Lavrik Oleg Vadimovich. Managing Partner di IMEX (Image GROUP). L'agente ufficiale di Emaar in Russia.
La società IMEX presenta sul mercato russo progetti immobiliari residenziali e commerciali dei maggiori sviluppatori degli Emirati Arabi Uniti: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX è l'unico agente ufficiale di EMAAR Properties in Russia.
LE PERSONE CHE HANNO DECISO DI ACQUISTARE IMMOBILIARE ALL'ESTERO STUDIO ATTENTAMENTE TUTTE LE PECULIARITÀ DI QUESTO O DI UN ALTRO MERCATO, ASSUMENDO POSSIBILI RISCHI, RESI DI RESI E ACQUISTO ACQUISTO ACQUISTO. SENZA AIUTO DEGLI SPECIALISTI PER RICEVERE RISPOSTE A MOLTE DOMANDE, PRATICAMENTE, IMPOSSIBILI. È per questo motivo che abbiamo contattato le spiegazioni sull'attrattiva degli investimenti dei progetti presentati nel mercato degli Emirati Arabi Uniti al partner di gestione di IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovich, non è il primo anno che pubblichiamo il monitoraggio degli immobili di Dubai fornito dalla tua azienda sulle pagine delle nostre riviste. Sulla base di molti anni di esperienza in questo settore, quali progetti ritieni più interessanti oggi?
Per cominciare, decidiamo: attraente come investimento o per vivere?
Proviamo a considerare brevemente entrambe le opzioni.
Bene, se consideriamo le proposte sul mercato locale per l'acquisto di immobili per uso personale, quindi ai miei compatrioti che vogliono rilassarsi dal maltempo in qualsiasi momento dell'anno (tranne l'estate), ovviamente, consiglierò il massimo comfort di categoria e la massima vicinanza al mare. E questi sono, prima di tutto, appartamenti e ville con spiagge private sulle isole - entrambi venduti a lungo a Palm Jumeirah e trasferiti nella categoria degli alloggi secondari, nonché case in costruzione sulle isole Palm Jebel Ali, The World e Waterfront. Sebbene, sulla "terraferma", ovviamente, puoi raccogliere buoni oggetti, inoltre, a un prezzo inferiore. Sto parlando delle aree di Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens e così via.
Che dire degli investimenti?
In termini di investimenti, Dubai e Abu Dhabi sono ora i più interessanti. E questa non è solo la mia opinione. Questa conclusione è stata raggiunta da specialisti dell'International Association of Investors - Property Investment Network, che hanno studiato il potenziale di investimento dei mercati immobiliari mondiali. Ecco una citazione dal loro rapporto: "Oltre ai profitti derivanti dal costante aumento dei prezzi degli immobili a Dubai, i suoi proprietari possono ricevere un reddito da locazione. Dubai ha tariffe di affitto molto favorevoli e il tasso di occupazione di hotel e appartamenti privati e case dei turisti è molto alto ".
Presterei inoltre particolare attenzione alla domanda in costante aumento di immobili commerciali, da cui possiamo concludere che questo settore di mercato sarà estremamente attraente per gli investitori per i prossimi 10 anni.
Se consideriamo Dubai come una piattaforma per investimenti a lungo termine, allora si tratta innanzitutto dell'acquisizione di appartamenti alberghieri gestiti da noti operatori alberghieri di fama mondiale o della locazione di immobili finiti. È impossibile non notare il livello minimo di rischio quando si riceve garantito dal 10 al 20% all'anno. Ammettiamo che i rischi di investimento in Russia sono ancora piuttosto elevati e che aspetti quali la corruzione e un'istituzione sottosviluppata di diritti di proprietà, in una certa misura, frenano l'ottimismo degli investitori. In questo contesto, tra il surplus di capitale di investimento nel mercato immobiliare della capitale russa e data l'assenza di tasse, Dubai offre un'alternativa molto promettente.
Dovrebbe essere chiaro che il tipo di investimento a lungo termine è interessante per gli investitori più conservatori che sono sulla strada del minor rischio. Che dire degli investimenti a breve termine negli Emirati Arabi Uniti?
Secondo il Fondo monetario internazionale per il 2007, il tasso di inflazione negli Emirati Arabi Uniti supera il 10% e il tasso di inflazione a Dubai ha raggiunto tassi molto più elevati. Va tenuto presente che i prezzi del mercato immobiliare aumentano all'aumentare dell'inflazione. Quando si investe nella fase iniziale di costruzione o prima dell'annuncio ufficiale delle vendite, è possibile ottenere un aumento di circa il 60-70%. Pertanto, gli investitori espandono i loro portafogli, principalmente a causa dell'entrata in progetti in fase di sviluppo.
Nell'elenco delle nostre offerte, l'opzione più interessante per questo tipo di investimento, considero una delle isole del progetto The World, a cui puoi partecipare come sviluppatore condiviso temporaneo, con ricevuta di assegni di garanzia: la prima - per l'intero importo 12 mesi dopo il pagamento, e la seconda - per Il 60% è arrivato in 18 mesi.
Oppure consideriamo la possibilità di ottenere fino al 540% annuo usando l'esempio degli investimenti a breve termine di uno dei nostri clienti. Un acquisto di un piano con una superficie di 881 mq. m a US $ 7262 per mq. m, nel complesso alberghiero del progetto Waterfront, prima dell'annuncio ufficiale delle vendite (pre-lancio). Il costo totale del piano è di US $ 6.397.408.
E la rivendita è già in corso a US $ 8230 al mq, con un prezzo totale al piano di US $ 7.250.630.
In vendita:
957 605 USD (15%) + 857 379 USD (premio) = 1814 984 USD
Calcolo del profitto:
857.379 USD (premio) / 957.605 USD (15% dell'investimento totale) = 0,90 Rendimento del 90% per 2 mesi 540% all'anno
Ci aspettiamo che progetti simili con un livello di prezzo simile nella fase pre-lancio entrino nel mercato.
KPensi che il numero di offerte di investimento non supererà il livello della domanda?
Finora, vedo solo un costante aumento della domanda di immobili di qualità in quasi tutti i segmenti del mercato immobiliare. Sebbene i periodi di rimborso recentemente pianificati siano leggermente aumentati, lo sviluppo futuro, a mio avviso, sembra abbastanza promettente.
