A parte la gente del posto e anche la giovane generazione di espatriati nati negli Emirati Arabi Uniti e quindi in possesso di una certa esperienza in materia, tutti gli altri erano appena arrivati in questo paese e uno dei primi numeri che richiedeva una soluzione immediata era l'affitto di una casa .
Di seguito sono riportati consigli su cosa cercare quando si sceglie un appartamento o una villa per vivere negli Emirati Arabi Uniti.
- Costruzione. Se ci sono aree vuote intorno all'edificio, allora su di esse nel momento più inaspettato può iniziare la costruzione di un nuovo edificio. Sul lato negativo di un tale quartiere, tutti indovinano.
- Moschea. Come dovrebbe essere in un paese musulmano, centinaia di moschee funzionano nelle città degli Emirati Arabi Uniti. Uno studio ha anche affermato che la distanza tra una moschea e l'altra raramente supera i 300-500 metri. Dal momento che il primo azan del mattino (chiamata alla preghiera) è già ascoltato alle 4 del mattino, si consiglia a chi ha un sonno irrequieto di scegliere un edificio non troppo vicino alla moschea e un appartamento con finestre non rivolte verso di esso. D'altra parte, i musulmani fedeli non dovrebbero dimenticare una delle sette formule dell'azan: "pregare è meglio che dormire". E i rappresentanti di altre religioni possono trarre vantaggio da un altro consiglio: anche se pochi, ma quasi tutte le città degli Emirati Arabi Uniti hanno aree in cui ci sono meno moschee rispetto alla media nazionale.
- Aeroporti. Un altro problema per le persone con un sogno sensibile: in alcuni emirati (Dubai, Sharjah), gli edifici in alcune aree sono situati troppo vicino agli aeroporti. Poiché le piste sono situate nella direzione sud-nord in quasi tutti gli aeroporti degli Emirati Arabi Uniti, è meglio scegliere un appartamento in edifici situati ad est o ovest degli aeroporti.
- Pagamenti di utilità. Scegliendo un appartamento, è necessario chiarire ciò che sarà necessario pagare in eccesso rispetto alla tariffa specificata nel contratto: elettricità, aria condizionata, acqua, Internet. Si consiglia di verificare con l'agente o sui social network il livello approssimativo di questi pagamenti. Questo è un punto molto importante, poiché i pagamenti mensili, ad esempio, per l'aria condizionata, entro la fine dell'anno possono aggiungere da 5 a 20 mila dirham al costo dell'affitto. Ci sono appartamenti sul mercato (di solito in appartamenti arredati) dove tutti i servizi sono già inclusi nel prezzo di affitto, ci sono appartamenti in cui il prezzo include l'aria condizionata, ci sono appartamenti in cui il pagamento per l'aria condizionata (finestra, split o centrale) è addebitato come parte del pagamento per l'elettricità, e ci sono quelli in cui i servizi di aria condizionata sono forniti da singole società, come Empower o Emicool.
- Posti di parcheggio. Vivere negli Emirati Arabi Uniti senza auto è molto difficile, quindi quasi tutti li hanno. A questo proposito, vale la pena scoprire in anticipo se l'edificio ha un proprio parcheggio e se il suo utilizzo è incluso nell'importo del contratto di locazione. In caso contrario, è necessario verificare la disponibilità di pagamento o gratuito vicino alla casa.
- Mobili ed elettrodomestici. Alcuni appartamenti negli Emirati Arabi Uniti vengono affittati con mobili, elettrodomestici da cucina ed elettronica di consumo. Da un lato, ci sono indubbi vantaggi in questo, ma ci sono anche abbastanza svantaggi. Quando si affitta un appartamento ammobiliato, è necessario redigere un inventario dettagliato della proprietà, nonché richiedere di riparare il danno già esistente. Un deposito cauzionale in appartamenti arredati può raggiungere il 10-15 percento del prezzo di affitto, quindi è necessario sapere perché può essere detenuto in tutto o in parte.
- Metro e mezzi pubblici. Se non tutti i membri della famiglia hanno un'auto, è meglio scegliere un alloggio vicino alle stazioni della metropolitana di Dubai. In altri emirati - vicino alle rotte e alle fermate dell'autobus cittadino.
- Elettricità. Questo oggetto è importante per i residenti degli emirati di Sharjah e Ajman, dove alcune case non sono affatto collegate al sistema di alimentazione centrale o sono spesso spente. In tali casi, gli edifici passano all'elettricità da generatori autonomi, il cui costo è molte volte superiore a quello centrale.
- Animali. Se la tua famiglia ha animali domestici, devi assolutamente chiarire la possibilità del loro mantenimento. La maggior parte degli alloggi negli Emirati Arabi Uniti non implica animali domestici (Animali NON ammessi). In caso di violazione, il proprietario dell'edificio ha diritto a sanzioni, fino allo sfratto.
- Infrastruttura aggiuntiva. Prima di firmare il contratto, è necessario scoprire a quale infrastruttura aggiuntiva accede l'inquilino. La situazione reale non è sempre in linea con le aspettative. Quindi, ad esempio, i residenti degli appartamenti "al mare" potrebbero non avere accesso alla spiaggia. Accesso alla spiaggia (gratuita o per soldi), alla piscina, alla sauna, alla palestra, al parco giochi, ecc. - tutto ciò dovrebbe essere esplicitamente dichiarato. Ciò è particolarmente vero per le abitazioni e le ville di fascia alta, poiché le condizioni per l'accesso alle infrastrutture di lusso variano notevolmente. A proposito, alcuni appartamenti offrono ulteriori magazzini nel parcheggio sotterraneo per la conservazione.
- Scuole e asili. Avendo deciso l'area proposta per la futura residenza, non sarà fuori luogo chiarire alla scuola o all'asilo che i bambini saranno presenti circa la possibilità e il costo della fornitura di uno scuolabus. Se ciò non è possibile, sarà necessario prendere i bambini e riprenderli da soli.
- Diritti per proprietà in affitto. Anche negli Emirati Arabi Uniti, noti per la loro sicurezza, ci sono casi di alloggi in affitto da parte di truffatori su documenti di calce. Solo i professionisti possono verificarlo accuratamente, ma l'inquilino stesso deve leggere attentamente il pacchetto di documenti dal proprietario della casa - Titolo dell'atto (certificato del proprietario della casa), Contratto di locazione (contratto di affitto), licenza, certificato e procura dell'agente, carte di identità (passaporto e Emirates ID) proprietario di abitazione. A volte il proprietario di una proprietà che è appena stata messa in funzione e non riesce a redigere un titolo di atto, fornisce invece il cosiddetto. OQOOD (un contratto di acquisto immobiliare correttamente registrato), ma in questo caso è necessario richiedere anche una lettera di consegna dallo sviluppatore.
- Mancanza di debito pubblico. Gli inquilini precedenti o gli stessi proprietari di appartamenti avrebbero potuto lasciare gli arretrati delle bollette (acqua, elettricità), che in seguito potrebbero portare al fatto che i servizi non saranno collegati o potrebbero essere disconnessi inaspettatamente. A questo proposito, è altamente auspicabile richiedere la prova del pagamento delle fatture finali (fattura finale) per l'elettricità e l'acqua. Di conseguenza, il padrone di casa richiede sempre tali fatture da residenti in movimento. E si raccomanda agli inquilini di trasferirsi per mantenere le loro fatture finali nel caso in cui improvvisamente abbiano lamentele al riguardo dai nuovi inquilini al proprietario.
- Contratto (contratto di locazione). Di norma, al fine di redigere un contratto di noleggio negli Emirati Arabi Uniti, viene utilizzato un contratto in forma standard, stampato su entrambi i lati su una carta intestata A4. Tale accordo contiene l'insieme minimo necessario di disposizioni e clausole, e resta solo da aggiungere (stampare) i parametri di un particolare alloggio, i termini e i costi del contratto di locazione. Le grandi aziende a volte usano i loro contratti multipagina.
- Metodo di pagamento. Il metodo di pagamento più comune per rate negli Emirati Arabi Uniti è la fornitura di assegni bancari, le date in cui corrispondono alla data del prossimo pagamento (PDC). Di conseguenza, gli agenti immobiliari o i proprietari di abitazione richiedono agli inquilini con controlli della data differiti (Post Dated Cheques, PDC) il numero di pagamenti concordati - 12, 6, 4, 3, 2 o anche 1 (pagamento una tantum per l'anno). Più controlli, più facile è rifiutare, se necessario, il contratto, più facile è sopportare l'onere dei pagamenti, che è importante per le persone con bassi salari. Tuttavia, se le finanze lo consentono, puoi provare a chiedere uno sconto per il pagamento con un assegno anziché quattro o sei.
- Termini di cancellazione del noleggio. A volte sorgono circostanze che ti costringono ad abbandonare il contratto di locazione prima della scadenza del contratto. Pertanto, è necessario prestare attenzione alle condizioni di cancellazione del noleggio. Se vengono promesse altre condizioni rispetto a quelle specificate nel contratto, è necessario richiederne la conferma scritta.
- Deposito. Di norma, oltre all'importo principale del pagamento, il proprietario dell'immobile da affittare o il suo agente richiede anche un deposito rimborsabile, che verrà restituito al locatario dopo la scadenza del contratto di locazione. È indispensabile chiarire l'importo del deposito, nonché chiarire le condizioni per la restituzione e le circostanze che possono causare un rifiuto a restituirlo. A proposito, si consiglia di restituire le chiavi dell'appartamento al proprietario o al suo agente dopo la restituzione del deposito.
Dizionario di riferimento degli inquilini:
- Contratto di locazione - contratto di locazione.
- PDC - L'assegno post datato, un assegno emesso in una data futura, viene utilizzato per il pagamento differito.
- Titolo dell'atto - certificato di proprietà immobiliare.
- RERA - Real Estate Regulatory Agency, un supervisore immobiliare nel Dipartimento del Land di Dubai.
- RDA - Il Centro per le controversie di noleggio, in sostanza, è l'agenzia di noleggio del Dipartimento del Land di Dubai.
- EJARI - Tradotto dall'arabo significa "Il mio contratto di locazione", il sistema di registrazione obbligatoria di un contratto di locazione a Dubai.
- OQOOD - li chiamano il contratto principale di vendita di immobili in costruzione, registrati nel sistema OQOOD.
- ID Emirates - carta d'identità di un cittadino o residente negli Emirati Arabi Uniti.
- POA - Procura, procura.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, un fornitore di acqua ed elettricità a Dubai.
- SEWA - Sharjah Electricity and Power Authority, un fornitore di acqua ed elettricità a Sharjah.
- FEWA - Federal Electricity and Power Authority, un fornitore di acqua ed elettricità ad Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah e Fujairah
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, un fornitore di acqua ed elettricità ad Abu Dhabi.
- AADC - Al Ain Distribution Company, un fornitore di acqua ed elettricità ad Al Ain.
- Fattura finale - Fattura finale.
- autorizzare - Un fornitore di servizi centralizzati di aria condizionata in diverse aree di Dubai.
- Emicool - Un fornitore di servizi centralizzati di aria condizionata in diverse aree di Dubai.
