Noleggio a breve termine: queste due parole sono diventate un vero balsamo per i proprietari di piccoli appartamenti negli Emirati Arabi Uniti. Immagina: guadagni sulla tua proprietà quanto vuoi, mentre tu stesso puoi venire a vivere in essa ogni volta che vuoi.
Quindi, come scegliere l'appartamento giusto per AirBnb?
Per cominciare, oggi il servizio di noleggio a breve termine è legalmente consentito solo nei due emirati di Dubai e Ras Al Khaimah. Pertanto, daremo un'occhiata più da vicino a immobili interessanti qui.
Entrambi gli emirati hanno un flusso turistico stabile e per tutto l'anno, che offre un sacco di hotel e appartamenti. Quanto più piccola è la proprietà dell'ospite di una categoria simile nella porta accanto, tanto più redditizio puoi affittare il tuo appartamento. Già oggi quei proprietari che affittano per un breve periodo guadagnano il 25-40% in più rispetto a quelli che hanno stipulato un contratto annuale.
Innanzitutto, la posizione
I turisti più amati di tutti - la famiglia - daranno sempre la preferenza agli appartamenti sulla prima costa, vicino al mare. A Dubai, ci sono due zone costiere popolari: l'isola d'elite di The Palm Jumeirah e il sempre vivace gorgogliare Jumeirah Beach Residence.
A Ras Al Khaimah, l'area di Al Hamra insieme all'isola alluvionale di Al Marjan è considerata la posizione migliore: garantiscono servizi a livello di Dubai, solo tre volte più economici, il mare e l'aria più puliti e un tranquillo riposo confortevole lontano dal trambusto della città.
Il flusso turistico a Ras Al Khaimah è in costante crescita: se nel 2017 ha raggiunto 1 milione di turisti, nel 2025 sarà pari a 2,9 milioni di turisti: ci sarà una carenza di hotel di classe media, il che significa che verranno caricati appartamenti decenti sul mare su AirBnB tutto l'anno.
Commissioni e rimborso
Il servizio AirBnB, va detto, offriva condizioni non uguali per i proprietari di immobili a Dubai e Ras Al Khaimah. In breve, a Ras Al Khaimah è più redditizio: ad esempio, presentare una domanda di registrazione nel sistema costerà 1500 dirham a Dubai e 1000 R a Ras al Khaimah.
Nonostante il generale calo dei prezzi sul mercato immobiliare, le proprietà sulla spiaggia di Dubai con servizi simili (come il Wi-Fi, una cucina attrezzata, una palestra e una piscina) sono ancora 3 volte superiori al prezzo di un appartamento a Ras Al Khaimah: ad esempio, uno studio sull'isola di Palm Jumeirah costa in media 1,1 milioni di dirham, sull'isola di Al Marjan - 350 mila dirham.
È curioso che in alta stagione si possano confrontare i prezzi degli affitti degli immobili per gli ospiti a Dubai e Ras Al Khaimah. Se confrontiamo i prezzi per le date di Capodanno, Ras Al Khaimah ha addirittura superato il prezzo: 2200 - 2500 dirham per un appartamento con una camera da letto al giorno contro 1500 - 1700 dirham - per un appartamento dello stesso tipo in una zona d'élite di Dubai. Sulla base di questo, è facile calcolare il periodo di rimborso degli immobili.
"Sono più adatti per il noleggio a breve termine di monolocali e appartamenti con una camera da letto: questi ultimi possono facilmente ospitare una famiglia di quattro persone, con due bambini piccoli, che saranno molto più a loro agio in un appartamento con tutti i comfort rispetto a una camera d'albergo", afferma Victoria Lancaster, Partner di gestione di uno sviluppatore di proprietà con esperienza Seleziona proprietà.
Al centro degli eventi
Andare negli Emirati Arabi Uniti per il nuovo anno per vedere i grandiosi fuochi d'artificio è il sogno caro di milioni di nostri compatrioti.
A Dubai, i fuochi d'artificio sono organizzati nel centro della città, dal grattacielo Burj Khalifa, dove puoi scegliere tra due opzioni: vieni nel pomeriggio e fermati per lunghe ore in mezzo a una folla di persone o prenota un tavolo in un hotel vicino che si affaccia su un grattacielo che costerà almeno US $ 500 a persona .
A Ras Al Khaimah, i turisti possono godere di una fenomenale bellezza e scala di fuochi d'artificio, già inclusi nel Guinness dei primati - in assoluto comfort, atmosfera familiare, con insalata Olivier - dal balcone del proprio (o separato) appartamento.
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