SE PENSI DI INVESTIRE SUGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI DEL PIÙ BELLO EMIRATO, SARAI UTILE SAPERE INFORMAZIONI SUI TIPI DI BASE DI INVESTIMENTI SIMILI E SUI VANTAGGI DI CIASCUNO. Dubai offre davvero uno dei più alti livelli di reddito immobiliare, sia in termini di costi di capitale della proprietà che di canone di locazione. È lei che attira innanzitutto gli investitori a Dubai. Solo qui puoi ottenere fino al 20% del reddito da locazione all'anno. Inoltre, la sicurezza degli investimenti, anche nel settore immobiliare in costruzione, fuori piano, protetta a livello legislativo statale.
Creare il sistema più trasparente ed efficace per il monitoraggio e la registrazione delle transazioni nel mercato immobiliare è una delle priorità dell'ente principale per la regolamentazione del mercato immobiliare a Dubai, il Dipartimento del Land di Dubai e l'Agenzia di regolamentazione del mercato immobiliare di Dubai (RERA), la sua unità.
La nostra scelta è sempre e ovunque predeterminata dai nostri scopi e obiettivi, ma anche dal nostro carattere, dalla propensione al rischio o, al contrario, dalla cautela. Quante persone, così tante opinioni, ma l'insieme di entrambi può sempre essere ridotto a una gamma abbastanza ristretta di specifiche. Allo stesso modo, la situazione è nel campo degli investimenti immobiliari. Esistono quattro tipi di importanti investimenti immobiliari a Dubai, a seconda dello scopo.
1. Portafoglio di investimento "Speculativo"
Caratteristiche principali:
La massima liquidità tra tutte le opzioni per gli investimenti immobiliari a Dubai;
protezione contro l'inflazione dovuta all'aumento del costo del capitale dell'oggetto;
investimenti in impianti in costruzione con possibilità di capitalizzazione fino al 30% e oltre all'anno; investimenti da US $ 100 mila.
rischi:
perdita di profitti derivanti dall'uso del capitale tra il prelievo di fondi da un progetto prima di investire in un altro interessante progetto di investimento;
la probabilità che i tempi di costruzione possano essere prolungati (anche se al momento, la leadership di Dubai sta monitorando attentamente tutti i progetti differiti o addirittura congelati e restituisce fondi agli investitori, se necessario).
Il portafoglio Speculative è un investimento altamente liquido negli immobili residenziali / commerciali di Dubai in costruzione nella fase iniziale di costruzione (nella fase dei box), nonché in progetti di mercato secondario già pronti, le cosiddette "offerte speciali".
La scelta di un portafoglio di investimenti è determinata da tre fattori principali: tempo, prezzo e rischio. Per gli oggetti in costruzione, gli stessi tre fattori principali svolgono un ruolo: disponibilità ad attendere il completamento della costruzione, un certo rischio associato al fatto che si sta investendo in qualcosa di immateriale (anche se recentemente sviluppatori di Dubai ridurre questo rischio quasi a nulla), nonché il fatto che il periodo di messa in servizio può essere ritardato, nonché il prezzo dell'emissione. E un'altra sfumatura: nel caso di una "offerta calda" è necessario prendere decisioni immediate e fare un deposito rapido, che può anche diventare un fattore stressante.
Il livello di investimento per questo tipo di investimento inizia con US $ 100 mila: maggiore è l'importo dell'investimento, maggiori sono i dividendi. Questo tipo di investimento ha la massima liquidità (tenendo conto del rischio e dei tempi) e il reddito netto sarà la differenza tra i fondi originariamente investiti e il valore di mercato dell'oggetto al momento della sua rivendita (fino al 15% all'anno).
Perché le persone sono pronte ad aspettare? Chiediamo agli investitori stessi. Igor Glazov della città di Astana, in Kazakistan, ha investito a Dubai, perché, secondo la sua opinione, il settore immobiliare ha una certa stabilità anti-inflazionistica: "Nel tempo, tutto diventa più costoso a causa della domanda - sia pane, benzina, cemento, metallo e altri materiali utilizzati durante la costruzione, e questa stabilità anti-inflazionistica di qualità protegge l'investitore meglio degli altri e protegge il portafoglio di investimenti, a differenza del denaro sui conti di deposito, che solo a causa dell'inflazione perde il suo potere d'acquisto e gli interessi non lo fanno nemmeno raggiungere l'inflazione reale ".
Inoltre, se sei un sostenitore di decisioni più conservative o non sei affatto propenso ad aspettare il completamento della costruzione, e in generale in qualche modo non ti fidi di ciò che non puoi toccare, allora il fattore tempo diventa secondario. Ora la tua scelta è determinata più probabilmente dai tuoi obiettivi individuali. Supponiamo che affittare sia esattamente ciò che fa per te.
2. Portafoglio di investimenti "Affitto" 
Caratteristiche principali:
reddito da locazione medio del 7-8% annuo; la possibilità di investire da US $ 130 mila;
capitalizzazione della struttura nel tempo fino al 15% annuo;
meno rischioso rispetto al portafoglio di investimenti speculativi;
la capacità di utilizzare il settore immobiliare per le proprie esigenze e progetti;
l'opportunità di scegliere tra appartamenti residenziali, immobili commerciali.
rischi:
risolvere i problemi con gli inquilini; contabilità della tempestività sia del pagamento degli affitti che dei costi di manutenzione degli immobili; tutti i rischi associati all'autonoleggio;
una riduzione periodica del costo di capitale dell'oggetto stesso, che, tuttavia, su base annua si traduce in una crescita esclusiva.
Se stai acquistando un immobile a Dubai con lo scopo principale di affittare, allora il pacchetto "Rent" è adatto a te, un investimento stabile nei lussuosi appartamenti di Dubai, che porta entrate tutto l'anno in valuta estera. Case prefabbricate per l'arredamento o lussuosi appartamenti arredati, con tutti i comfort di un moderno complesso residenziale, o uffici, locali commerciali - questo è ciò che offre il portafoglio di investimenti Rentport.
"Perché ho investito a Dubai?", Chiede l'investitore Sergei Dolmatov di Mosca: "In primo luogo, da tutte le transazioni con immobili a Dubai (uso commerciale, vendite, affitto) c'è stabilità del reddito (a confronto, ad esempio, con i titoli se, ovviamente, non puoi speculare con loro.) Ad esempio, nel 2011 ho acquistato due appartamenti bilocali (una camera da letto ciascuno, come si dice qui) nell'area JBR. Quindi costano 1 milione di dirham ciascuno. Questi sono appartamenti da qualche parte 68-70 quadrati ciascuno Nel 2014 questi appartamenti avevano già un valore di 1,5 milioni di Dirh sul mercato mov, cioè il loro prezzo è aumentato di quasi il 50% in tre anni. Inoltre, dal completamento di tutti e tre gli anni ho avuto un reddito del 7% all'anno. Oggi il valore di mercato degli appartamenti è diminuito un po ', da qualche parte del 10% all'anno, ma questi sono Ora le condizioni del mercato. Sono sicuro che entro la fine dell'anno i miei appartamenti aumenteranno di nuovo il 10-15% nel prezzo, quindi sono tranquillo ".
Ma torniamo all'investimento. Mare, sole, felicità assonnata, spiagge tutto l'anno! Dubai è veramente un paradiso turistico (e non solo), di cui parleremo più avanti. E se non vuoi pensare a problemi domestici in questo paradiso, se diventi un "padrone di casa", scegli il pacchetto "Garanzia".
3. Pacchetto di investimenti "Garanzia"
Caratteristiche principali: acquisizione di proprietà immobiliari alberghiere al prezzo di US $ 250 mila;
reddito locativo garantito nella regione dal 5-10% all'anno, a seconda del progetto;
un contratto formale con lo sviluppatore per la fornitura di tutti i servizi alberghieri;
l'opportunità di utilizzare la proprietà sotto una camera d'albergo per te per 1 settimana in un anno;
l'assenza di problemi associati al noleggio indipendente dei locali e al controllo dell'occupazione.
rischi:
- alla scadenza del periodo di reddito garantito (da 3 a 7 anni a seconda dello sviluppatore), vari rischi associati alle fluttuazioni del mercato turistico e alla domanda della proprietà (praticamente annullata a causa dell'elevata domanda di camere d'albergo, offerte insufficienti e inclusione della vostra proprietà nella piscina in affitto ).
Il nome stesso di questo portafoglio di investimenti suggerisce che è stato creato per persone che sono attente e argute, ma mirano a un risultato garantito.
Se hai bisogno solo di entrate nette, scegli questo portafoglio di investimenti, che consiste principalmente di appartamenti d'albergo, con tutti i vantaggi e i vantaggi che ne conseguono. L'acquisto di immobili in hotel è il modo più semplice per investire, a volte non richiede nemmeno la tua presenza sulla vendita. In futuro, la catena alberghiera o il tour operator affronterà tutti i problemi, incluso il controllo del livello di occupazione, in cui queste aziende si sono specializzate per anni. Quindi questo tipo di investimento può essere definito passivo e garantito. Ti porterà fino al 10% all'anno.
Cosa dicono gli investitori stessi?
"Mi sembra che lo scopo principale di investire nel settore immobiliare, se non funziona, non è tanto guadagnare quanto la protezione contro l'iperinflazione. E a Dubai porta anche un eccellente profitto operativo", ha dichiarato l'investitore George Loria di Ufa. Ho acquistato una stanza in un hotel di Dubai per 1,35 milioni di dirham. In accordo con lo sviluppatore, riceverò il 10% annuo garantito, indipendentemente da come affitterà la stanza lì. Inoltre, posso riposare lì per una settimana in anno con la famiglia ". Che cosa abbiamo detto? Giusto, reddito passivo!
Certo, ci saranno sempre quelli che non sono soddisfatti di nessuno dei tipi di opzioni proposte per la classificazione tradizionale degli investimenti immobiliari.
Dubai è pronta a offrire il portafoglio di investimenti Million Plus a investitori ben più ricchi.
4. Portafoglio di investimenti "Million Plus"
Caratteristiche principali:
investimenti da 1 milione di USD in immobili alberghieri in costruzione o in immobili finiti in hotel;
Acquisizione di una proprietà alberghiera a 3-4 stelle;
esecuzione di un contratto con lo sviluppatore per l'ulteriore locazione dell'intero complesso con un reddito garantito dell'8% annuo; capitalizzazione della struttura al livello del 10-15% all'anno.
rischi:
la necessità di un'analisi costante della situazione del mercato (questi rischi possono anche essere ridotti al minimo contattando i professionisti);
la necessità di un certo controllo personale, poiché un progetto di questo livello implica già un'alta responsabilità personale.
Il portafoglio di investimenti Million Plus, come suggerisce il nome, comprende interi "condomini", come avrebbero detto i precedenti proprietari di immobili e proprietari, per un valore di 1 milione di dollari, o complessi di edifici commerciali, uffici, interi hotel, terreni edificabili. Si tratta di un livello di investimento completamente diverso, come si dice, il livello più alto. Ad esempio, gli hotel a tre e quattro stelle sono attualmente in vendita nel mercato di Dubai in aree come TECOM, International City, Deira, Al Barsha e Al Sufouh. Questo, di regola, è una proprietà finita o in costruzione nella fase di completamento con una media di 100 o più stanze per ogni edificio. Stiamo parlando di investimenti di 110, 155, 275 milioni di dirham (30 milioni di dollari USA; 42 milioni di dollari USA; 75 milioni di dollari USA), ma la liquidità di tali oggetti di investimento è una delle più alte. Il business del turismo sarà redditizio? Basti ricordare che l'Emirato è determinato ad attrarre 20 milioni di turisti all'anno a Dubai a Expo 2020. Forse questo è tutto detto.
Ascoltiamo ciò che dicono gli investitori di massimo livello, dicono gli investitori milionari. Un investitore indiano, Diraj Saluja, che vive da diversi anni in una villa sulla Palm Jumeirah, crede che non ci sia posto migliore di Dubai per vivere e investire. Dice: "Devi capire che un investimento immobiliare di questo livello, a partire da 1 milione di dollari o più, non è solo un investimento passivo. È un progetto imprenditoriale che può essere sviluppato per trarne un profitto ancora maggiore in futuro." Il mio piano è di acquistare un hotel nella zona economica libera di TECOM. Lo sviluppatore offre una garanzia dell'8% annuo per il noleggio per 5 anni.
E poi il mercato mostrerà come si svilupperà la situazione. In ogni caso, è chiaro che anche la capitalizzazione di tali progetti rimane a un livello abbastanza elevato. "
Indubbiamente, questo portafoglio di investimenti, come altri, presenta anche alcuni rischi. Ma questi sono rischi che sono caratteristici dell'intera situazione del mercato nel suo insieme, rischi inerenti a qualsiasi grande impresa, garantendo un reddito elevato in caso di successo.
Se abbiamo capito i tipi di investimenti, resta solo da riassumere in conclusione perché hai bisogno di tutto questo. Oltre al lato finanziario degli investimenti, che, speriamo, è diventato ovviamente redditizio per te, c'è anche un fattore economico e un puro fattore di prestigio. Dubai è un posto alla moda, quasi nessuno ne discuterà. Questo è un enorme “progetto” di immaginazione moderna e sorprendente, un progetto del futuro per tutto il mondo, un esempio di come è anche possibile costruire una città di villeggiatura futuristica, funzionale e ricercata, un centro commerciale mondiale, un'oasi economica e solo una metropoli moderna in una forma di realizzazione anche nel mezzo del deserto. Con solo il 5% delle riserve petrolifere degli Emirati Arabi Uniti, l'emirato è riuscito a diventare il primo tra i suoi vicini e a trasformare il capitale guadagnato dal petrolio in crescita, per creare il proprio futuro a spese di essi.
Cos'altro stiamo cercando in una città da sogno?
La sicurezza che è stata coltivata a Dubai, il clima meraviglioso per gran parte dell'anno, la stabilità della valuta locale - il dirham, ancorato al dollaro USA (che è estremamente importante di recente), comoda infrastruttura di trasporto (ricordato gli ingorghi di Mosca?), Creata da zero e immediatamente da tenendo conto di tutte le esigenze di una città in crescita, prezzi bassi per un normale paniere di consumatori (qui sono piuttosto bassi a causa dell'abbondanza di manodopera a basso costo). Qualunque cosa tu stia cercando - pace in una villa sul mare, buona fortuna negli affari all'intersezione di molte rotte commerciali di Asia, Europa e Africa, o semplicemente una buona opzione per un posizionamento affidabile e passivo della tua capitale, e forse tutto questo insieme - la risposta sarà sempre Dubai.
Puoi ottenere ulteriori informazioni sull'acquisizione e la gestione di immobili a Dubai dagli specialisti IMEX Real Estate telefonicamente a Mosca +7 495 510 0008, telefono gratuito negli Emirati Arabi Uniti 800-IMEX (800-4639) o inviando una richiesta via e-mail [email protected].
