Prima di investire nel settore immobiliare, ognuno pensa a quale scopo lo fa. Molti vogliono garantire una vecchiaia confortevole, perché gli investimenti immobiliari si distinguono per la loro affidabilità; altri vogliono guadagnare entrate extra o semplicemente aumentare i propri risparmi. Solo dopo aver deciso sullo scopo di investire fondi, possiamo scegliere il posto giusto per questo e sviluppare un'ulteriore strategia. Allora perché hai bisogno di immobili a Dubai? Davvero, perché? Proviamo a dare solo alcune opzioni per cui può essere utile un appartamento o una villa a Dubai.
Immobili a Dubai come investimento redditizio ...
Nonostante il fatto che gli echi della crisi economica globale siano ancora ascoltati in tutto il mondo, c'è un rilancio nel mercato immobiliare di Dubai. Di recente, i prezzi degli immobili e i tassi di affitto sono aumentati e si stanno avvicinando da vicino ai valori pre-crisi. Secondo le stime della società di consulenza globale Jones Lang LaSalle, a partire dal 2012, i prezzi delle ville sono aumentati del 23% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e sono stati del 14% superiori a quelli dell'inizio del 2008. Finora i prezzi degli appartamenti stanno crescendo più lentamente (nello stesso periodo - del 4%) e rimangono del 18% al di sotto dei loro valori massimi, avvenuti nel terzo trimestre del 2008. Per quanto riguarda il costo degli alloggi in affitto, sta crescendo in media annua del 5-7% in entrambi i segmenti.
Inoltre, fino a poco tempo fa, a Dubai non erano stati avviati nuovi progetti immobiliari, ma quelli vecchi, iniziati prima della crisi, erano solo in fase di completamento. Ciò significa che nei prossimi anni l'offerta di nuovi alloggi sarà notevolmente limitata, mentre la domanda di acquisto e affitto di immobili, a causa della crescita dell'economia di Dubai e dell'attività commerciale nei paesi del Golfo, dovrebbe crescere.
Tuttavia, nonostante l'aumento dei prezzi, è del tutto possibile acquistare immobili di qualità a Dubai a un prezzo accessibile. Per lo stesso prezzo, per il quale è possibile acquistare un piccolo appartamento a Mosca, a Dubai è possibile acquistare appartamenti spaziosi con tutti i comfort e la possibilità di visitare il mare ogni giorno.
Gli Emirati Arabi Uniti differiscono da molti paesi in quanto non è necessario pagare alcuna imposta per la proprietà immobiliare. Allo stesso tempo, le leggi sull'acquisto di immobili negli Emirati Arabi Uniti da parte di stranieri sono estremamente trasparenti. I cittadini di stati stranieri che non sono membri del Consiglio di cooperazione del Golfo arabo hanno il diritto di acquisire la piena proprietà della proprietà a Dubai. È vero, in territori appositamente designati, nelle cosiddette zone di proprietà libera. L'elenco di tali zone è stabilito dal decreto del sovrano di Dubai n. 3 del 2006.
Questi includono quasi l'intero territorio della "nuova Dubai", comprese aree popolari come Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai e altri. Di norma, l'acquisto di un appartamento o di una villa viene effettuato tramite agenzie immobiliari che si occupano di tutte le formalità legali.
Di tutti i sette emirati che compongono gli Emirati Arabi Uniti, Dubai ha la base legislativa più sviluppata e trasparente nel settore immobiliare. La registrazione delle transazioni immobiliari viene effettuata al momento del contatto delle parti contraenti, dopodiché all'acquirente viene rilasciato un certificato di registrazione attestante la proprietà della proprietà acquisita.
Questa procedura di registrazione semplifica al massimo il processo di acquisto e vendita di immobili e minimizza i possibili rischi sia per il venditore che per l'acquirente. Il rispetto della legge è esercitato dall'Agenzia di regolamentazione del mercato immobiliare di Dubai (RERA). In particolare, è responsabile della registrazione dei progetti immobiliari, nonché della registrazione obbligatoria degli sviluppatori, delle agenzie immobiliari e degli agenti stessi. Le attività di RERA sono principalmente finalizzate alla protezione dei diritti e degli interessi di acquirenti e venditori ed è progettata per ridurre al minimo la possibilità di frode da parte degli agenti.
... e come fonte aggiuntiva di reddito
Se non hai intenzione di vivere nella proprietà che hai acquistato a Dubai, puoi noleggiarlo e ricevere un reddito aggiuntivo per questo.
Allo stesso tempo, dal reddito ricevuto, di nuovo, ufficialmente non è necessario pagare alcuna imposta.
La richiesta di alloggi in affitto a Dubai è grande. L'ETS non sorprende: dopo tutto, oltre il 90% dei due milioni di abitanti della metropoli sono visitatori, i cosiddetti espatriati. La maggior parte di loro non acquisirà il proprio alloggio a Dubai, ma tutti hanno bisogno di vivere, lavorare e rilassarsi da qualche parte. Pertanto, il mercato degli affitti qui è molto sviluppato e gli immobili, in particolare quelli residenziali, portano un alto reddito da locazione attuale - molto più alto di immobili simili in Russia o in Europa occidentale.
Se parliamo di valori di mercato medi, per le abitazioni di Dubai oggi, il reddito netto annuale derivante dal noleggio a lungo termine (cioè il reddito meno il costo della manutenzione degli immobili) è in media il 5-10% del suo valore. La diffusione della redditività è dovuta alle differenze nel tipo e nella categoria di immobili, nella sua posizione e nel costo dei servizi. Inoltre, gli immobili esclusivi più costosi, di norma, offrono un rendimento inferiore sotto forma di reddito locativo rispetto agli alloggi di massa in progetti a prezzi accessibili.
Quando si affitta una casa, tu, come proprietario, avrai i costi di manutenzione dell'edificio e dell'area circostante: protezione dell'edificio, pulizia e miglioramento del territorio comune (parcheggio, piscina), smaltimento dei rifiuti e così via. In genere, tali pagamenti vengono addebitati ogni anno e vanno da $ 20 a $ 80 al metro quadrato, a seconda del tipo di proprietà. I residenti temporanei pagheranno per la luce e l'acqua, e se si tratta di una villa o di una casa a schiera, pagheranno anche per l'irrigazione del prato, ma non per la manutenzione e il miglioramento del territorio del complesso residenziale.
Noleggiare Dubai è sicuro. Avendo affidato l'attività all'agenzia immobiliare, il suo proprietario può essere situato in qualsiasi parte del mondo, mentre l'agenzia pagherà i costi di manutenzione dell'immobile per conto del proprietario, addebiterà una tassa agli inquilini, concluderà contratti di locazione e così via.
Va notato che il tasso di cambio della valuta locale - il dirham degli Emirati Arabi Uniti - è strettamente legato al dollaro USA ed è di circa 3,67 dirham per 1 dollaro, il che significa che il reddito da locazione sarà stabile e non dovrai seguire le fluttuazioni dei tassi di cambio.
O come un alloggio stagionale
Se hai intenzione di acquistare proprietà a Dubai, allora, naturalmente, sai che questa non è solo una delle città più sicure del mondo, ma anche un centro turistico e commerciale sviluppato che offre ai suoi residenti intrattenimento per tutti i gusti, nonché, naturalmente, il mare caldo, la temperatura in cui tutto l'anno pratico non scende al di sotto di +25 gradi. Dubai è anche attraente perché la maggior parte dei suoi abitanti sono stranieri. Qui vivono persone di tutto il mondo e questo cosmopolitismo non consente a nessuno dei visitatori di sentirsi estraneo.
Non sorprende che molti di coloro che acquistano un appartamento o una villa a Dubai vogliano utilizzare il loro acquisto come una residenza estiva distante, dove si può venire in vacanza. Puoi affidare la gestione della tua proprietà in tua assenza a un'agenzia immobiliare. Tratterà di tutte le questioni relative alla tua proprietà, inclusa la pulizia dell'appartamento.
Inoltre, avendo alloggi a Dubai, in cui ti rilassi periodicamente, puoi ricevere un reddito aggiuntivo affittandolo per la durata della tua assenza. Gli alloggi in affitto a breve termine copriranno i costi della sua manutenzione, che devono essere pagati dal proprietario. Inoltre, non devi fare pulizie e altre faccende domestiche - tutte le domande per te saranno risolte da un'agenzia immobiliare. Tale contratto, che l'agenzia immobiliare tratterà per vostro conto, è persino più redditizio del solito contratto di locazione a lungo termine (l'utile netto può raggiungere il 10-15% annuo del valore dell'immobile).
O per residenza permanente
A Dubai è conveniente non solo rilassarsi, ma anche condurre affari. Questa città afferma di essere il più grande centro d'affari del Medio Oriente. Per coloro che vogliono fare affari, ci sono, ad esempio, numerose zone economiche libere in cui sarai aiutato ad ottenere visti e ottenere licenze, così come le sedi regionali di aziende leader mondiali in vari settori, dal petrolio alle tecnologie dell'informazione.
Ci vogliono solo cinque ore per volare a Dubai da Mosca e da Dubai puoi facilmente raggiungere qualsiasi angolo del globo, perché è il più grande centro di transito situato all'intersezione delle rotte aeree e marittime tra Europa, Africa e Asia. Oltre all'attuale aeroporto internazionale di Dubai, che sta già lottando per far fronte a un tale volume di passeggeri, è stato costruito un nuovo aeroporto internazionale di Al Maktoum, che, dopo la piena messa in servizio, dovrebbe diventare il più grande del mondo.
Molte persone chiamano Dubai "la città del futuro", perché è sorprendente come una metropoli moderna con una rete sviluppata di strade, centri commerciali, che hanno tutto, anche piste da sci, parchi acquatici e una metropolitana completamente "spaziale", è cresciuta così rapidamente e rapidamente sul sito del deserto. Qui si tengono regolarmente gare sportive di fama mondiale ed esposizioni internazionali, artisti famosi del mondo vengono a esibirsi. Non a caso, secondo Master Card, Dubai nel 2012 è diventata l'ottava delle città più visitate al mondo, battendo New York, Barcellona e Roma.
Commento del direttore esecutivo di IMEX Real Estate Arthur Kobozev:
I prezzi degli appartamenti in una delle aree più nuove di Dubai, JLT (Jumeirah Lakes Towers), sono molto più bassi rispetto agli alloggi fatiscenti alla periferia di Mosca, e partono da circa 2-2,5 mila dollari al metro quadrato. Per i soldi si acquista una vista dalla finestra di un grattacielo, un parcheggio sotterraneo, una piscina, una palestra in casa e una spiaggia in 15-20 minuti a piedi o dieci minuti in auto.
I prezzi degli appartamenti economici direttamente sul mare sull'isola artificiale di The Palm Jumeirah partono da 3-3,5 mila dollari al metro quadrato. Circa gli stessi prezzi per gli appartamenti nei grattacieli di Dubai Marina situati vicino al mare, un'area che ricorda la Manhattan americana per numero e varietà di grattacieli. Nella maggior parte delle case, insieme agli appartamenti con una o due camere da letto, ci sono monolocali a un prezzo più modesto. Allo stesso tempo, gli immobili a Dubai vengono affittati da sviluppatori già finiti, completamente attrezzati con mobili idraulici e da cucina e nella maggior parte dei progetti con elettrodomestici da incasso.
Puoi ottenere ulteriori informazioni sull'acquisizione e la gestione della tua proprietà a Dubai dagli specialisti IMEX Real Estate telefonicamente a Mosca +7 495 5100008, numero verde negli Emirati Arabi Uniti 800-IMEX (800-4639) o inviando una richiesta via e-mail info @ IMEXre.com.
