Analisi comparativa degli immobili da Creative Concepts
Dal 13 al 16 ottobre, Mosca ha ospitato la principale fiera immobiliare internazionale DOMEXPO. Hanno partecipato oltre 200 aziende, di cui 53 straniere. Gli ospiti dell'evento hanno potuto imparare molto sull'elite (e non solo) degli alloggi nei nuovi edifici e sul mercato secondario, sulle proprietà immobiliari suburbane a Mosca, nella regione di Mosca e in città russe come Sochi, Anapa e San Pietroburgo. I paesi stranieri erano rappresentati da società immobiliari provenienti da Bulgaria, Regno Unito, Grecia, Spagna, Italia, Cipro, Stati Uniti, Turchia, Montenegro e Svizzera, nonché da sette società operanti a Dubai.
Prima di tutto, i visitatori della mostra hanno prestato attenzione agli alloggi per famiglie a Mosca e nei suoi dintorni. Allo stesso tempo, c'era un notevole interesse degli investitori nel settore immobiliare straniero. Per molti, la questione di come acquistare una casa o un appartamento all'estero per uso personale era rilevante.
I visitatori hanno posto domande relative all'istruzione negli Emirati Arabi Uniti. Ad oggi, questa decisione sembra molto lungimirante. Le filiali di molte università europee operano negli Emirati, il costo della formazione è relativamente abbordabile e il livello di insegnamento è piuttosto elevato. Allo stesso tempo, un diploma universitario viene rilasciato dal paese di provenienza dell'università. La quasi totale assenza di criminalità e tossicodipendenza, un'economia esente da imposte, infrastrutture altamente sviluppate - tutto ciò rende gli Emirati un posto molto favorevole per vivere e studiare.
Tra gli espositori eravamo noi, dipendenti di Creative Concepts - un'agenzia immobiliare di Dubai. Siamo rimasti piacevolmente sorpresi dalla professionalità degli organizzatori della mostra e dall'atmosfera amichevole in cui si sono svolti tutti e quattro i giorni dell'evento. Per non parlare del caldo clima soleggiato dell'autunno Mosca, che ha sollevato l'umore di tutti i partecipanti.
Riassumendo, abbiamo cercato di condurre una breve analisi comparativa degli immobili di Mosca e Dubai sulla base di criteri di base quali posizione, dimensioni dello spazio abitativo, disponibilità di servizi e prezzo.
Abbiamo confrontato i dati per gli appartamenti con due camere da letto (nella versione russa - appartamenti trilocali) in due diverse aree di Dubai e Mosca, nonché per le case a schiera. Naturalmente, confrontare due mercati immobiliari diversi come Mosca e Dubai non è del tutto corretto: ognuno ha le sue caratteristiche. Tuttavia, tutti i visitatori, indipendentemente da dove provengano, pongono le stesse domande prima di decidere di acquistare una casa: in quale area è preferibile acquistarla, qual è il prezzo al metro quadro dell'area e quali servizi sono forniti.
Secondo i prezzi e altre caratteristiche, le case a schiera situate nel distretto di Mosca di Kurkino, secondo i nostri esperti, possono essere confrontate con lo sviluppo simile nelle aree di Dubai di Springs ("Rodniki") e / o Arabian Ranches ("Arabian Ranches") (1)
Le case a schiera sono state costruite a Mosca per oltre 10 anni. Secondo la definizione data nell'edizione di ottobre della rivista Suburban Real Estate di Mosca, sono palazzi a due o tre piani, divisi in diversi condomini. Ogni sezione ha un ingresso separato, un proprio garage e un piccolo appezzamento di 2-3 acri nel cortile.
Di norma, le case a schiera si trovano nel villaggio vicino ai soliti cottage "a figura intera" e sono case in stile europeo, sottolineando non solo uno status piuttosto elevato del proprietario, ma anche il suo desiderio di vivere al passo con i tempi.
Un simile immobile è molto più economico di un cottage, principalmente a causa delle dimensioni del terreno, che rappresenta la maggior parte del costo di una proprietà suburbana. Inoltre, la costruzione di case a schiera è più economica per la costruzione di comunicazioni.
Tuttavia, negli appartamenti la situazione appare leggermente diversa. Tenendo conto di tutti i costi, gli appartamenti a Mosca sono almeno due volte più costosi.
Tutti i dati sugli immobili di Mosca sono stati raccolti direttamente in fiera, nonché dai periodici del mese in corso. Riassumendo l'analisi comparativa di Dubai e Mosca, siamo giunti alle seguenti conclusioni.
In primo luogo, gli appartamenti a Mosca (in case situate non proprio nel centro, ma vicino al Garden Ring) sono molto più costosi da controllare rispetto a una proprietà simile a Dubai. Va notato che a Mosca le case sono tutt'altro che "chiavi in mano"; a volte in essi non ci sono nemmeno divisioni delle stanze. Ma è proprio sulla decorazione interna, basata sulla pratica mondiale esistente, che viene speso almeno il 60% del costo dell'edificio in costruzione.
In secondo luogo, nel centro di Mosca, gli appartamenti sono offerti a prezzi che vanno dai 5 ai 15 mila dollari al metro quadrato. metro (che è comparabile, forse, solo con i prezzi delle case nella torre Burj Dubai). Tuttavia, va tenuto presente che nel centro di Mosca, saturo di infrastrutture moderne sviluppate, ci sono monumenti storici, chiese, templi, musei e edifici amministrativi. Pertanto, tale confronto non è valido.
In terzo luogo, le case a schiera nell'area di Kurkino sono paragonabili in termini di prezzo a case simili nel progetto Springs di Dubai. Molto probabilmente, ciò è dovuto alle ville e alle case a schiera tradizionalmente più popolari di Dubai rispetto agli appartamenti in grattacieli.
La mostra ci ha anche permesso di sistematizzare e sintetizzare le informazioni sui prestiti ipotecari. Abbiamo scoperto che l'ottenimento di un mutuo ipotecario da una banca di Mosca implica la raccolta di un pacchetto piuttosto grande di circa 20 documenti. La banca valuta la solvibilità del cliente, tenendo conto del suo stipendio ufficiale. Il tasso di interesse per i prestiti emessi va dal 14% al 20% all'anno. Inoltre, la banca richiede al mutuatario di pagare tutti i suoi servizi: addebita separatamente una commissione per l'emissione di un prestito (1% dell'importo) e l'incasso (0,5% dell'importo). È quindi necessario pagare il corrispettivo della banca per l'applicazione, nonché i servizi di un perito, appartamento obbligatorio e assicurazione sulla vita.
Di conseguenza, il cliente riceve un credito molto inferiore rispetto a quello su cui contava. Allo stesso tempo, il tasso della banca può raggiungere il 22% all'anno, se viene acquistato un alloggio in una casa in costruzione. Contemporaneamente all'acquisizione di beni immobili, è impegnata, il che limita notevolmente la libertà di azione del proprietario. Qualsiasi operazione (compresa la vendita) con un appartamento ipotecato è praticamente impossibile. Sebbene formalmente sia di proprietà del proprietario, in realtà i suoi diritti saranno limitati fino a quando non restituirà il prestito alla banca.
Se confronti questo processo e la procedura per ottenere un mutuo a Dubai, allora possiamo chiaramente dire che qui, sulle rive del Golfo Persico, tutto è molto più semplice. I tassi ipotecari variano dal 6,5% al 7,2% annuo secondo uno schema decrescente. Non ci sono differenze tra i dati relativi ai nuovi edifici e agli alloggi finiti; non vi è alcun interesse aumentato per il periodo di costruzione della casa. Se il proprietario dell'immobile decide di vendere l'alloggio finanziato dalla banca, non dovrà pagare alla banca l'importo residuo del prestito. I documenti relativi al finanziamento verranno semplicemente riemessi al nuovo proprietario di comune accordo tra lo sviluppatore, la banca e l'acquirente.
Anche da questa breve recensione, si può vedere che la mostra tenutasi a Mosca è stata molto istruttiva e produttiva per la nostra azienda. Il prossimo anno parteciperemo nuovamente a questo o uno di questi eventi professionali nel settore immobiliare.
Per ulteriori informazioni, si prega di contattare Creative Concepts Real Estate.
Tel .: +971 4 222 9007
Fax.: +971 4 222 1130
Email: [email protected]
www.crecons.com
Consulenti di lingua russa:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
