo, vale la pena notare che al momento, le grandi società di sviluppo rappresentate sul mercato di Dubai dispongono di supporto finanziario e garanzie statali.
5. Quali sono i prezzi degli immobili al momento? Spiegare le tendenze dei prezzi.
Il costo medio per metro quadrato a Dubai è di $ 3.000. Un dettaglio importante è che a Dubai tutti i progetti, siano essi appartamenti o case unifamiliari, sono già finiti, vale a dire che il prezzo include non solo muri di mattoni spogli, ma stanze in cui è possibile spostarsi immediatamente. Non dimenticare il parcheggio. Gli acquirenti interessati a una villa o casa di città finita nel progetto di sviluppo di massa di Meadows pagheranno $ 1.500 al mq per una casa spaziosa. Per una casa a schiera in un progetto Springs simile, devi pagare $ 2.400 al metro quadrato, poiché lo spazio abitativo qui è piuttosto piccolo e il principio del "prezzo è inversamente proporzionale alla dimensione" si applica ovunque a Dubai.
6. Chi può effettuare un acquisto di beni immobili - una persona fisica o giuridica?Sia le persone fisiche che le persone giuridiche hanno il diritto di acquisire proprietà a Dubai.
7. È possibile rivendere gli immobili?
Sì, puoi. Se il proprietario desidera vendere la proprietà, deve prima ottenere il consenso dello sviluppatore.
8. Che cosa si sa sull'eredità delle proprietà?
L'articolo 11 del codice civile degli Emirati Arabi Uniti stabilisce che "il diritto di eredità è determinato dalle leggi del paese di cui il defunto è cittadino".
9. Hai bisogno di servizi legali per completare una transazione?
Per un'ulteriore garanzia, l'acquirente può sempre ricorrere ai servizi di avvocati. La piena esecuzione della transazione tramite avvocati avrà un costo medio di $ 3.000-4.000. Per utilizzare il conto bancario di uno studio legale, nel caso in cui non si desideri trasferire denaro su conti di agenti immobiliari, è necessario pagare fino a 1000 dollari USA. La buona notizia per gli investitori stranieri sarà che l'acquisto di immobili negli Emirati Arabi Uniti non è soggetto ad alcuna imposta.
10. Quale visto ottiene un investitore?
In genere, un investitore riceve un permesso di soggiorno per un periodo massimo di tre anni con successiva proroga su base comune. Il visto copre coniugi e figli minori. Il diritto al lavoro, se necessario, dovrebbe essere ottenuto anche direttamente dal datore di lavoro.
11. Esistono requisiti assicurativi obbligatori?
L'assicurazione obbligatoria è richiesta solo per ottenere un mutuo.
12. Durante quale periodo viene eseguito un contratto per l'acquisto di immobili?
Se non è richiesto un mutuo ipotecario, il contratto viene eseguito entro pochi giorni.
13. Quali documenti sono richiesti per redigere un contratto di vendita?
A condizione che vengano pagate le prime rate, è richiesto solo il passaporto dell'investitore.
14. Ci sono tasse per gli stranieri che acquistano terreni a Dubai?
Al momento, c'è una tassa che viene pagata al dipartimento del territorio al momento della registrazione della proprietà: il dipartimento riceve lo 0,5% del valore di vendita della proprietà dal venditore e l'1,5% dall'acquirente.
15. Se l'acquirente desidera modificare il progetto all'interno della sezione residenziale / villa, come dovrebbe procedere questo processo?
Dovrai ottenere l'autorizzazione dallo sviluppatore, dall'associazione o dalla comunità dei proprietari di case.
16. Come viene effettuato il giardinaggio dei terreni acquisiti?
Nei limiti della sua trama, il proprietario può eseguire qualsiasi tipo e forma di giardinaggio a sua discrezione.
17. Come vengono pagate le bollette?
Il pagamento di acqua ed elettricità viene effettuato presso l'Organizzazione municipale di Dubai DEWA. Il pagamento per il servizio - il servizio di luoghi pubblici nelle aree di residenza - viene effettuato sul conto della società di gestione e dipende dal tipo di alloggio acquistato.
18. Il cliente può scegliere la decorazione dei locali a propria discrezione?
Di norma, una società di costruzioni offre opzioni di decorazione d'interni (piastrelle, sanitari, mobili da cucina incorporati e simili), che è inclusa nel prezzo dello spazio abitativo.
In caso di ulteriori domande, contattare Rustar. I consulenti di lingua russa di Rustar Real Estate si assumeranno la responsabilità di trovare un'adeguata opzione abitativa, fornire supporto documentale per la transazione e monitorare ulteriormente la corretta e tempestiva esecuzione di tutti i documenti presso le autorità richieste.
Puoi familiarizzare con i progetti, la loro posizione e i prezzi degli immobili a Dubai sul sito Web della società www.rustardubai.ru.
Puoi contattare Rustar Real Estate chiamando il tel. +971 (4) 332 3336 o inviando una richiesta in russo all'indirizzo Internet [email protected]
