A DUBAI UNA GRANDE SELEZIONE DI IMMOBILIARI PER TUTTI I GUSTI, TUTTAVIA, IL DISTRETTO DI DUBAI MARINA, Sicuramente, UNA DELLE CITTÀ PIÙ FAMOSE E POPOLARI TRA GLI STRANIERI. A COSA È ASSOCIATA LA SUA POPOLARITÀ?
Il progetto di creare una baia artificiale per yacht e barche nella periferia occidentale di Dubai è nato all'inizio di questo secolo, in seguito all'idea di creare la famosa isola di palma di The Palm Jumeirah. L'ambizioso progetto, alla fine, è diventato un'area chiave, il centro della "nuova" Dubai. Lo sviluppatore generale del progetto è una delle più grandi società di sviluppo del mondo: Emaar Properties PJSC. In soli otto anni, circa duecento grattacieli attorno a una baia artificiale nelle immediate vicinanze del mare. Ora Dubai Marina è il più grande progetto integrato al mondo vicino al porto artificiale, che si estende per quasi quattro chilometri dal Dubai International Maritime Club (DIMC) ad est, fino allo Sheraton Jumeirah hotel ad ovest. Dubai Marina è una delle poche strutture artificiali sul pianeta che può essere vista dallo spazio a occhio nudo.
Ad oggi, la maggior parte degli edifici previsti sono già stati costruiti. Negli ultimi anni, i residenti di Dubai hanno osservato come una nuova area urbana con una popolazione di circa 100 mila abitanti sta crescendo dalla sabbia quasi davanti ai loro occhi. Negli ultimi 2-3 anni si sono verificati cambiamenti particolarmente impressionanti, quando la zona ha iniziato a essere popolata attivamente, hanno iniziato ad aprire nuovi negozi, ristoranti, caffè e passerelle. Splendidi yacht, in piedi sul molo lungo gli argini, il tranquillo spruzzo d'acqua e il delicato odore di un tradizionale narghilè arabo (shisha) proveniente da caffè e ristoranti aperti ti fanno immediatamente dimenticare le difficoltà e i problemi della vita di tutti i giorni e ti portano nel mondo di un resort spensierato e lussuoso della vita. Devo dire che insieme ai chiari segni della cultura araba, che possono essere rintracciati sia nell'architettura che nelle tradizionali barche da dhow con crociere per vacanzieri lungo la baia e la baia, Dubai Marina può senza dubbio essere definita una delle zone più cosmopolite di Dubai. Tra residenti e vacanzieri qui puoi incontrare rappresentanti di quasi tutte le nazionalità, culture e religioni. Pertanto, l'area è molto popolare tra i visitatori (principalmente europei, americani e australiani), anche se dal punto di vista della popolazione araba indigena, è considerata troppo "europea".
Separatamente, vale la pena menzionare il grande progetto costiero Jumeirah Beach Residence (abbreviato in JBR), realizzato da Dubai Properties. Il complesso residenziale, che è il più grande progetto di costruzione monofase al mondo e si estende per 1,7 km lungo la costa di Dubai, ha 40 edifici alti. Di questi, 36 sono riservati agli alloggi e quattro agli hotel. Gli edifici del complesso sono uniti da un podio comune, che ospita negozi, caffè, ristoranti, piscine, aree per passeggiate, campi da gioco, ecc. Il complesso unico nel suo genere è l'incarnazione del concetto di "vita da resort tutto l'anno". Il tema unico dell'architettura del progetto del famoso ufficio Wimberly Allison Tong & Goo (WATG) combina incredibilmente armoniosamente gli stili mediterraneo e arabo. La costruzione del progetto JBR ha richiesto quasi 5 anni e costa allo sviluppatore dell'azienda 1,6 miliardi di dollari. Progettato per la residenza permanente di oltre 25 mila persone, il complesso ha una superficie abitativa totale di oltre 2 milioni di metri quadrati. metri. Inoltre, il progetto ha più di 400 negozi, caffetterie e ristoranti con una superficie totale di oltre 70 mila metri quadrati. metri. Le aree comuni (piscine, campi da gioco, ecc.) Occupano circa 180 mila metri quadrati. metri.
Lungo l'intero complesso, il lungomare The Walk, lungo quasi 2 km, è organizzato lungo la riva del mare. Direttamente lungo la costa, di fronte al Jumeirah Beach Residence e The Walk, ci sono i famosi hotel a cinque stelle sulla spiaggia di Dubai: Habtoor Grand, Le Royal Meridien, Ritz Carlton, Hilton e Sheraton. Tutti i vacanzieri e i residenti della zona hanno libero accesso a una delle migliori spiagge della costa, che si estende per quasi 3 km. Nell'ultimo anno, The Walk Promenade è diventato il luogo di vacanza preferito dai residenti di Dubai. Di sera nei fine settimana, la costa prende letteralmente vita e, in termini di numero di vacanzieri, la passeggiata può competere con le strade pedonali più trafficate delle più grandi città del mondo.
Alla fine del 2008, Dubai Marina ha aperto nel nuovo Dubai Marina Mall. Si estende su una superficie di 350.000 metri quadrati e ospita 160 negozi e boutique, tra cui il supermercato Waitrose, negozi di abbigliamento, gioielli, articoli per la casa e mobili. Inoltre, l'hotel Address Dubai Marina è stato aperto nel centro commerciale e presto è prevista l'apertura della Gourmet Tower (Gourmet Towers), un progetto dal concept unico, i cui sette piani saranno interamente riservati ai ristoranti gourmet. Pertanto, il cuore del "nuovo Dubai" Dubai Marina District è attraente per gli stranieri, perché offre il suo stile unico, che unisce lusso e comfort, praticità e un ritmo tranquillo della vita del resort al centro di una delle metropoli più trafficate del mondo.
In termini di valore immobiliare, l'area di Dubai Marina è considerata una delle più prestigiose e costose di Dubai. Tuttavia, il livello delle attrezzature e la qualità della decorazione delle case, la loro posizione, nonché le dimensioni e la disposizione degli appartamenti stessi sono troppo diverse. Pertanto, esiste una vasta gamma di prezzi in quest'area e gli acquirenti immobiliari possono scegliere gli appartamenti in base al loro budget. Uno degli edifici più economici della zona sono le case del complesso Marina Diamond (composto da 6 edifici), la Manchester Tower, le DEC Towers, la Marina Crown. Il costo di 1 quadrato. metri in questi edifici vanno da US $ 2.200 a US $ 2.500. Nonostante la relativa economicità, hanno piscine, palestre, saune, campi da tennis e molto altro.
La categoria media include progetti di EMAAR, come Marina Promenade, Al Sahab, Park Island, Marina Quays, Al Majara, nonché progetti della maggior parte degli altri sviluppatori. Gli appartamenti in queste case hanno una vista panoramica della Marina di Dubai e in parte sul mare, di regola, ampie aree, la dimensione media degli appartamenti con una camera da letto è di circa 90 metri quadrati, mentre in quelli economici - circa 70 metri quadrati. Il costo degli appartamenti in questi progetti varia tra 3000-3800 USD per 1 kmq. metro. In una categoria separata, si può distinguere l'attuale complesso di grattacieli del progetto Jumeirah Beach Residence (JBR). Il vantaggio principale di questo progetto è la sua posizione, poiché si trova sulla prima costa del Golfo Persico con accesso diretto alla spiaggia. Il costo degli appartamenti qui varia notevolmente. A seconda della vista dalle finestre (molti appartamenti hanno una vista completa sul mare), piano, posizione dell'edificio stesso, il costo di 1 piazza. i metri varieranno tra $ 2500-4000 US.
E infine, alcuni degli edifici più alla moda della zona sono Al Fattan Towers, Trident Tall Buildings e Dubai Marina Towers (i primi 6 edifici costruiti da EMAAR). In questi progetti troverai finiture di alta qualità, camere spaziose e splendide viste sulla Marina di Dubai e sul Golfo Persico, oltre a molte altre delizie. Il costo medio di 1 quadrato. m saranno US $ 3500-5000.
È possibile ottenere ulteriori informazioni dagli specialisti di IMEX Real Estate tramite tel. a Mosca +7 495 5100008, numero verde negli Emirati Arabi Uniti 800-IMEX (800-4639) o inviando una richiesta via e-mail [email protected].
