Per quasi quattro anni dell'esistenza di un vero e proprio mercato immobiliare a Dubai, questa area di business ha subito molti cambiamenti significativi. È passato il tempo per il cosiddetto boom, quando nel giro di poche settimane, o addirittura giorni, è stato possibile guadagnare un profitto del cento per cento su investimenti relativamente piccoli. Il mercato si calma gradualmente e si avvicina allo stato inerente ai paesi occidentali stabili. Tutti gli indicatori della stagione 2005-2006 indicano che i principali clienti del mercato immobiliare a Dubai sono utenti finali e acquirenti che scommettono su investimenti a lungo termine.
Una revisione delle potenziali opportunità nel campo degli investimenti a lungo termine può essere effettuata utilizzando tre progetti progettati per investitori con redditi diversi.
Scommesse vincenti
Il progetto International City è per la classe media. Il complesso è costituito da edifici bassi con appartamenti bilocali e monolocali (monolocali). I prezzi partono da $ 63 mila per uno "studio" con una superficie di 44 metri quadrati e $ 90 mila per un appartamento di due stanze con una superficie di 66 metri quadrati.
Cosa c'è di attraente in International City? Il progetto sarà completamente realizzato già nel 2006 e l'affitto per un appartamento di due stanze oggi è di circa $ 11 mila all'anno, che in termini di resa ha un rendimento del 12-14% all'anno.
Il concorrente più vicino al progetto International City può essere considerato l'area urbana di Bar Dubai, dove gli affitti per lo stesso tipo di alloggio sono cresciuti negli ultimi anni a $ 13-16 mila. Allo stesso tempo, ci sono tutte le ragioni per aspettarsi un ulteriore aumento dei prezzi degli affitti a International City
dopo il completamento del progetto entro la fine del 2006. Il potenziale di investimento di questo progetto è piuttosto elevato. Confronta le cifre di $ 1363 al metro quadrato in International City e $ 3500-
7300 al metro quadro sui famosi progetti Palm Jumeirah e Palm Jebel Ali.
Investimento lungimirante
Uno dei nuovi progetti su larga scala è il villaggio di Jumeirah. Il complesso ospita settemila ville e case a schiera ed è a breve distanza da hotel, spiagge, ristoranti e grandi magazzini della prestigiosa zona di Jumeirah. Nelle immediate vicinanze
Ci saranno diverse zone economiche gratuite contemporaneamente: Dubai Media City, Dubai Internet City e Jebel Ali Free Zone. Si ritiene che i principali acquirenti di questa proprietà saranno i quadri e gli alti dirigenti con le famiglie. Allo stesso tempo, il piano generale del complesso comprende un'infrastruttura urbana completa, in cui tutto è fornito - dalla linea Internet a campi da gioco e campi da calcio.
Cosa rende attraente il Jumeirah Village? Il prezzo per una casa a due camere da letto nel villaggio di Jumeirah è di $ 1.557 al metro quadrato con una superficie totale di 150 metri quadrati. Il prezzo varia inversamente all'area e con una superficie totale di 278 metri quadrati sarà di $ 1340 al metro quadro. Il prezzo include anche il terreno.
Nella fase della fase iniziale di costruzione, il potenziale rischio di investimento è superiore rispetto ai progetti finiti. Tuttavia, rispetto ai progetti già pronti di questo tipo, Jumeirah Village ha prezzi molto più favorevoli. Quindi, ad esempio, un complesso di molle di tipo simile richiederà all'investitore di pagare il valore di mercato dell'oggetto alla volta, che sarà circa il 200% del prezzo originale (il prezzo iniziale, impostato
dallo sviluppatore al momento dell'annuncio del progetto). Per lo stesso prezzo, puoi effettuare un acconto per diverse case nel villaggio di Jumeirah contemporaneamente. Rispetto alle stesse molle, il progetto Jumeirah Village si confronta favorevolmente con finiture di alta qualità e un livello di stile architettonico.
Le prove di un futuro aumento dei prezzi dei progetti possono servire da figure che illustrano lo sviluppo di tali complessi. Sei mesi prima della messa in servizio del progetto Isole Jumeirah nel dicembre 2005, c'era un rapido aumento dei prezzi del 30-40%, al momento fluttuano tra $ 1800-2200 al metro quadrato. Nel progetto Meadows, commissionato alla fine del 2003, l'acquirente fornirà $ 2100-2450 al metro. E negli Arabian Ranches, un "concorrente" diretto al Jumeirah Village, i prezzi attuali sono di $ 2.000 al metro e aumentano del 3-5% al mese.
Investimento fondamentale
Il progetto più costoso e famoso di Dubai è l'isola artificiale unica Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Questo e due successivi progetti Palm sono progettati per diventare simboli degli Emirati Arabi Uniti. Celebrità come David Beckham, Elton John, Michael Schumacher e il Principe Ereditario di Monaco hanno già acquisito proprietà su Palm Jumeirah. Almeno per questo, gli alloggi qui acquisiscono lo status di élite. Qualsiasi edificio in questo progetto si trova sul Golfo e ha una vista panoramica sul mare. Qui, appartamenti relativamente convenienti possono essere un investimento redditizio. Un appartamento con due camere da letto e un soggiorno costerà molto - una media di $ 4000 al metro quadrato. Inoltre, il complesso Shoreline in questione sarà pronto nel 2006. Altri progetti situati sul "Palm" saranno completati in seguito e il costo al metro quadro in essi è superiore a $ 5000.
La maggior parte dei progetti è attualmente in costruzione. Quindi, se hai bisogno di alloggi finiti, la scelta sarà alquanto limitata. Un buon appartamento con vista sulla baia del mare (progetto Dubai Marina) in un edificio già residenziale costa da $ 3.000 per metro quadrato con una superficie di 110 metri quadrati per un appartamento di due stanze. Lo stesso, ma più modesto appartamento nel complesso di edifici bassi Il verde costa $ 2600 al metro quadrato. Qui, l'area di un bilocale va dai 68 ai 74 metri quadrati.
Anche con questo ordine dei prezzi, non vi sono dubbi sulla liquidità del mercato immobiliare. Il rapido sviluppo economico degli Emirati Arabi Uniti porta inevitabilmente a una costante crescita della popolazione nello stato. Secondo le statistiche, il numero di abitanti degli Emirati Arabi Uniti nel dicembre 2005 ammontava a oltre 5 milioni di persone rispetto ai 4,33 milioni dell'anno precedente.
Puoi conoscere i progetti, la loro posizione e i prezzi degli immobili a Dubai sul sito Web della società www.rustardubai.ru.
Puoi contattare Rustar Real Estate chiamando il tel. +971 4 328 0104 o inviando una richiesta in russo all'indirizzo Internet [email protected]
