Questa caduta ha portato molte sorprese a coloro che hanno creduto nella stabilità dei mercati azionari mondiali e che la crisi dei mutui negli Stati Uniti non poteva trasformarsi in uno tsunami che, in un modo o nell'altro, avrebbe colpito tutti i paesi senza eccezioni, collegati da un modo così semplice ma tangibile ora il termine "economia mondiale". Il crollo finanziario ha interessato non solo i broker di cambio e gli impiegati delle banche, che si sono uniti ai ranghi dell'esercito dei disoccupati, ma anche le persone ordinarie che un tempo avevano messo i loro risparmi in manodopera in titoli. L'inflazione "mangia" e il denaro che una volta era convertito in valuta estera. Salti quasi giornalieri dei tassi incrociati e indici in calo degli scambi di valuta interbancaria mostrano l'insuccesso del desiderio di proteggere i loro soldi guadagnati duramente dall'ammortamento.
Cosa fare Questa domanda ha preoccupato molti prima di noi. La risposta dovrebbe essere cercata nel mercato immobiliare. Nonostante un notevole calo dei prezzi per il secondario, l'investimento nel settore immobiliare oggi rimane l'allocazione più redditizia dei fondi, dato l'aumento dell'inflazione. Anche un deposito bancario non può essere garantito per risparmiare denaro e non puoi nemmeno sognare di aumentarlo.
In preda al panico crescente, i gestori di sviluppatori e broker locali insistono sul fatto che il mercato immobiliare continua ad essere la piattaforma più interessante per gli investimenti. Siamo interessati a cosa ne pensano gli acquirenti ordinari.
IMEX Real Estate ha organizzato un incontro con un investitore che ha collocato i suoi fondi nel settore immobiliare residenziale di Dubai - in un progetto sulle isole artificiali di The World e diversi progetti nell'area di Sport City. Arthur Somov ha gentilmente accettato di rispondere alle nostre domande.
- Arthur, secondo te, quanto sono aumentati i rischi degli investitori al momento della crisi, in cosa si esprimono? E in cosa, secondo te, è più redditizio investire ora - in progetti in costruzione o nel mercato secondario?
- I rischi sono aumentati in modo abbastanza evidente. Il lato più attraente del mercato immobiliare di Dubai è sempre stato l'elevata liquidità. Cioè, l'investitore potrebbe in qualsiasi momento acquistare e in qualsiasi momento vendere la proprietà. Pertanto, la maggior parte degli investitori finanziari ha giocato un grande gioco: hanno acquistato immobili nella fase pre-lancio (fino al lancio ufficiale sul mercato).
A causa del fatto che quasi il 100% degli oggetti in costruzione non poteva essere pagato immediatamente, ma a rate, gli investitori hanno effettuato uno o due pagamenti e, dopo un leggero aumento dei prezzi di mercato, hanno venduto ulteriormente questo oggetto. Ciò ha creato il cosiddetto "effetto spalla", quando è stato possibile speculare con un oggetto che costava, ad esempio, $ 1 milione, avendo in mano solo $ 150-200 mila, che ha attratto molti investitori di piccole e medie dimensioni sul mercato. Nessuno di loro si aspettava che avrebbero dovuto effettuare tutto il 100% dei pagamenti (vale a dire $ 1 milione) contemporaneamente.
Non appena il livello di liquidità del mercato è diminuito, la massa di tali investitori ha capito che semplicemente non era in grado di continuare a pagare le rate successive. Pertanto, sembra che oggi una gran parte degli acquirenti sia pronta a "buttare via" parte della proprietà a prezzi stracciati per avere almeno un po 'di soldi a disposizione per completare la costruzione degli oggetti più attraenti. In queste condizioni, la parte più popolare della proprietà è già terminata o vicina alla scadenza per la messa in servizio. In questo caso, è possibile noleggiarlo e ricevere almeno un reddito da locazione.
- Ti fidi dei grandi sviluppatori locali, date le storie criminali di alto profilo associate ai gestori di alcune aziende?
- Ora per il governo di Dubai è giunto il momento della verità. La cessazione della crescita dei prezzi immobiliari è una realtà oggettiva del mercato. Ma se entra in gioco solo un fattore soggettivo, come il fallimento di grandi sviluppatori, l'intero mercato immobiliare crollerà e dietro di esso l'intero sistema di creazione di un centro commerciale regionale chiamato Dubai. E questo è serio. È improbabile che il governo di Dubai lo permetta. Pertanto, penso che tu possa fidarti dei grandi sviluppatori locali.
- Quale settore immobiliare, secondo te, è il progetto "brand" o le opzioni di budget più esclusivi?
- Certo, quelli economici. Il segmento degli immobili di lusso in tempi di crisi potrebbe fermarsi completamente e le opzioni di bilancio, i cosiddetti oggetti di classe economica, sopravviveranno.
- Vale la pena affrettarsi con l'acquisizione di immobili ora quando è possibile trovare offerte molto interessanti sui prezzi con pagamenti rateali convenienti, o è meglio aspettare che i prezzi "scendano" ancora di più?
- È improbabile che i prezzi scendano molto. Piaccia o no, ma gli immobili a Dubai sono ancora fondamentalmente sottovalutati. Il costo di 4-4,5 mila dollari al metro quadrato in uno dei centri finanziari globali è economico. È sufficiente per un confronto guardare i prezzi a Singapore, Hong Kong, per non parlare di Mosca (dove non ci sono prezzi inferiori a 6 mila dollari al metro quadrato), Londra o New York. La domanda è: cosa è necessario per sopravvivere al 2009 e l'ulteriore crescita continuerà.
Su questa nota ottimistica, abbiamo ringraziato Arthur Somov per le risposte fornite, così come IMEX Real Estate per aver organizzato un'intervista con l'investitore.
Aggiungiamo che oggi nel portafoglio di offerte dell'agenzia immobiliare IMEX ci sono varie opzioni di investimento con redditività garantita.
Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:
Russia 105122 Mosca, Russia,
Shchelkovo sh.3, p. 1, di. 511
Tel .: +7 495 984 2053, 510 1115
Numero di licenza 612218
Numero di registrazione nel dipartimento della terra 1030294
Emirati Arabi Uniti Dubai,
UAE, P.O.Box 282448,
Sheikh Zayed Road, Interchange 4,
Gold & Diamond Park, Edificio 5, ufficio 208
Tel: +971 (4) 3416778 Tel / fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
e-mail: info@UAEScore
www.IMEXre.com
